南京又一新城崛起!名校开学、规划落定 多盘上市怎么买

来源:365淘房 2019-03-17 08:07

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365淘房 尤佳 河西新城作为南京新城开发的一个标杆,在短短的几年之内缔造了不小的神话,一跃成为全南京房价最高的板块。而南京正在开发的众多新城中,哪里适合刚需购买呢?在考虑价格、交通、学校等各方面因素,青龙山新城算是性价比比较高的一个板块,下面我们来仔细分析分析这个区域。

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1、交通

青龙山国际生态新城规划形成1环3线的交通路网,其中一环为:宁杭、长深、沪蓉高速;三线为:地铁(1号线、2号线、3号线、规划中的10号线二期、12号线、13号线)、公路(宁杭高速+绕城高速+绕越高速等)、以及公交。此外,新城内部还将形成细密路网,400米步行距离内可达任一公交站点与自行车租赁点。

2、学校

目前青龙山新城配备了上坊幼儿园、小学、中学,琅琊路小学江宁分校已开学。除此之外,区域还规划有幼儿园5所、小学1所、中学1所,12年一站式配套

3、商业

青龙山新城还规划自建约70万方商业、景观区,业态涵括住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等类型,一站式消费新据点。 

4、区域楼市解析

青龙山新城置业门槛总价大致在218-350万,多家楼盘都有刚需可选择的户型。目前青龙山新城三家楼盘均有房源在售,分别是融侨观澜、东城金茂悦Ⅱ期和江宁金茂悦。

江宁金茂悦

项目总价:218-281万元 

 

最新动态:目前仍有房源在售,销许均价24291元/㎡,建筑面积90㎡、116㎡(B1)。3月15日,江宁金茂悦新领14号楼共计104套精装房,均价24689.85元/平,面积90㎡、116㎡。

东城金茂悦Ⅱ期

总价:254-291万元

最新动态:东城金茂悦Ⅱ期目前3、7、8#仍有房源在售,建筑面积104、119㎡,精装交付,销许均价24490元/㎡。项目预计3月加推2号楼,面积89㎡、104㎡、119㎡,共计100套。

融侨观澜

总价:250-350万元

项目动态: 融侨观澜项目每一栋均有房源在售,面积98、122、135平米,销许均价约25600元/平米,拟交付时间为2020年7月30日。

除了已上市的项目外,青龙山新城内的纯新盘朗诗玲珑郡和中南上悦城均预计在近期首开。据了解,总价300万的话,也可以选择这两家楼盘。

中南上悦已领取3号楼共计119套精装房销许,均价25600元/平,两梯四户,中间户全部为87平米,东西边户全部为99平米。

朗诗玲珑郡正在积极申领销许,预计最快3月下旬首开,推出2、3号楼,共计200套科技精装住宅,面积88、117、124㎡。

青龙山新城的项目较多,买房人不禁会想问,究竟哪个好呢?

 

从位置上来看:考虑到后期有地铁12号线的上坊站,中南上悦城和融侨观澜的区位优势会比较明显。江宁金茂悦靠近高速后期出行会比较方便。

从周边配套来看:就生活配套而言,中南上悦城和融侨观澜靠近青龙山新城目前的生活区。但朗诗玲珑郡和东城金茂悦Ⅱ期靠近后期规划的70万方的商业体。

就教育资源而言,中南上悦城和融侨观澜靠近琅小分校,而朗诗玲珑郡和东城金茂悦Ⅱ期旁边有规划的教育用地。

从价格上来看:江宁金茂悦均价24291元/㎡,是这几个项目中均价最低的;东城金茂悦Ⅱ期销许均价24490元/㎡;融侨观澜和中南上悦城的价格是目前青龙山新城的天花板,销许均价25600元/㎡。朗诗玲珑郡是纯新盘,预计价格参考融侨观澜

总结:从配套和房价上来看,青龙山新城自住还是可以的,依托青龙山的自然资源,引入智慧城市概念,这里将打造成为一个全新的生态城区,名校资源已经引进,规划正在一步步落实,潜力还是有的。当然,区域目前也是存在短板的,交通不便、商业缺乏,且区域有一大片保障房,居住环境可能会受一定影响,但毕竟价格在这里,买房人也需有所取舍。

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