可怕!雨山路3万卖光!高新3万成交!核心区4万抢着买

来源:365淘房 2019-03-14 19:09

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365淘房 万昕 春眠不觉晓,花落知多少,江北房价燥,南京嗷嗷叫。

江北,是南京风向标,5年前说哪里降价先看江北。现在反了,连3万的雨山路都能卖光,睁大眼睛看看,南京购买力还是强,后面的事自己想象,这就是南京楼市的锚定效应,宣告限价捡便宜的时代已经结束,品牌盘刷新房价门槛的时代来了。

昨晚近3万/平的雨山路纯新盘中海原山的热卖还没退却,今天江北核心区华润国社门口一段竞拍加价买房的视频继续刷屏。据中介消息,结果是中介带着买房人就地竞价加价34万,最终以332万成交。这套套89平的三房华润国社三房,此前同一个户型的285万成交过,前几天309万的全款也成交过。

 

视频里的买房人满脸无奈和焦虑,有位女士抱了抱自己,交叉的双臂,骑虎难下和紧张警惕难以掩饰。

如果你的中介带着你和几位买房人集中看一套房子,就地就在小区门口竞价,作为买方人如果你没有当场走掉,很有可能你也加价买了。

江北核心区成交价超3.7万/平,房价超过河西南新房价。有网友说,这个价买江北是真爱了。你觉得这个价位买入结果是高位结盘,还是江北核心区直指四万?

深夜我接到一个心急如焚的买房人电话:江北限价要破?

如果说这是中介杀客的一种套路,那昨晚的近3万的雨山路近乎卖光,是第二次颠覆了地段论,上一次应该是城南铁心桥盘也是近乎日光,有人说是操盘厉害?地段厉害?还是南京人真的太有钱了?当你问同样的价格为什么不等等江北核心区,他会反问一句,摇号能摇到吗?

前几天的一个深夜,我接到一通心急如焚的电话,“万老师,听说江北要破限价了,现在有什么楼盘开盘我就买什么,去年摇号核心区没摇中的已经很沮丧了,不想再等了,你觉得江北会破限价吗?”

这位朋友心系江北核心区但被摇号摇怕了,昨晚雨山路的中海原山他也报名了,摇到快1000号,放弃了,直接去了保利云禧报名。

据透露,江北核心区纯新盘预计将首先突破限价,江浦也有毛坯房正在改精装房上市,这是否意味着,江北的房价格局将开始新一轮的调整呢?

年后的几次开盘结果:

1、雨山路板块纯新盘中海原山开盘,122套房1011组人摇号,最终全部卖完

2、金辉白马加推96套房,不摇号平推,最终竟然卖掉9.6成

3、地铁小镇珑悦开盘,卖了超9成。

4、江宁九龙湖高端精装叠墅葛洲坝融创紫郡府,总价600万起,卖了7.5成

5、城南纯新盘,位于贾西地铁站的中海城南公馆,并不算热门地段的铁心桥,近乎卖光。

你觉得地段不好的卖光了,你觉得价格高的也卖光了,新房如此,那么二手房市场呢?

高新区3.1万/平高价成交!核心区何时站稳4万/平?

最近曝出高新二手房高层2.6万/平成交,跃层洋房3.1万/平成交让人咂舌。如果说这是个例,也有业主说出了紫郡高层价格大概2.2-2.4万,在高新一带属正常水平。但紫郡的洋房现在2.6-3万之间,实际成交大多2.7-2.8万。

“我是香溢紫郡业主,高新的利好我重点看中地理位置,和燕路过江通道在建。以后上大桥、和燕路、纬三路、纬七路各条通道都是快速通道。去桥北大厂都方便。学区虽不是顶级,但也还不错,从幼儿园到初中都有。北站、商业加持未来不会差。评论里有人酸高新是农村那倒也夸张,但是也有人讲,有这钱为什么买高新,我也认同。另外,这个户型我也知道,带跃层精装,带车位,这个价格还真是合理的,洋房毕竟稀缺。”

 

既没有扎堆的高价盘叫嚣着要卖3万/平,也没有江北核心区的光环,高新业主底气尚且这么足,江北的房价,能说服你的理由越来越多了。

我们来看看江北房价的阶梯:

现在的江北正在面临区域内限价房源正在快速清盘(融侨观邸、三金鑫宁府、中交锦蘭荟、北江锦城、金辉白马云著、力标赞城),保利云禧、金隅紫京叠院、银城颐居悦见山等多个3万上下楼盘已经上市,此外新一轮3万上下的楼盘正在破壳而出,可以说今年江北的3万时代已经站稳。

六合太远,桥北和江浦夹杂了老旧小区,唯有高新是一张白纸,有全新规划才给了二手房底气,是江北核心区房价锚定,值得关注,高新的二手房均价超过2.5-3万/平之时,就是核心区均价站稳的3.5-4万/平。

高新是江北房价的锚定,江北房价是南京房价的锚定。

 

真实的江北,既没有想象中的有价无市的哀鸿遍野,也没有杀红眼的高价成风,有高价也有滞销,我想这才是真实的江北楼市。

如果江北房价没有这么快撺到遍地3万/平,也许对江北更好。被江北房价赶跑的人,是正在快速蝶变江北最需要的人。

 

南京楼市下一个爆点在哪?

南京楼市逻辑开始变了:非河西,皆韭菜。非限价盘,皆韭菜。要面临一个时代的终将结束,新房的限价红利近乎吃光了。即使摇号心力交瘁,但首付8成的河西南,首付5成的江北核心区,要珍惜。

下一个爆点在哪?

雨山路保利云禧加推203套毛坯洋房,就这个周末,致电13770984381咨询;

核心区纯新盘金地风华国际首推302套精装房;

中交锦兰荟预计加推四期全部房源;

下一个热门区域在哪?

第一优先:江北核心区和河西南这样的限价区域,江北核心区的楼盘,盯着,摇号,即可。

第二优先:政府扯旗指了个方向,风起南京东。5年前就打好了框架,只等机制捋顺了,一张蓝图绘到底。

第三优先:雨山路和铁心桥的热卖,说明了一件事,地段论已经失效,哪里有最佳的操盘手,哪里就有被挖掘的需求。

吸引了最多开发商的区域,就是最热的区域,这点在城南两桥区域、江北雨山路、江浦白马板块、江宁青龙山和禄口,溧水等区域非常明显,产品户型物业口碑的贴身肉搏,一触即发。

今年楼市调控的真相 紧要大张旗鼓 松要低调模糊

 

结语:楼市是政策市,琢磨一下,今年的楼市要低调。

刘德科关于今年调控的态度的琢磨,我觉得很精准:今年的政府工作报告。关于房地产,没有提房住不炒,没有提租购并举,没有提支持居民自住购房需求,也没有讲要抑制投机投资性需求。模糊,可以减少关注度。模糊,意味着可以这么做,也可以那么做,可以松也可以紧。紧要大张旗鼓,松则要低调一些。上两轮的经验已经表示:大张旗鼓地松,往往让房价失控。

今天又有人问,房地产税到底下不下来,到底什么影响?会影响房价吗

我觉得很多人把房地产税想象成了对付房价的正义武器,大概中国的房价已经被妖魔化成了怪兽,跟人人都有关,人人都能骂两句,十年来却不见倒下,还在涨。所以,想象出能一剑封喉的房地产税。

今年两会为什么房地产税的表述放在深化财税体制改革的章节之下?因为,房地产税的主要功能,是解决中央与地方的财政分配问题,而不是解决房地产调控问题。

所以,还是那句老话:把控制房价寄托在房地产税上,是走错了门;凡是站在控制房价角度来解读或预测房地产税的观点,都是不靠谱的。

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