咬咬牙买河西南二手房,还是买江北核心区?

来源:365淘房 2019-03-14 18:36

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大家好,我是你们的小西妹~ 

承蒙大家厚爱,每天收到各种房产的问题考验! 

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

老师您好,预计350左右,是咬咬牙加预算购置河西南的二手房好,还是选择江北新区核心区好?

您好,河西新房二手房倒挂严重,更有潜力的是新房,升龙天汇开盘到时候建议去摇一下,二手房价格太高,如果是考虑投资不是很推荐二手房。 

江北核心区规划好,潜力大,而且目前新房也是有不少选择的空间,绿地海悦、江与城和金地风华国际今年都会陆续上市,比较推荐核心区的新房。

你好,请问河西南的绿地华侨城值得买吗,自住……

您好,我个人觉得绿地华侨城海珀滨江是比较适合改善自住的,仅剩22、25号楼,面积为155㎡、180㎡和220㎡,限价3.5万元/㎡,是最后的收官房源! 

这个区域的规划我就不赘述了,区域内葛洲坝南京中国府的楼面价45213元/㎡,所以未来河西南的新房房价还是有上涨的空间的。目前新房二手房价格也倒挂严重。

所以建议您这几天准备好,预计马上要开始报名了,如果能摇中的话是可以入手的。 

你好,请教下是奥体附近的二手房升值空间大还是河西南的二手房升值空间大,

如果拿金基汇锦和正荣润峯比较论升值您更倾向于哪一家,谢谢。

奥体的升值空间其实和奥南是相当的。

但个人觉得金基汇锦的升值空间不如正荣润峯,目前金基汇锦的学区一般,上升潜力受限。且金基汇锦靠高架,周边待开发地块少。

而正荣润峯的学区还没彻底定下来,后期学区有潜力。

你好,请问桥北威尼斯水城的房子后期是否还有升值空间?

 

还有河西南、燕子矶新城、江北核心区这几个地方哪个是更好的投资区域?

您好,威尼斯水城楼盘体量比较大,相对区域其他盘来说升值空间非常有限了,河西南、江北核心区、燕子矶这几个区域,建议短线投资河西南,长线投资江北核心区。

总体个人认为河西南>江北核心区>燕子矶。

我现在纠结的是三个盘1.升龙天汇,河西南3万五精装,户型喜欢,地方略偏,倒挂高;

 

2.万科翡翠天际,3万6精装地理位置好,户型喜欢,但是旁边有货运宁芜铁路,近两年应该拆不掉,学区也较差,属于雨花区,升值空间担忧; 

 

3. 星河天赋,3万9毛坯,未来规划两条地铁,新玄武双学区,但是户型不太喜欢,且单价贵,不知道升值空间还有没有。 还望可以给些专业建议,谢谢!

您好,首先您选择的三个项目我个人认为都不错,下面我来分析下个人的推荐顺序和理由。 我个人推荐的次序分别是升龙天汇>星河天赋>万科翡翠天际。

1、升龙天汇能买到是很好的,其实不算偏,主要是看你能不能摇到号。我建议一定要报名参与,不要错过。

升龙天汇项目前期放风会分2次加推,第一次推出四期1、2、3号楼,再推出剩余2栋楼,目前表示又可能5栋楼一起推出。但具体方案还没定,以销许为准。 

四期面积段90-150㎡,前期均价35000元/㎡,首付八成,最低252万。

2、星河天赋的价格是有点贵,但是要想一下这个项目是2017年初拿的地,楼面价就已经高达30006元/平方米。

星河天赋位于玄武新中心,现房销售,住宅为高层和小高层,十三中红山分校和北京东路小学红山分校就在星河天赋附近,南师附小分校和科利华中学分校也已经开工,未来教育资源值得期待。 

3、翡翠天际处于河西和城南交汇点,地段虽然好,但不属于全新的区域,有很多老小区,而且因为宁芜铁路就在小区附近,所以多少都会有些噪音影响,

不过新房限价精装3.5万/平,和周边二手房价格存在一定倒挂,大约2000-5000元/平的样子,性价比还是不错的。

项目本身属于高端项目,万科操盘也算一个优势,不过总价不低,周边地铁商业等生活配套齐全,自住没有问题,适合周边地缘客改善,或者在主城工作的买房人。纯投资的话,我觉得投资效益不算很高。

升龙河西公馆和升龙汇金中心如何选择?

 您好,升龙河西公馆是二手房,交易税费比较高。

相比之下更建议升龙汇金,位于江东路与江山大街交汇处,地铁2号线、有轨电车1号线及宁和城际三轨交汇,无缝对接各路公共交通,阿里巴巴总部旁,河西儿童医院对面,区位不错。 

今天的买房问答分享就到这里告一段落啦,对了,买房路上遇到任何“疑难杂症”,记得找365房博士帮助。

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