置换鼓楼正当时!资深买房人自曝3大买房逻辑!

来源:365淘房 2019-03-13 20:17

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365房博士 您身边的购房专家 365淘房 丁伟伟 作为资深地产人,每次去跑盘,我都带着审视的目光去看售楼处,仔细观察买房人。然而高手在民间,我经常被教育

今天,我到鼓楼滨江世茂璀璨滨江踩盘,遇到一位资深买房人,正在陪他的朋友看房。之所以会引起我的注意,是因为我听到他在分析楼市和买房策略上,头头是道,颇为专业!

(买房人在沙盘前交流)

于是,我上前攀谈,发现眼前这位其貌不扬的男士,对南京楼市确实很了解,区域、楼盘优劣势对比,张口就来。而他的朋友,对他也很信任、请他参谋。

事后回想起来,发现他的几个买房理念,很有道理。我整理了下,分享给大家

01

他说:置换要在楼市平稳期,2019年是置换最佳时期

去年底到今年上半年,是南京改善置换的好时机,要知道,很多人都是卖了老房子,才有能力换大房子,从卖房到买到新房,短则几个月,长的话要一年,如果期间房价涨跌明显,对买房人心理是极大的考验。

他说,房价涨得快,有人会懊恼卖早了、赚少了,如果房价下跌,你可能会担心还要跌,不敢下手。所以,最好在楼市平稳期换房,而今年上半年,可能是楼市新一轮行情前“最后的宁静”,是置换的最佳时期。

02

他说:终极改善一定要买市中心,以后只会越来越稀缺

买房子,首先要明确需求。你是改善自住,就不要去买远郊大房子,看起来很美好,住起来就知道有多坑,配套各种不方便。

如果预算600万左右,在南京只有2个区域可选,河西和鼓楼滨江,毕竟,这是南京人公认的“富人区”,圈层不一样。一家老小要住很多年,一定要选相对繁华、配套完善的地方其他比如景观、开发商等等,有的话是锦上添花。

更关键的是,河西和鼓楼滨江以后上市的新楼盘越来越少,鼓楼滨江今年仅有一家新楼盘,就是世茂璀璨滨江,选择并不多,以后只会越来越稀缺。在南京人心里,鼓楼意味着终极改善,这是一种情怀。

03

他说:改善换房不能将就,首选品质、学区都好的房子

到了一定年纪,就想住更好的房子。今年南京主打改善的楼盘非常多,在买房时挑剔点总没错。

他说,如果给买房因素排个序,应该是区域、品质、学区、价格、开发商物业品牌,中年人换房要提升生活品质、要兼顾孩子教育、还要考虑未来升值,换好房子很难,但这一步做好了,人生下半场就会大大受益。

这套买房逻辑,让人不得不服。好奇心驱使,我联系了这个楼盘的销售负责人赵文,得知这位深藏不露的买房人和他朋友,都在世茂璀璨滨江登记了意向,准备买来改善,毕竟放眼全南京,符合以上改善需求的楼盘真的很少

04

位于鼓楼滨江的世茂璀璨滨江,集精工装修、优质学区为一体,我在售楼处看到了世茂最新精心制作的推广视频。不得不说,开发商对产品很有自信和底气。

很多原先就居住在鼓楼的人,都卖了老房子,在等项目开盘,抢购鼓楼滨江

项目公开不久,已积累了一大批意向客户,有不少是居住在龙江板块的省级机关、政府人员,卖掉了老房子,就等项目开盘。

 

世茂璀璨滨江位于鼓楼滨江核心区,占据最优质、稀缺的滨江风光带,是绝版好地段,未来难以复制,错过只能买二手房。

而且,项目规划建设4栋住宅,卖完就收官,150㎡以上的户型占到了82%,未来居住人群纯粹,业主都是这个城市有实力和地位的人。

我在售楼处遇见一位阿姨,有着丰富的房产投资经验,美国纽约上海浦东都有房产。年前刚在江北核心区华润买了套公寓,打算在鼓楼滨江为儿子买婚房自住,首选就是世茂璀璨滨江大平层。

项目预计近期开盘,首次开盘推出18号楼,共572套精装房,户型114-240㎡大平层,主力户型为150-155㎡三房,预计2021年12月31日交付。

2019南京改善年到来!改善需求爆发,楼盘选择有限

在经历了前两年的高价地成交之后,南京楼市今年有多家高端改善新盘上市。

纵观365楼市统计的表格,在河西、城北、城南等传统改善区域,今年上市的改善纯新盘并不多,即将进入房荒,买房人置换需求与实际供应量不匹配。鼓楼滨江区域仅世茂璀璨滨江上市,产品定位高端,显得尤其稀缺,注定将在众多纯新盘扎堆的市场中脱颖而出。

总有人把鼓楼滨江和河西相提并论,这两个地方都被称为南京“富人区”。但河西近期无房可售,按照去年河西楼盘开盘情况,几乎都是要摇号、首付八成目前河西中部限价4.5万/㎡,今年高价地楼盘上市,极有可能突破限价。

在河西逐渐被人们定义为“难买”高端改善区域的同时,与其仅相隔一条三汊河的鼓楼滨江能买到的几率更大,而本次世茂带来的改善产品总价450万起,已经被众多买房人关注!更有富豪扬言要买!

精装修品质确实一流,全部是一线大品牌,碾压大多数豪宅

精装修品质和细节,能轻易看出一家楼盘的档次和用心之处。翻开样板间图片和品牌图册,我被这家楼盘的精装要求和品质细节震惊了,说她重新定了南京精装豪宅标准,也毫不夸张。

从入户开始,体验就不一般,入户门用了子母门设计,配备耶鲁指纹密码锁,享受智能入户独特的玄关入户设计,包括时下流行的鞋柜LED灯带,玄关石材拼花地面,这些都是改善客注重的细节

客厅采用大面宽设计,光沙发、电视、餐桌背景板,就动用了高端无纺墙纸、价格不菲的大理石和皮革,以及金属拉丝。

厨房所有家电和电器,全部是科勒、西门子等一线大品牌,还预留了双开门冰箱位置。

卧室着重体现温馨、质感,门框是银梨木、地面是手抓纹实木复合地板,墙面全部是品质壁纸,纯无纺双面防霉。

精装的重头戏,主要是看卫生间,这是全家造价最高的地方,五金是高端品牌汉斯格雅,马桶、马桶盖和浴缸都是VB(唯宝),配备了电热毛巾架,保证毛巾时刻干爽。

全屋配置大金中央空调、地暖,法国爱迪士新风系统。

约8.1米墅级阳台,窗户全部用高端断桥铝封闭好,日常晾晒、休闲两不误。

据赵文透露,这次为了体现楼盘品质改善,抓住城市中产阶级的心,开发商在精装上简直不计成本,实际质感也很好,绝对秒杀市面上绝大多数楼盘。

部分户型图:

很多人被项目配套、学区优势吸引,直言这是南京性价比最高的楼盘

置换改善,最吸引人的就是配套和学区,直接影响后期入住体验。

世茂璀璨滨江紧邻力学小学和树人中学(在建),旁边就是圣玛丽世茂幼儿园和南京市第一幼儿园分园。想象下,未来孩子上学就在家门口,完成从小学到初中的全部学业,都是优质好学校,免去早上舟车劳顿之苦。

项目周边商业云集,除了已开业的世茂52+minimall,附近还有龙江新城市广场、大观天地mall,业主能够享受家门口一站式商业配套。

项目未来双地铁交汇,地铁5号线已经在建,预计2021年建成。地铁9号线近期顺利通过环评, 未来这两条地铁将在下关站交汇,世茂璀璨滨江距离下关站直线距离仅800米。

鼓楼核心板块,精装改善豪宅,绝对是买入主城的高性价比楼盘。

项目处于鼓楼核心板块,为114m2—240m2的滨江大宅,精装交付。预计四月份首推18号楼,共计住宅套数575套,主力产品为150/㎡三房产品,占比54%,其次为两房,占比27%。

小区自带52+、茂悦里等5万方成熟商业;配建力学小学、树人中学,享12年一站式教育资源丰富;5号线和9号线交汇,奢阔空间尽享一线江景,售楼处电话:58828888。

现已启动验资,优惠5000元,“鼓楼房龄抵万金”活动,优惠5000元。

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