河西都带不动的鸡肋盘!开盘近3个月卖出35套 不足1成…

来源:365淘房 2019-03-13 16:26

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365淘房 西妹 凉凉!

这么火的板块也带不动河西这家楼盘↓

河西中紫鑫中华广场三期紫晖项目自去年12月底开盘以来,截至今日仅售出35套房源,近3个月的时间里,销售不到1成

上图是今日(3.13)南京网上房地产截图,虽说数据上传可能有迟缓,但距离开盘已近3个月了,网上房地产显示:累计认购13套,累计成交22套,这个销售数据可以说是非常真实了。

今天,我也来到了河西中紫鑫中华广场三期紫晖项目现场:

我在售楼处待了1个多小时,期间紫晖售楼处一位购房者都没有

同样是河西楼盘,为何它却如此“突出”呢?

一、非纯住宅!产权缩水18年!4梯12户公寓式建筑居住舒适度差

紫鑫中华广场三期紫晖虽说是70年性质的,但是其房屋用途性质和房产证上都是酒店式公寓字样,非传统意义上的70年住宅

产权性质不仅体现在房产证上,紫鑫三期紫晖楼栋建设也是按照酒店式公寓设计来的,容积率更是高达6.58、为4梯12户、小区绿化率15%左右,居住舒适度堪忧!

此外,目前紫鑫中华广场三期70年产权已经缩水了18年,将近减少了4分之1。

二、户型差、得房率低、精装标准一般…

由于紫晖项目是酒店式公寓性质的,拥有13大户型的紫晖都是无阳台设计,这一点让不少购房者望而却步。不仅如此,不少户型四面仅有一面开设窗户、得房率也仅仅70%左右,精装标准一般

户型差,111㎡户型三面无窗,红框标出的是有窗户区域,仅2个卧室有阳光,客厅采光十分堪忧。

126㎡B户型也是同样的↓

126㎡A户型也是三面无窗↓

13个户型就不一一列举了,除了无阳台之外,开窗面也十分少,不少户型通风和采光都存在大大小小的问题。

户型差的话,可以用好装修来打动人心,但紫晖的最新精装标准,只能说符合河西门槛了,装修标准不算高,从清水样板间就能看出!

62㎡客厅↓

卧室

三、一二手房不倒挂 紫鑫二手房中介都不推荐购入

河西楼盘为何火,究其原因一二手房倒挂严重是其主要因素。

而紫鑫中华广场前期项目二手房挂牌均价41200元/㎡,紫晖新房销许均价却达到了42500元/㎡。不仅一二手房不到挂,新房还比二手房贵了1300元/㎡

在售楼处了解过情况后,我随后来到周边二手房中介问询紫鑫中华广场目前的报价,并称自己想买一套学区房,是否可以推荐几套房源给我参考。

中介告诉我,目前紫鑫中华广场的二手房报价略有上涨,因为项目所处的施教区金中实小上半年调任了一位前北京东路小学校长,教学理念、质量有所提升,成绩也有目共睹,因此学区房价格有所上涨;但上涨后的二手房价格,依旧较新房4.25万/㎡的价格还要低一些!

但同时中介却表示不推荐我购买紫鑫中华广场的二手房!因为性价比太低!该中介表示,虽然紫鑫中华广场小学学区不错,但其前期房源部分没有通天然气,小区品质、物业都是这一代较差的。

与周围楼盘相形见绌,因此这个楼盘的二手房在区域内根本没有优势,有很多可以替代的选择——一街之隔的宏普捷座不仅小区更新,也有一样的学区,并且是4.8米的双层空间,总价也比紫鑫便宜。

四、学区非顶级的尴尬

学区一直是紫鑫中华广场三期紫晖的最大价值点之一,按照目前施教区的划分来看,紫晖的小学学区为金中实小,中学学区为中华中学上新河初级中学(未来学区还得等紫晖交付后看当年教育局如何划分)。

从学校实力来看,金中实小在河西是受到认可的,但仅凭一个在河西知名度高的小学是不足以支撑其高房价的。

何况紫晖新房最小户型62㎡,总价也要260万左右起步了,这个价位完全可以入手新城本部的双学区房或鼓楼一些面积小点的顶级学区房

还有商住结合、靠近主干道等问题西妹就不一一分析了。

总得来说,紫晖这个项目在任何方面都不占据优势。

你是投资需求的话,紫鑫一二手房根本不到挂,投资客自然不会买单;

你是自住需求的话,4梯12户、无小区环境、鸡肋户型,花大几百万买他自住,就算紧挨着奥体又怎样,一般也不会选择;

你是学区需求的话,购入小面积二手房更适合,例如宏普捷座,同样是金中实小双学区,还是4.8米挑高…

现在买房大家都趋于理性,闭着眼睛买的时代早已过去,再热的板块,也带不动一个鸡肋盘。

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