抢夺楼市“窗口期”!悄然升温,南京一盘超1000人想买!

来源:365淘房 2019-03-12 19:50

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365淘房 周小颖 均价近3万/平!1011人抢122套房!中签率12.1%!

南京江北一盘,明天上午摇号,下午开盘。

年后以来,南京已经有5家楼盘开盘,几乎都基本卖光了。市场对比2018年肯定有了明显的起色,当然,后续到底如何走?

南京楼市的“窗口期”,已然开启!

1011人抢122套房!中签率12.1%!近3万/平的中海原山明天开盘

今天,中海原山确定需要公证摇号!时间暂定于3月13日13时30分,1011组客户摇122套房,中签率12.1%

据了解,该盘将于明天(3月13日)18:45开盘

该盘此次加推1、2、3号楼,共计122套房源(去除10套人才房),户型面积88、90、99、101、107、123、124㎡,精装交付销许均价28775-30199元/㎡拟交付时间2020年5月

本次加推具体户型如下:

该盘此次加推的面积段非常丰富,面积段85、87、100、107、123、124㎡。无论是小年轻买婚房,还是中产的二次改善,都能够在这里找到合适自己需求的产品。

该盘属于雨山路板块,距离雨山路地铁约300-400米就是,而且是低密的精装洋房,自住或者改善都是不错的选择。

明天的开盘情况,我们将持续保持关注~

基本卖光!年后南京已有5家楼盘开盘!

年后以来,南京已经有5家楼盘开盘,几乎都基本卖光了。

2月18日,城中中海城南公馆首开,C01、C02、C03、C04号楼,共计142套精装房源。其中,C02、C04号楼为层高6层花园洋房,面积为140㎡,1梯2户,销许价格在3.8-3.9万/㎡;C01、C03号楼为层高12层小高层,面积为131㎡,2梯2户,销许价格在3.4-3.7万/㎡

据了解,该盘当晚142套房源已经全部售罄。而我今天在网上房地产网查看后发现,确实全部已经卖光。(注:图中“可售1套”为邮政用房)

 (数据来自网上房地产网,截止2019年3月12日16点)

2月26日,城东珑悦加推7、8号楼,共216套房源,加推面积89、107㎡,销许均价27000元/㎡

据网上房地产网数据显示,可售房源仅剩6套,基本卖光

(数据来自网上房地产网,截止2019年3月12日16点)

2月26日,江宁葛洲坝融创紫郡府加推15#、19#2栋叠墅房源,共计36套叠墅产品,面积段在235-308㎡,其中上叠面积约235㎡,中叠面积约245㎡,下叠面积约308㎡,销许均价30500元/㎡

据网上房地产网数据显示,该盘中叠、上叠已经全部售完,目前仅剩6套下叠可售,面积308㎡,总价1000万/套左右。

(数据来自网上房地产网,截止2019年3月12日16点)

3月10日,江北金辉白马云著加推2号楼,共计96毛坯套房源,面积约89㎡,总高16层,销许均价25935元/㎡,预计2019年10月交付。

据网上房地产网数据显示,目前仅剩4套房源可售,基本卖光

(数据来自网上房地产网,截止2019年3月12日16点)

从年后的楼盘销售情况来看,虽然大部分没有当场卖光,但是基本仅剩一楼或者顶楼个别房源了。相比于年前多家楼盘到现在才卖出几十套、几套的情况好太多。

抢夺楼市“窗口期”!买房要抓紧了

市场对比2018年肯定有了明显的起色,当然,后续到底如何走,大部分人还是有分歧。有人谨慎乐观、有人怕昙花一现。那么市场基本面到底如何?

一方面:对于一二线热点城市来说,市场在过去2年中,房价出现了明显的调整,成交量萎缩,积蓄了大量的市场需求

另一方面:信贷增量还是刷新了同期记录。看看过去5年1-2月社会融资规模增量。

2014年1-2月,3.53万亿

2015年1-2月,3.41万亿

2016年1-2月,4.31万亿

2017年1-2月,4.78万亿

2018年1-2月,4.26万亿

2019年1-2月,5.31万亿

宏观经济不允许房地产跳水购房的按揭贷款难度降低,部分城市也针对过去过于严格的调控政策作出了“一城一策”的调整,特别是积蓄了接近一年的改善购房者害怕踏空市场。

具体到南京来看,各家银行纷纷下调了房贷利率,而落户政策也有所放宽。

1、南京各家银行纷纷下调房贷利率

从2018年年底开始,南京房贷利率就已出现下调的现象。先是首套房贷款利率从上浮20%下调至15%,到现在可以做到上浮10%,个别银行甚至是可以做到上浮8%。而二套房的贷款利率也在下调,原先是上浮25-30%,到现在有的银行几乎可以做到和首套房差不多的利率

而这样的情况不仅仅是出现在二手房市场,新房市场的贷款利率也在下调。江北、城北、城东都有楼盘利率可以上浮15%,有盘甚至利率可以上浮12%

近期,多城市纷纷出现降利率、降首付的情况:

深圳房贷利率一再下降!从上浮15%,调整为上浮10%,再到如今的7%左右!

厦门多家银行回归基准利率,甚至出现利率折扣,最低98折;

常州部分人买房可以两成首付;

……

利率近期下调频繁,回归基准利率的前奏已然敲响?

2、南京放宽落户政策,“抢人”还要继续

从2019年3月1日开始,南京积分落户更加宽松了,而南京人才落户政策有效期也延长至2020年2月29日。目前落户南京有人才落户、积分落户、户籍准入3种途径。

人才关乎到一个城市的发展和未来,适当地调整落户政策,加快外来人口的市民化,必然会带动城市更好更快的发展。但同时也会释放一批买房需求

不管是利率的下调,还是落户政策的放宽,都对楼市预期有一定的促进作用。而且现在来看,政策肯定是不会再收紧了,而信贷宽松了,社会上的资金量会增加,资金成本当然就会下调。

对于这个市场周期看,不论是购房者还是开发商都在抢夺“窗口期”。因为在窗口期对于购房者而言,其实是更容易“挑到好房源”的。

金三银四,除城中板块无房上市,南京其他7大板块共有41家楼盘、6400多套房源上市。

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综合来源:大伟看楼市等

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