最低总价183万起!南京7大板块购房机会,今天首次曝光

来源:365淘房 2019-03-11 20:08

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365房博士 您身边的购房专家 365淘房 丁伟伟 金三银四,南京开盘潮来了!

今天吐血整理,金三银四,除城中板块无房上市,其他7大板块共有41家楼盘、6400多套房源上市。其中,有前2年高价拿地的地王盘,房价可能刷新区域限价;也有捂盘已久、买房人等到心碎的限价神盘。

南京3-4月上市楼盘:

江宁10盘上市

江北14盘上市

 

城北5盘上市

 

河西5盘上市

 

城南3盘上市

仙林2盘上市

我对以上楼盘进行梳理,结合近期踩盘、摸底市场得到的最新信息,分享给大家:

1. 限价神盘都在河西,一批买房人紧盯,开盘依然很难买。河西限价神盘升龙天汇、碧瑶花园,属于“一直传言在开盘,却久不开盘”的代表,无数买房人苦等,在365楼市买房群里,每隔一段时间,都会有人问开盘时间。

最近,绿地华侨城海珀滨江也传出开盘消息,而“失联”已久的华新城,近期可能不会开盘。

可以预见,河西最后一批限价神盘,即使开盘首付8成,也挡不住买房人。

2. 7大板块最低门槛曝光,总价最低183万起。为了让买房人根据预算,快速找到能购买的区域,在各板块细分区域,我挑选一个代表性楼盘,按照最小户型计算出最低总价。

我发现,总价250万以内的楼盘不到10家,刚需可选的区域主要是江宁正方新城、江北雨山路、白马板块、桥北,以及城东麒麟板块。主城内总价最低的一家楼盘,是桥北的北外滩水城,最小户型总价预计183万起。

九龙湖银城旭辉铂悦源墅,140㎡,单价3万/㎡,总价最低420万;

大学城五矿澜悦方山,115㎡,单价2.65万/㎡,总价最低304万;

正方新城绿地理想城,95㎡,单价2.3万/㎡,总价最低218.5万;

科学院保利金地贝克湾,115㎡,单价2.7万/㎡,总价最低310.5万;

青龙山新城中南上悦城, 87㎡,预计2.56万/㎡,总价最低222.8万;

雨山路板块保利云禧,89㎡,单价2.7-2.8万/㎡,总价最低250万;

江浦白马板块金辉白马云著,89㎡,单价2.6万/㎡,总价最低230万;

江北核心区金地风华国际,96㎡,预计3万/㎡,总价最低288万;

桥北北外滩水城,89㎡,单价2万/㎡,总价最低183万;

六合:冠城大通蓝郡,75㎡,单价1.38万/㎡,总价最低103.5万;

鼓楼滨江:中冶盛世滨江,预计有60㎡左右的小户型,单价4万/㎡,总价最低240万;

迈皋桥:金浦御龙湾,87㎡,预计2.6万/㎡,总价最低226.2万;

中央门:葛洲坝招商紫郡蘭园,125㎡,3.7万/㎡,总价最低462万;

玄武:星河天赋,103㎡,预计4万/㎡,总价最低 412万;

河西中:碧瑶花园,预计最小户型100㎡,限价4.5万/㎡,总价最低450万;

河西南升龙天汇,95㎡,限价3.5万/㎡,总价最低332.5万;

江心洲:升龙桃花源著,158㎡,前期均价3.8万/㎡,总价最低600万;

板桥:石林云城,89㎡,前期均价2.8万/㎡,总价最低250万;

西善桥:和峰南岸,93㎡,区域限价3.5万/㎡,预计总价最低325万;

麒麟:新保弘天宸,89㎡,预计均价3万/㎡,总价最低270万;

仙林湖:融信世纪东方,88㎡,区域限价3.5万/㎡,预计总价最低308万。

3. 上市楼盘有41家,虽然数量不少,但限价神盘已经不多,一二手明显倒挂的楼盘越来越少。除了河西板块新房(升龙天汇、碧瑶花园、绿地华侨城海珀滨江是最后的限价房)严格限价,导致一二手存在倒挂外,其他板块,新楼盘因为大牌开发商、物业、精装、户型等因素,新房价格反而比二手房还高。

可以预见,金三银四,部分新房上市量较多的区域,比如江北雨山路、江宁青龙山等,开发商可能要“贴身肉搏”,上演抢客大战了。

 

 

4. 前2年的区域地王,今年将陆续上市,或将改变区域内房价格局。地王盘,总是备受关注和期待,是区域内房价的“风向标”。

3-4月份,城北地王星河天赋(地价30006元/㎡),仙林湖地王融信世纪东方(地价24957元/㎡)预计都要开盘,开发商要保本盈利,最终开盘价可能要突破限价,对后市价格有直接影响,我们拭目以待。

5. 刚需资金有限,买房不能什么都想要,优先选择能买到、值得买的楼盘。今年楼市定调要“稳”,市场大概率“上半年平稳、下半年微涨”,对于刚需而言,如果资金有限,没有必要一定要买所谓的热门板块,过分看重投资价值,选择预算能买得到的楼盘,比如江宁青龙山、城北燕子矶等。毕竟要先有房,才有机会置换更好的区域和房子。

江宁青龙山、城北燕子矶、江北雨山路等区域部分楼盘,365楼市可以申请独家优惠,欢迎加微信chengbei365咨询。

写在最后:

一二线城市的房价波动,差不多是3年一个周期。南京从2016年开始调控,今年刚好是第三年,新房价格一直很稳,二手房波动也不明显,在这期间,买房人有资本挑挑拣拣。

但近期,政策层面已有松动,包括落户、利率、二手房税费调整等等,一系列信号透露,新一轮行情可能即将到来。近期是购房好时机,建议多看看楼盘。

本文作者是365楼市编辑丁伟伟(微信号 chengbei365 ),欢迎加我个人微信,交流买房问题,部分楼盘,可以帮你申请独家优惠。

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