河西单价地王售价疑似出炉?2019河西高价地盘或...

来源:365淘房 2019-03-10 22:34

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       365淘房 西妹 河西高价地王价格定了?

最近,据网友爆料,河西葛洲坝南京中国府的价格已经在内部基本敲定了,售价将达6.5万元/㎡?这一言论迅速引起了大家的热议,众多网友也纷纷发表了自己的看法(以下均为网友猜测,官方尚未发表任何声明)。

 

也有网友理性表示:两会不开完,一切都有变数。确实,在这段时间,不管是购房者还是开发商,大家的神经都绷得太紧,毕竟国家政策决定了未来一段时间内房地产市场走向,那么,河西高价地到底将会以何种姿态融入市场?不仅是购房者,吃瓜看戏的群众也表示心痒难耐...

今日话题:未来河西高价地的前景将会怎样?

 

1葛洲坝、海玥万物、金茂府等高价盘伺机而动

葛洲坝南京中国府

 

效果图▲

作为河西首当其冲的地王,我们回顾一下,从2016年5月13日葛洲坝集团以楼面价45213元/㎡、总价65亿的天价拿下了区域内限价3.5万元/㎡的项目地块,当时就有不少业内人士表示:河西限价市场要变天了...

目前,豪宅样板间已接受预约参观,需验资300万,每次一组客户,保证体验感和服务感,三大户型为190、230、290平,适合终极改善人群,下面一起来体验扑面而来的“壕”风...

190㎡三房两厅三卫

230㎡四房两厅三卫

290㎡四房两厅三卫

巍峨铜门,国府气象

“一荷宽天下”琉璃莲花

迎祥纳瑞,琉璃璧环

华东区首个社区IMAX私家影院  

全系嘉格纳厨电洲际料理室 

 全国际品牌器材健身房,超凡的健身体验

恒温泳池,不期而遇的畅游体验

商务洽谈室,尊享圈层会晤

 阅览室,阅读与阅历的相得益彰

高规格艺术展陈空间,与世界艺术大师心灵相通

葛洲坝南京中国府敢于拆巨资打造该项目,不论是华贵的大师级设计手笔、高标准的楼盘品质还是承袭的“5G科技”体系都让许多开发商和建筑方望而兴叹,当然,作为最高规格的“国府”系列,越多的惊叹越能体验其价值。

海玥万物

 

效果图▲

 

位置图▲

作为上海建工在河西打造的“第二子”,海玥万物也是海玥名都的升级版,既然是升级版,那么在品质、科技、定位需求和价格方面自然也就有着更高标准了。

具体详情↓

一、20栋住宅打造的都是16-18层

二、户型面积240-480平,平层和复式两种产品,还有户型室内10米挑高

三、海玥名都升级版,无论是科技系统、物业、还是品质上

四、海玥万物未来价值10万/平

去年上海建工南京公司总经理李伟忠就表示:这次的万物项目,如果放开纯看市场,达到10万也只是时间问题!因为上海建工能静下心来做产品,不追求指标,加上开发周期时间完全有可能。

上海建工对万物当然不是盲目的自信,就以海玥名都的价格来看,原制定目标价格为6万,相信高端人士能够接受,而现在二手房没有7万买不到,这确实证明了他们的眼光是对的。

河西金茂府

 

效果图▲

与前两者相比,河西金茂府稍逊一筹,但这是豪宅级别的对比,丝毫不影响它的品质和有别于普通楼盘的定位。

目前河西金茂府的建设已经进入封顶阶段,此前有消息称最快4月份上市,在户型方面以140、180、220平为主,价格方面还未有相关消息,不过观其势态,楼面的地价就高达3.7万/㎡左右,外界有传言称价格可能破5冲6

户型图↓

 

140㎡三房两厅两卫

 

180㎡三房两厅三卫

 

220㎡五房两厅三卫

作为金茂最高端的“府”系列(金茂旗下共有“府、悦、墅、山、湖、湾六大产品”),金茂府的未来升值潜力是毋庸置疑的,目前大家在等的就是首开价格,毕竟这也是影响后期房子价值定位的关键因素,终极改善人群千万不要错过!

2同是高价地它们却命运不一...

高价地开盘时机不对随时面临崩盘风险,长时间捂着带来的损失又让开发商心疼,好在高价地针对的是城市中极小的一部分受众,购房者对价格方面反而不会太敏感。

前段时间,仙林高科紫薇堂迎来了首开,高科从2015年经过35轮竞拍,以楼面价21032元/㎡、总价10.4亿的价格拿下该项目,而此地块也成为当时的仙林地王。

 

作为捂了近4年的神秘高价盘,在某些置业顾问都忍受不了跳槽了的情况下,今年年初拿到销许,以验资335万,首付5成,平墅均价39609元/㎡,合院均价45000元/㎡开卖,而官方显示首开去化9成!中签率高达33.1%!

4年时间价格翻了一倍多,首开去化接近告馨,真是不得不让人感慨,但不是所有的高价地都是香饽饽,一旦崩盘,项目也将覆水难收。

麒麟地王盘京港澳未来墅,这个名字想来大家都不陌生,曾经聒噪一时的南京地王项目,2016年以楼面价22353元/㎡、总价47.6亿的价格拿下项目地块,然而在严调控的限价体系下,价格从3万/㎡左右一路降到2.5万/㎡左右,可谓亏得盆破钵破,项目于2017年12月被曝停工。

 

2018年蓝光接手该项目打造蓝光黑钻公馆,首开销许均价在2.6万元/㎡左右,这样的价格肯定谈不上赚,更可能亏本,在蓝光黑钻公馆首次开盘结束后,去化仅6成,好在随着时间推移,这个烫手的山芋也一点一点甩了出去,但这也宣布着“豪宅变刚需”的惨淡结果。截至目前,项目销售已进入尾声。

蓝光黑钻公馆最新销售情况

 

3高价地王的板块和品质影响其最终价格

 高价地王项目的成功,板块的选择和品质的打造二者缺一不可,尤其是在现有政策下想要突破红线更是要拿出相应资本。

 

以京港澳未来墅的例子来看:在项目区位十分普通甚至不通地铁、缺乏医疗教育等配套的情况下,贸然利用超高杠杆追求“买房客”无疑败的彻底。

这样我们把目光转向河西南,不论在教育、医疗、交通、商业、文体等现有的建设上已日趋完善和成熟,而且未来的城市CBD中心的定位让它的优势无可比拟,不管是高端人士还是有钱投资客的涌入都能带给房地产价格市场持久的激活力。

 

河西南效果图▲

此外,二手房倒挂情况也能反映出该区域地段的优势,京港澳未来墅当时的地区一二手房价甚至没有倒挂的现象。

在这方面河西南自然无需多说,倒挂1-2万太正常不过,这也从侧面凸显出地块的价值所在,高价地王也正是瞄准了这个“破限”口的机会。

最后是京港澳未来墅失败的产品定位,131平只做了两房,这无疑是对市场和自身的失误决策。

目前市场上的大三房和小四房更受买房人青睐,何况是131平“豪宅”的定位却做了两房的尴尬户型,产品在创新的同时更要面向市场、迎合受众的需要,那么高价地王在产品的打磨上更要费劲心思才能做出购房者愿意买单的好产品。

写在结尾:回到河西高价地王的话题,一方面,河西高价地的未来销售要综合市场行情和购房者的接纳程度,加上豪宅品质和学区等附加值加持才能有开拓性的创举;另一方面,政策红线始终是悬在开发商头上的一柄利剑,2019年限价能否松动也将决定河西高价地们的最终命运!

 

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