膨胀!8家高价地即将上市,二手房业主:开盘我就涨价!

来源:365淘房 2019-03-09 18:17

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我:“你禄口的房子卖掉了?”

网友:“暂时不卖了”

我:“为啥?”

网友:“马上几个高价地不是要上市嘛,等他们开盘,涨价再卖”

我:“666啊!”

365淘房 杨维维 近日,南京多家高价地传出开盘消息。他们的入市,也让二手房主蠢蠢欲动,坐等涨价。365房博士 您身边的购房专家

去年不买房,今年真的要买地王?

随着销售节点临近,春节后,江宁、江北、城东、河西等多个板块的高价地传出开盘消息。

就在昨天(3.8),江北雨山路现房销售项目中海原山首领3栋楼洋房销许,销许均价29500元/㎡,今天上午9点开始正式报名;明日(3.10),江北老山2万地项目金辉白马云著将加推96套毛坯房源,均价26000元/㎡。

我粗略统计了一下,从春节假期结束到现在1个月的时间里,南京约有7家楼盘领到商品房源销许,其中包含4家现房销售项目,高价地扎堆入市。这还只是开始,目前确定在金三银四期间有开盘或者面市计划的高价地还有以下几家:

城东3家:

融信世纪东方,地价24957元/㎡,3月底首开12、15、17、19号楼,主力户型建筑面积约88-143㎡,共计约360套精装房源;

悦峯,地价20069元/㎡,预计首开时间为4月,户型面积90-130㎡;

新保弘天宸,地价22429元/㎡,预计3月底4月初首开8、9号楼约158套房源,户型面积为89㎡、110㎡、128㎡;

江宁3家:

九龙湖银城旭辉铂悦源墅地价19991元/㎡,预计3月底首开,户型面积126-231㎡;

禄口中骏融信雍景台,12842元/㎡,预计3月加推1-4号住宅楼,共240套,户型面积129㎡,现房销售;

正方新城新盘荣盛隽峰,地价12037元/㎡,目前已经公开售楼处,最快4月首开加推10栋洋房约330套毛坯房源,户型面积115-178㎡,现房销售。

城北、城南各1家:

玄武新盘星河天赋地价30006元/㎡,3、4月份首开1、2号楼,共142套房源,1号楼为洋房,面积为143㎡,2号楼面积为103、118㎡;

城南新盘绿城云栖玫瑰园,地价21745元/㎡,预计4月首开平墅产品,户型面积108-175㎡。

从以上统计可以看到,2019年南京楼市的金三银四将是各大板块地王出山的日子,他们首开的销售情况,将从很多方面影响市场。

地王出山:河西南挂牌价冲高,禄口房主不急卖房

地王入市,多少都会对区域房价有影响,但是随着高价地在南京遍地开花,再加上限价福利盘数量减少,买房人的购房选择变少,让南京业主开始变得硬气。

在去年一波接着一波的开盘潮后,今年的河西南只有升龙天汇和绿地海珀滨江这两家老盘还有房源待售,剩下来的基本上都是金茂府、葛洲坝中国府这些高价地项目。

对于想买河西南的人来说,如果错过了升龙和绿地今年的最后一次开盘机会,那么就真的只能买地王了。看到了这样的市场情况,节后不少五矿崇文金城业主将房源挂牌价提高到6万/㎡。

据中介介绍,由于年底急等用钱,去年不少河西南业主选择降价。如今新的一年开始了,业主又把价格挂了回去,毕竟需要用钱的时期已过,现在不缺钱了就挂着,这些挂高价的业主都是早期买的五矿,价格比较便宜,还贷压力不大。“今年还有一个情况就是,他们也是看到限价新房快卖完了,很快高价地就要上市,不买二手房就只能买4.5万的高价地”。

有类似心态的不止河西南业主,刚需板块禄口业主也这么想。今年初,禄口最后一个限价福利盘翠屏城收官,区域待上市的新盘地价基本上都在万元以上,需要现房销售。

在板块内剩下的新盘全是高价地后,我了解到,近期有朗诗业主表示,他禄口的房子打算不卖了。“那些新盘地价这么高,价格肯定要比翠屏城高出许多,等这些楼盘开盘了,再卖也不迟”。

目前,禄口的朗诗青春街区二手房均价在1.9万/㎡,这个价格在禄口算高的。据中介透露,像上面这位朗诗业主一样坐等涨价的人虽然不多,但是也有一些,“主要就是投资客吧,禄口这边大多以自住为主,投资客相对较少,我的客户中近期确实出现不着急卖,想等等的情况,主要还是看能不能涨一波”。

同样的还有高价地扎堆的江北雨山路板块。虽然目前整体来看市场情况还算平稳,但是中介表示接下来就不太清楚了,今年雨山路和龙华路这边有不少高价地要上市,虽然业主还没出现抬高挂牌价的情况,但是来看房的人当中已有人问会不会涨价的问题,“现在不知道限价会不会放松,一旦放松了,他们担心会业主会涨价”。

去年集体涨价潮重现?能成功吗?

这种业主伺机涨价的情况,在去年上半年也出现过。桥北、麒麟和城南业主,纷纷发布告书宣布集体涨价,但是最终,除了河西中一家楼盘涨价成功外,其他家均以失败告终,业主纷纷将价格回调。

今年,各板块地王出山,限价放松迹象明显,这让二手房主又看到了涨价的契机,蠢蠢欲动,至于是否能够成功,还有待观察。

这两年,业主喊涨的声音越来越高,这是为何?主要还是跟南京房价上涨缓慢有关。在限购、限售和限价的楼市调控下,南京新房价格整体比二手房价低,这让那些在2016、2017年高位入市的业主非常难过,一边背着高额房贷,一边房价涨幅还比不过贷款利率上浮的幅度,这让很多投资客感到焦虑,缓解压力的办法只有涨价。

但是,涨价也要有市场买账,否则只能是一厢情愿。就目前来看,南京限价并没有出现明显的放松迹象,那些所谓的突破区域限价的楼盘,比如高科紫微堂、中海城南公馆,由于产品定位偏改善,对应的市场客群量不多,因此稍微的放松价格,并不会对市场带来很大冲击。

给这些“特殊”楼盘放松限价,只能说南京在因盘制宜,普通的商品房住宅目前还没有一家得到“特赦令”,比如地价1.9万的中海原山首开价格是2.95万,没有突破限价,麒麟2万地新保弘天宸首开价格预计也在3万引内。再联系到前不久南京市政府公开表示“不会放松房地产调控”的相关内容,我认为,2019年全面放开限价的可能性不大。

2019年南京限价大概率不会放松,那些等着地王上市涨价的业主,可能要白等一场了。今年,南京新房供应量依旧充足,价格较高的二手房市场将更加难熬,2019年南京楼市已经开始进入买方市场,越来越多的二手房主会失去坐地起价的权利。 

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