实探南京千万级豪宅:叫板河西中,马上要涨价!

来源:365淘房 2019-03-09 10:03

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365房博士 您身边的购房专家 365淘房 丁伟伟 据说,判断一家楼盘是否是顶级豪宅,就看他的售楼处是否要预约,还是随时都能看。

比如河西南某豪宅,买房人如果没有提前预约,即使开着奔驰S来看房,门口的保安也会把你挡在门外,绝不给情面。

今天,我实探鼓楼滨江千万级豪宅——当代万国府ΜΟΜΛ,真切体会到“此言不虚”。我走近该楼盘号称阿塔努布风格(因西班牙建筑设计师阿塔努布得名)的售楼处,发现大门紧闭,看不到一个售楼员,略感冷清。

随后,我经人提醒,拨通了预约号码。等待不久,售楼处大门就缓缓打开,礼仪小姐姐和售楼员一起出门迎接。前后不过10分钟,带来的尊贵感却不言而喻。

我后来查阅发现,目前全球范围内阿塔努布风格建筑仅三幢,一幢是上海外滩老气象台,一幢在欧洲挪威,还有一幢,就是当代万国府ΜΟΜΛ的售楼处。

对标紫微堂、叫板河西中,当代万国府ΜΟΜΛ去年8月开盘,去化近8成

作为南京最顶级的豪宅,当代万国府ΜΟΜΛ是纯法式风格建筑,规划建设3栋小高层,最高15层,最低只有5层,一梯一户,面积段220-280㎡,一共135套房源。

该项目去年8月份首开,推出130套房源,均价43800元/㎡,全部是千万级豪宅仅报名须验资就需要450万,开盘选房当天要缴纳200万定金。最终,当天去化近8成。

由于豪宅的神秘性,参观样板间我并没有拍照。给大家看下壕无人性的户型图:

参观途中,售楼员一直强调:在目前南京市场,这家楼盘的精装标准已是顶级配置,秒杀河西中的楼盘,唯一能相提并论的就是城东豪宅高科紫微堂(今年1月首开,均价4万/㎡,突破区域限价,去化超9成)。

年后,这家千万豪宅楼盘接连成交,剩余房源要涨价!

该楼盘去年8月份开盘后,一直在售剩余房源,销售情况平平,没想到,过完年就迎来了热销,两天就成交了6、7套,总价都在1000万左右,火热程度连售楼员自己都感到惊讶。就在我实探时,售楼处有2组客户,其中一组正在签约。

售楼员分析原因说,“鼓楼区域没有类似的产品,客户看了一圈后,只能又回来,选择我们。

目前,该项目仅剩少量房源在售,均价43053-44257元/㎡,预计交付时间为2020年10月底。

此外,我了解到内幕消息,项目还有1号楼未加推,共5套房源,具体加推时间未定。按照售楼员的说法,“这5套房近期会开卖,价格在4.7-4.8万/㎡,户型都是220㎡以上,比前期房源上涨5000元/㎡左右。”

“涨价的话,不担心市场不接受吗?”我问。售楼员告诉我“我们项目在目前市场没有竞品,河西今年有大平层入市,开出来价格只会更贵。

奇怪!南京高品质、高价豪宅受认可,呈现“两头热”

从去年下半年开始,只有两类楼盘开盘,能吸引众多目光,一类是顶级豪宅开盘,比如高科紫微堂,总价动辄上千万,上演“财富盛宴”;另一类是低价刚需盘,比如翠屏城、世茂梦享家、亚泰山语湖等,均价在2万/㎡以下的上车盘。市场呈现“两头热”。

分析原因,这两类楼盘,都是市场上的“稀缺产品”

之前河西仁恒江湾天成、城中金陵雅居颂开盘,大批土豪到场疯抢,停车场变成豪车展,说明南京不缺有钱人,缺的是符合这类人群的高端豪宅。

今年,河西、城中有多块高价地上市,比如葛洲坝中国府、金茂府、招商应天府等,都是2000万级别豪宅,会涌现多少土豪,我们拭目以待。

但对于刚需而言,你们等不起。毕竟,房价哪怕微涨,首付可能就凑不齐了。

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