南京再添国家级示范区!腾飞在即 这里还有1字头房源

来源:365淘房 2019-03-09 23:57

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365淘房 宋晨 近日,国家发改委、民航局联合印发《关于支持南京临空经济示范区建设的复函》,南京临空经济示范区正式获批。南京再添一国家级对外开放平台。

据介绍,南京临空经济示范区规划面积81.8平方公里,包括机场片区以及江宁溧水 两个区的部分区域,总面积81.84平方公里。其中机场片区28.67平方公里,东至秦淮河和二干河,南至340省道,西至将军路,北至横溪河;江宁片区28.39平方公里,北至信诚大道、西至将军大道、东至机场高速、南至机场范围线;溧水片区24.78平方公里,北至二干河、西至秦淮河、 南至一干河、东至S243。

 

(根据2017年南京发布的《市政府办公厅关于印发南京市“十三五”枢纽经济发展规划的通知 》信息来看,南京空港枢纽经济区总面积473平方千米,核心区面积81.84平方千米。当时就提出要加快打造国家级临空经济示范区。上图是南京空港枢纽经济区空间结构图。)

根据批复,南京临空经济示范区将着力推进创新性发展、引领性发展、探索性发展,加快形成航空业全产业链和价值链,构建现代化临空经济产业体系,建设面向全国、联接世界的航空枢纽,打造国际性、现代化、生态化、智慧型临空经济示范区。

此前,郑州、青岛、成都、重庆、北京、上海、广州、长沙、贵阳、杭州、宁波、西安等 12 个城市先后获批国家级临空经济示范区。

南京临空经济示范区的正式获批意味着禄口空港新城未来的发展、规划、经济水平、人流量都有巨大的飞跃!那么今年的禄口还有哪些机会呢?

空港枢纽示范区 

禄口今年预计有8家楼盘上市及在售,其中有5家新盘,分别为:红豆香江华庭(纯新盘)、恒大林溪郡(纯新盘)、和昌绿地新悦湾(纯新盘)、蓝天慧融(纯新盘)、中骏六号街区、中骏融信雍景台、中海云麓公馆(纯新盘)、蓝天星港花园。

前禄口新房价格主要集中在1.7万-1.8万左右,区域二手房价格集中在1.8万/平左右,基本无倒挂,不过禄口有不少土地储备,因此,区域内楼盘整体上适合资金有限的刚需自住,短期内升值空间不大,不过由于置业门槛相对较低,投资的话,比较适合长线。

蓝天星港花园

蓝天星港花园目前仅剩一套1楼复式房源在售,而最后的收官房源1号楼,共66套房源,2楼及以上均价18000元/㎡,与前期持平,1楼均价仍是13000元/㎡,具体一房一价。户型有85、87、125㎡,精装交付,现场无样板间,仅有交付标准公示。 

中骏融信雍景台

中骏融信雍景台项目预计将在4-5月份首开住宅房源,面积89、106、129㎡,样板间将于年后开放。

中海云麓公馆

中海云麓公馆项目大部分楼栋均已封顶,工程进度很快。靠马路一侧的楼栋外立面已经涂刷完毕,门窗也大致安装就位,内侧的还是水泥立面。目前售楼处还未公开,不过透过围挡,拍到售楼处建筑整体,预计年后不久将会开放。

中海云麓公馆拟建14栋住宅楼(9、10号楼为保障房)、1栋社区中心、商业配套用房以及配电用房。

恒大林溪郡

恒大林溪郡是当之无愧的禄口“地王”项目,地价13095元/㎡ ,项目将打造14栋住宅。具体上市时间待定。

相比之下,工程进度稍稍滞后,仅靠外侧几栋封顶,其他楼栋盖至三分之一左右。

以上4家楼盘主要沿信诚大道分布,周边生活配套较为成熟,还有朗诗、招商、景枫等多家房企打造的二手房,人口多更为热闹。

另一批新盘主要分布在永欣大道,周边小商铺众多,但不算太集中,后期将有新盘自持商铺。生活配套上有生活休闲广场、禄口中心第二小学、禄口中学等。

红豆香江华庭

红豆香江华庭预计4-5月份首开,具体首推楼栋未知,面积段80-110㎡。

目前楼栋均已封顶完工,样板间也建设完毕,为实体样板间。

和昌绿地新悦湾

红豆香江华庭正对门就是和昌绿地新悦湾项目,3栋楼均已封顶,门窗暂未安装。

项目计划打造3栋住宅,主力户型面积为83-107㎡,其中1号楼为10-11F、2、3号楼为7F,另外连接2、3号楼一、二层有2F的底商,楼面价12459元/㎡。

红豆香江华府

红豆香江华府距离华庭仅600余米,预计将于今年下半年入市,主要是大面积段的改善户型。

红豆香江华府规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日,经过67轮竞价,达到最高限价,最终被红豆置业以总价15.6亿拿下,楼面价12846元/㎡,需要现房销售。

蓝天慧融花园

蓝天慧融花园位于红豆香江华府对面,工程进度较慢,最多盖至一半高度。

项目将建设18栋小高层住宅及相关住宅配套设施,总建筑规模约12万平。前身为禄口G48地块,出让面积60520.60㎡,楼面价4777元/㎡,具体上市时间待定!

禄口适合哪类买房人

商业:目前主要是依靠百利广场和空港生活广场,未来翔宇路南站将建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能于一体的城市综合体。另外中南棉花塘、峰拓置业禄口G75地块、空港商贸街区也将填补区域商业空白。

地铁:机场线(S1号线)、宁高城际二期、S7号线

学校:除了禄口小学,百家湖小学分校以外,将建设规划幼儿园14所,小学7所,初中5所,国际学校1所。

医院:南京市江宁区第三医院

从配套上来说,禄口自住还是可以的,基本的生活配套有,但是因为禄口距离主城较远,交通成本高,适合在城南或者江宁上班的刚需一族。

这一次,国家级临空示范区的规划若是能带来实打实的利好,未来的禄口相信还能更上一层楼!

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