起拍价1.3万/㎡!河西旁优质地即将拍卖!

来源:365淘房 2019-03-07 20:09

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 365淘房 杨维维 近期,南京国土局挂出了今年节后的首批出让地块,共计7幅地块。其中城南以4幅地块成为了绝对主角,城南圣戈班C2C3地块、南站重磅商办地块均为大家关注的焦点。365房博士 您身边的购房专家

起拍价13237元/㎡!河西旁优质地块即将出让

地块名片

地块名称:圣戈班C2C3地块

地块位置:北临沿山路、南临吴山路、东临檀山路、西临柏山西路

容积率:2.5

总用地面积:89461.91㎡

出让面积:地上67389.32㎡,地下7494.93㎡

用地性质:二类居住用地、商业用地、幼托用地

出让起始价:22.3亿

起拍楼面价:13237元/㎡

最高限价:32.3亿

最高限价楼面价:19172元/㎡

从区位上看,圣戈班c2c3地块紧挨着电建洺悦华府,为商住混合用地,用地面积近9万方,体量颇大。

摄/单威豪

自2017年开始,雨花台两桥区域改造加速推进,包括岱山在内,西善桥这两年出让了不少地块。绿城、招商、电建先后进驻,也让这里成为了一处新兴宜居板块。

2018年,这里共计拍卖了3幅涉宅用地,今年据说有计划再出让3-4幅地块,圣戈班c2c3地块是今年首幅地块。

摄/单威豪

目前圣戈班c2c3地块已经平整完毕,静待出让。整体来看,地块位置还是不错的,与河西南仅一河之隔,我们从河西大街出发驱车到这里也只要十几分钟的时间,可见距离之近;此外,站在地块上远眺,还能看到河西南项目升龙天汇

今年,圣戈班c2c3地块所在的河西南岸板块将非常热闹。邻居项目电建洺悦华府最快3月份对外公开售楼处;招商的和峰南岸将在下周公开售楼处,3月底首开300余套房源,户型面积90-135㎡;绿城云栖玫瑰园将在4月首开平墅产品。

作为南京最火的板块,河西南的置业门槛是越来越高,尤其是几家高价地项目的即将上市,让普通买房者只能望河西而兴叹。作为南京新兴区域,河西南岸与河西南仅一河之隔,距离河西近的同时房价也不高,青睐河西南的买房人可以考虑置业这里。

再添超大综合体!南站商办地块8.2亿起拍

地块名片

地块名称:南京南站中轴地块(站西26-27号)

地块位置:西邻站中二路、北至规划道路、东至现状、南邻宏运大道

容积率:5.79

总用地面积:101845.10㎡

实际出让面积:地上27577.98㎡,地下42492.60㎡

用地性质:商办混合用地

出让起始价:8.2亿

南京南站中轴地块最早出现在2018年的第三批土地预公告信息中,当时就有人猜测这是否是此前就曝光的中粮大悦城地块,近日我就此事咨询中粮相关负责人,他们并没有给我肯定的答复。

摄/单威豪

近日,我来到现场实探,看到南站G07地块目前已经平整完毕,四周由围墙围住,大门紧锁进不去。从航拍图上可以看到,该地块面积超大,达到10万多方,按照5.79的容积率来算,总的建筑面积将近60万方,称得上是一个超大的商业综合体。

摄/单威豪

目前,地块周边在售的项目不多,最近的为住宅项目中交锦致,二手房最新挂牌价在40471元/㎡;南站商办项目证大喜马拉雅距离地块也很近,近期在售写字楼和公寓房源。新房方面,南站现在已无住宅房源在售,纯新盘只有香港嘉华G89地块和万科G46地块,由于需要现房销售,因此这两家新盘今年上市的可能性不大。

早在去年5月份便有中粮大悦城要落户南站的消息,相关设计方案效果图也疑似流出。

从图中可以看出,南京大悦城是集公寓、办公、商业为一体的大型综合体,根据设计网站提供的信息,项目总建筑面积617285㎡,体量非常大。

中粮对南站大悦城也非常重视,中粮南京公司负责人还在去年的中粮地产(南京)12周年庆会上,将南京大悦城项目作为重点公司重点推进项目之一。可如今近一年过去了,大悦城能否落地南站却成了一个谜。

据悉,城南这两幅地块将于3月29日开卖,一起拍卖的城南地块还有大校场商办地块和软件谷商办地块。今年城南楼市大爆发,除了南站外,铁心桥、西善桥、软件谷、赛虹桥均将有新盘入市,产品业态包括普通住宅、大平层、平墅和叠墅,对于今年想要置业城南的朋友来说,选择面也增加了不少。

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