200万不到买主城铺?是时候告诉你这个好消息了!

来源:365淘房 2019-03-07 19:15

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 徐梦月 最近,频繁有网友向西贝咨询主城哪里的商铺值得投资,对于河西和江北这种楼市热门板块,大家看得很开。

河西的商铺价格高,但租金未必上得去,消费人群不足。江北的入住率目前来看还很有限,商铺不易出租,回报率堪忧。

其实纵观全市,还是老城区的商铺更具价值。而南京各个区中,人口数量最多、密度最高的其实是鼓楼,每平方公里达到了近2万人的人口密度。>>最新数据曝光!2月这些楼盘卖得最好……

人口越密集的地方,商业消费力越强。除了特殊节日,大家会专程去一些著名的商业中心消费外,大部分线下购买,都会选择就近。

消费频率方面:家门口的临街商铺>业态齐全有一定规模的区域商业>优质的体验性好的城市集中商业。

所以,鼓楼区的住宅底商是值得大家重点考虑的地方,最近西贝在跑盘的时候,就发现了很优质的商铺项目——桃园世纪新加推的40套商铺,铺铺临街,地段极佳。>>进度很快!今年3季度开业,现场实探龙湾天街发现…

真正的无遮挡、临街商铺 紧邻小区出入口

桃园世纪这个楼盘相信不用西贝再赘述了,项目由仁恒操盘,无疑是南京的标杆豪宅,目前仅剩几套洋房在售,位于鼓楼区热河南路与白云亭路交汇处。

这次推出的40套商铺位于C8、D9、C2、D8栋,从沙盘上可以看出,每套商铺都临街,门口即是白云亭路。

目前,由于楼盘还在建设中,白云亭路的两端被封起来了,预计今年底住宅和商铺同期交付,届时路两边的围挡也将撤除,恢复通车,客流量充沛。

在C2和C8之间、D8和D9之间是小区的两个出入口,我们都知道挑选商铺遵循“金角银边”的规则,小区的出入口是客流最集中的地方,两边的拐角铺最受追捧,有更直观的门面昭示性。

客流翻倍:不仅是社区商业 更是地铁配套

地段方面,桃园世纪地处鼓楼滨江板块,位于热河路高端商贸发展轴、热河南路宜居商业区,实打实的主城地段。

从目前片区内的商业格局来看,鼓楼滨江处在河西和主城的黄金分割点位置,且拥有的规划优势、人文历史,将成为整个黄金三角结构中集合文旅、商务、人居、商业于一体的风情片区。

从大环境来看,未来片区发展前景大。且桃园世纪未来还将与地铁9号线农贸中心站无缝对接。所以,这不仅仅是社区配套商业,以后还是地铁配套,能做地铁客流的生意。

我们都知道,作为地铁配套,客流=钱流,地铁的承载力可以实现对客流的吸引,能快速聚集客流,保障人气的大量流动。如此一来,桃园世纪的商铺价值再被放大,一套商铺吸引的客流至少相当于其他商铺两套。

周边商业配套匮乏 但人口规模庞大

那么,桃园世纪商铺周边客流量到底如何呢?西贝用专业测评软件以桃园世纪为原点,对周边1KM的环境进行了测评。

桃园世纪1KM半径范围内,有49个小区,人口规模达14.28万,人口密度可以说是非常大了。

对项目价值进行整体评估时,可以发现无论是区域能级、消费潜力,还是交通便利性、人口规模等,这一片区得分都比较高。

唯一的短板则是“周边配套”,西贝实地走访的时候也发现,周边商业配套确实匮乏,大多数都是各老小区的底商,显得很有年代感。

 周边小区底商实拍

然而,将测评的距离放大到桃园世纪周边3KM来看的话,“周边配套”这一指标则有明显的提升,也就是说1KM-3KM之间存在巨大的商业市场。

社区商业最核心的消费群,也就是周边1-2KM的客群,所以桃园世纪的目标消费者其实数量很庞大。加上附近配套不完善,因此桃园世纪这3万方的民国风情街势必会脱颖而出。

如果再缩小范围,仅仅只看桃园世纪自家的业主,也绝对是令其他社区商业羡慕不来的。小区自带859户高端业主,人群素质高不说,买得起千万豪宅的人,他们的消费能力根本不用怀疑。

所以,买桃园世纪的商铺的话,在客流量、消费力方面,几乎不用担心了。

仁恒商铺有保障 有业主豪掷1200万购铺

桃园世纪推出的这批商铺面积约32-300㎡,这是南京市面上唯一可售的仁恒社区商铺,有仁恒物业保驾护航。

提起仁恒住宅,大家第一反应都是“高品质”、“高价格”,不过虽然商铺一如既往沿袭着高端品质,但价格并没有大家想象中那么高。

此前,西贝陪同南京问策商业管理顾问公司董事总经理兼首席商业管理咨询师苏晓晴老师来考察项目时,面对这样地段、品牌的商铺,经验丰富的向我发出疑问:“仁恒的这些商铺至少得卖7、8万吧?”

其实并没有,商铺单价在3.5-7万之间,面积最小的一套实际上总价不到200万。

对于高端投资客来说,这里有肉眼可见的价值潜力。在商铺刚推出没多久,就有一套296㎡的一拖二大面积商铺以1200万的价格被买走。

出手如此阔绰的投资客是来自仁恒江湾城的业主,购买商铺的目的是用来自营美容院。她看中的便是仁恒的品牌力,以及桃园世纪这859户高端业主的消费力,虽然前期投入确实巨大,但投资价值、潜力无穷。

目前,桃园世纪在售商铺面积约32-300㎡,一层、一拖二类型均可选择,总价最低的200万以内。目前主推C8和D9栋10套商铺,数量有限,先到先得!

对项目感兴趣的话,欢迎扫码添加365铺博士-西贝(微信号:puboshi001)为好友,详细咨询了解。

返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转81989
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换