无锡房贷终于松绑,7大银行放低门槛首付调至3成!

来源:365淘房 2019-03-06 11:30

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       无锡365淘房常州商贷首付最低2成起;

苏州、合肥、南京等城市多家银行利率均出现下调。

无锡购房首付重回3成的信息也刷爆了朋友圈,以及各个微信群。

朋友圈的网友还附上了表格,并有说是工商银行的政策,也有网友称是华夏银行的政策。

更有网友和中介表示,无锡多家银行都可以3成!

 

无锡真的出台最新房贷政策了?

为此,我特意致电咨询了无锡10家主流银行银行了解到,目前无锡的确有多家银行执行首付3成的购房贷款政策,包括工商银行、华夏银行、江苏银行、农业银行等等,但这个政策并不是新出台的,部门银行之前就有,只是门槛比较高,主要针对教师、医生、公务员等职业才能拿到,而目前首付3成的客户要求被放宽了。

无锡主流银行7家可3成首付 条件比较苛刻

在本次致电的10家银行中,多家银行告诉小编,目前确实可以拿到3成首付,但是还是有一定要求的。

 

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其中,招商银行的工作人员明确的表示,可以作3成首付,但贷款人需要是无锡本地人,首房首贷,银行月流水是月供的2倍,并且征信良好没有逾期还款记录。其实招商银行本来也是可以做3成首付的,只是在职业上有一定的要求,必须是教师、医生、公务员等,而在昨天下午下发了通知对于3成首付的客户的条件放开了,只要不是非法职业,在满足以上条件的情况都可以拿到3成首付,中介也有可能做不到3成首付。

工商银行的工作人员表示,如果贷款人是无锡本地人,首房首贷,产监处开具住房证明,并且银行月流水是月供的2倍,征信良好,可以作3成首付,对工作方面没有具体的要求,在利率方面和4成首付是一样的。

而其他,包括华夏银行、光大银行、江苏银行、农业银行、交通银行能提供3成首付的银行,客户的要求也基本招商银行、工商银行的要求一样。

目前中国银行、建设银行、无锡农村商业银行还是要求首付4成的。

建设银行的工作人员表示,目前对于首付3成的政策还在商讨中,没有出来,如果后期首付比例有调整会通知售楼处。

无锡农村商业银行表示:首付还是要求4成,但是如果客户的资质非常好,利率可以有所下调,具体还是要看客户的具体情况。

值得注意的是,虽然目前银行对于首房首贷并且达到一定条件的客户放开的3成首付,但是具体还是要看所购买的楼盘。

如果执行3成首付,购房门槛会降低多少呢?

按照目前无锡刚需楼盘的价格15000元/平来算,如果买100平的房子,总价是1500000元,首付3成450000元,需要贷款1050000元。按照等额本息计算,还款30年,利率执行上浮20%,5.88%,购房者月还款在5573元,那么要拿到3成你的银行流水每个月要在1.1万元。

按照等额本息计算,还款20年,利率执行上浮20%,5.88%,购房者月还款在7450元,那么要拿到3成你的银行流水每个月要在1.5万元左右。

这么算来每个月出去生活的成本,还款压力确实比较大,对于刚需来说还是比较难承受,虽然首付降低了,但是贷款额度大了,加上利率上浮,还款压力也大了,能拿到首付3成的客户月流水要在1.5万,也不是所有人都能达到的,这么看来购房门槛也并不低,并且和每个月的收入以及征信情况都有紧密的联系。

利率并没有松动无锡房贷首套房贷款利率最高上浮25%

在此次摸底的10家银行中,房贷利率并没有松动,首套房贷款利率上浮20%,最高上浮25%;二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种,已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率,而未结清的情况下,贷款利率上浮25%,最高上浮30%。

外地人购房,在无锡工作的外地人,购房贷款利率与本地人购房的房贷利率基本相同,为上浮20-25%,对于不在无锡工作,户口也不再无锡的外地购房者,部分银行停贷,能提供贷款的银行中利率基本都要在上浮20%或者以上。

 

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目前,外地人在无锡限购区域购房,各大银行均需提供2年社保证明。

各大银行的首套房、二套房最新首付比例和房贷利率,会根据合作楼盘、购房者的征信情况等因素综合评定具体的首付比例和房贷利率。购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘,详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款,避免走弯路。

对于多个城市出现利率松动的现象专业人士表示,近期部分城市房贷利率下调,与2018年第四季度以来央行的多次定向降准有直接关系,同时,从回调房贷利率的城市来看,当地房贷利率也都处于较高水平,贷款额度相对充足,加之购房按揭贷款的风险较小,因此,在流动性充分的前提下,银行的下调意愿就会更为明显。

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