楼市回暖!大都市圈时代来临!南京东我最看好这家楼盘..

来源:365淘房 2019-03-03 15:48

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365淘房 刘存佳 最近,楼市好像真的在回暖。

不是危言耸听,就我个人而言,我看到了三把隐藏在南京楼市角落里的信号枪:

1、2月23日,由365淘房组织的“春晓看房行动”吸引了超3000人报名。365房博士 您身边的购房专家

3000人,65辆大巴车,横扫南京72家楼盘,下面这张图更是刷爆了整个地产圈。

2、 年后城东各大买房群异常活跃,咨询买房的人陡增。

最近我们城东的几个买房群都很活跃,只要区域内一有什么风吹草动能立马引起一阵骚动,也有不少网友为买房操碎了心,问题不断,甚至深夜还在提问。不少网友也认为,目前的房价是降不下来的。

3、二手房成交量井喷,中介排着队签约。

昨天,我询问熟悉的中介,南京最近二手房市场行情如何。没想到,中介什么话也没说,直接甩给我几张图,让我自己看。

楼市在回暖,等待等不到未来

上面的三个现象是我所经历的,从其他一些地方我们也能看到楼市在回暖。

我一般从两方面来看楼市,一看政策、二看货币。

之前有一句话在地产圈广为流传“房地产有逻辑,短期看金融、中期看土地、长期看人口”,随着时代的变化,这句话在现在变成了“短期看政策、中期看政策、长期看政策”,而政策有三,限购、限价、限售。

2019年前后,全国各地限购政策逐渐放宽

国家在最近更是强调城市的自治性,因城施策成为主旋律,那我们从政策面来看看,我先放一张图:

全国各大城市通过政策调控,变相放松限购,真可谓八仙过海,各显神通,因此可以预料的是,2019年除了北京和上海两大一线城市以外,其他各地不论是一线还是二线城市都会迎来史上最大程度的限购政策松动。

与此同时,近期各大楼盘的价格情况也透露出一些端倪

2月18日,城南纯新盘中海城南公馆首开,这也是年后南京第一家开盘的楼盘。小高层价格3.4万-3.7万/平,洋房均价3.8万-3.9万/平,区域限价红线为3.5万/平,最高突破限价4000元/平。

除此以外,高科紫微堂、高淳雅园、仁恒桃园世纪等纷纷突破限价,南京还有一大波地王在等待,或许不久就能看到“地开拍、房开卖”的一番欣欣向荣的景象了。

政策在松动,市场在回应。

2月23日,CCTV2财经频道报道,1月70个大中城市中:58城市新房价格环比上涨,68城市同比上涨。

另外新闻还报道,1月份全国主要城市新建住宅房价监测显示,南京上涨0.8%、无锡上涨0.5%、扬州上涨1.0%,未来还有继续上涨的趋势。

我在之前的文章里也提到过,国家说房价要稳,稳得不是价格,是增速,在房地产市场里,等待等不到未来。

都市圈时代来临,把握最佳时机

市场行情我们摸不透,所以现阶段买房要读懂政策。我浏览了一下各大政府网站,最近这段时间,国家有一项政策值得深究:

2月21日,国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,指出未来都市圈是改革发展的重点,而且特别提出:放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认,加快消除城乡区域间户籍壁垒,统筹推进本地人口和外来人口市民化,促进人口有序流动、合理分布和社会融合。

我们知道中国最大的三大城市群:京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区

而北京、广州、深圳、上海这四个城市不被允许放宽落户限制,那么长三角都市圈中去除上海,给了南京、杭州、合肥、武汉这些城市落户将受益

而南京都市圈一体化发展,也是2019年以来南京政府开局第一大事,现在可能就是入手都市圈的最佳时机。

 

最近都市圈新闻频出,就在本周一,又有一个副省级城市沈阳扩容成功。

2月25日,沈抚新区与沈阳市浑南区签署托管具体协议。省政府副秘书长李鹏主持签约仪式。托管具体协议签署后,汪家街道、深井子街道的管理责任主体正式移交沈抚新区,沈抚新区将按照省委、省政府要求全力以赴做好托管工作。

 

杭州、合肥、济南、沈阳......最近这一年,多个副省级二线城市展开合并大战,并且出色的完成任务。

得不到的永远在骚动,南京作为几个二线城市的领头羊之一,其实早有行政区划调整的传闻,但真正的动作何时到来我们仍然不得而知,唯一能看到的是最近都市圈楼市好像慢慢回来了。

华东大盘领创者!碧桂园·凤凰城精装均价11800元/平火热来袭!

都市圈共荣时代即将到来,这篇文章的最后向大家推荐一家楼盘,它就是被称为华东人居大盘碧桂园凤凰城

 

碧桂园凤凰城实景图

千亿碧桂园,一座凤凰城。碧桂园·凤凰城是由碧桂园集团重点打造的“大城系”项目,是以城市配套体系经营的,集住宅、商业、办公为一体的大型综合性社区,目前已历经十年,享誉南京乃至全国。

不谈虚的,我昨天亲自去碧桂园凤凰城参观了一下,有几点直观感受:

01

交通便捷

公交+地铁无缝衔接▼

作为无车一族,公交+地铁是我的出行必备。我乘坐地铁2号线到达马群站,然后在马群站乘坐D19路公交车直达碧桂园凤凰城,最让我惊讶的是D19路公交车基本间隔5分钟就发车一辆,不用担心陷入错过一辆要等半小时的窘境。

看房巴士全城直达▼

除了D19公交以外,业主还可乘坐看房巴士直达马群、迈皋桥、明故宫、胜太路等主城繁华地带,可惜的是我没有业主卡,没能体验一下看房巴士直接到家的感觉。

看房巴士时刻表

地铁就在家门口▼

目前已经开工建设的宁句城际S6轻轨黄梅站就设在碧桂园凤凰城旁,设地面二层岛式站,预计2023年通车,建成之后会让碧桂园凤凰城的业主20分钟到达马群、40分钟到达新街口。

黄梅站已开工建设

紧邻S122省道和沪宁高速▼

有车一族更加方便,碧桂园凤凰城紧邻S122省道和沪宁高速,通畅直达,拒绝拥堵。

碧桂园凤凰城区位图

02

配套完善

碧桂园凤凰城目前已拥逾10万业主,已建成的商业、学校等多种配套完全可以满足业主日常所需,并且各种配套仍在持续升级中。

商业配套:自建16万方欢乐城商业中心,真正家门口的大型商业,也是集团内部第一个自营性质的综合体商业;配套约6万㎡五星级标准凤凰酒店,今年还将继续建成约9000㎡凤凰商业广场,进一步完善商业配套。

学校配套:句容碧桂园学校,目前在校学生1600多人,分为国内部及IB国际部。自开学以来,四届毕业生100%考入国外大学,87%考入世界排名前50大学。目前园区内还引入了公立小学、幼儿园,已经建成封顶,预计今年9月开学。

公立学校已建成封顶

医疗配套:目前已经投入使用的社区医院能够满足正常的就医需求,项目对面留有医疗规划用地,拟建规格为二甲或三甲医院,目前仍在洽谈中。

03

性价比很高

碧桂园凤凰城目前在售15期玫瑰湾房源,产品为户型面积约107㎡的三室两厅一卫和133㎡的三室两厅两卫,两种户型都采用大三房设计,每个房间的空间都很大,不会感觉到一点拥挤,而且精装均价仅售11800元/㎡,性价比十足!

户型图如下▼

133㎡样板间示意图▼

如果对碧桂园凤凰城感兴趣,想要了解更多房源信息欢迎扫描下方二维码添加我的微信(微信:ajcd365)咨询。

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