地铁教育医院统统都有! 均价3万入住主城的机会还有这些

来源:365淘房 2019-03-03 08:41

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365淘房 张敏 曾经听过这样一句话,“想在南京主城买房,但首付又不多,这个区域是首选”,因为这里有大片的回迁安置房,买房的成本相对低;而相比遍布南京的xxx新城、xxx地铁小镇,这里似乎总给人一种“城乡结合部”的感觉。南京最早借助地铁崛起的板块之一,迈皋桥的发展总是那么“低调”,但如今的这里,真的不一样了……

猪年南京土地市场第一挂,迈皋桥挂地了!此次挂地中唯一一块纯宅地,迈皋桥G01地块的关注度还是比较高的。那迈皋桥区域到底值不值得置业?

先来看看迈皋桥这几年的发展

整个迈皋桥板块的尴尬,无疑是玄武区、栖霞区之争,辖区管理上容易出现“灰色地带”之外,学区更是一大问题。比如,中电颐和家园一期属于栖霞,二期属于玄武,一期的孩子就不能上玄武的学校。针对这一现状,栖霞区教育局局长徐观林曾经表态,“我们一方面苦练内功,区内原有基础较好的学校,如燕子矶中学、伯乐中学、区实小率先发展,另一方面就是必须嫁接名校,缩短名校培育周期,让栖霞的学校留得住学生,让栖霞的学生早点在家门口上名校。”目前,区域内已经引入拉小分校,二十九分校也有望落实,好学校近在眼前。

 

此外,商业配套不够“高大上”曾经也是迈皋桥板块的痛点,当其他区域万达、金鹰遍地的时候,这里的时尚品味还停留在高桥商场。但如今却不同了,万谷慧生活广场,常发广场、融创精彩天地,加上不远处燕子矶新城的招商花园城,未来还将有和昌魔法森林等商业体,购物休闲的选择面更广。

 

在交通方面,地铁1号线北延线和7号线已经开工,6号线今年也有望动工建设,未来整个迈皋桥板块将遍布3条地铁线,设有迈皋桥地铁站、晓庄地铁换乘站、万寿村地铁换乘站3大站点,可以说交通非常便利。

在医疗方面,迈皋桥医院升级为南京市妇幼保健院城北分院,加上江苏省中西医结合医院、武警医院,以及多个社区医院,看病不成难事。

 

而最近几年,迈皋桥在老街改造,老旧小区出新方面也是不遗余力,整体面貌焕然一新。

目前迈皋桥板块在售新房有这些

房价方面,迈皋桥区域的新房价格大概在3万左右,主力楼盘星叶瑜憬湾目前在售的洋房,均价相对偏高,达到35000元/㎡;嘉誉山中国铁建青秀城在售的精装高层房源,均价在3万以内;金浦御龙湾时隔近1年,金三银四有望加推,前期毛坯房源均价大概在2万6左右。

 

星叶瑜憬湾在售洋房房源,均价35000元/㎡,建筑面积约137、147、376㎡。

嘉誉山在售少量精装高层房源,户型建筑面积约88、112、127、141㎡,销许均价约28475-30773元/㎡,具体一房一价。

中国铁建青秀城在售高层房源,销许均价29300元/㎡,建筑面积为88-140㎡,装修房交付。

金浦御龙湾预计三四月份加推2期F地块1栋高层F4号楼,加推时间未定,共128套房源,建筑面积87、89、109平方米,2梯4户,毛坯交付。

而除了上述的四家楼盘,一街之隔的“新玄武区域”也不得不说,中海玄武公馆以近4万的单价售罄;地价超3万的超级地王星河天赋首开在即,据称价格可以参考鼓楼滨江毛坯价。

如此看来,迈皋桥区域的房价似乎更“友好”。

在地块储备方面,除了近日挂出的一幅纯宅地之外,栖霞建设2017年拿下了迈皋桥G53地块,楼面价达19955元/㎡。

另外,区域内的二手房均价目前在2万-3.4万/平之间,差距较大。像中电颐和家园、中国铁建青秀城这样房龄比较新且品质也不错的小区,相对单价高一些,均价在3万左右;而像月苑小区、营苑新寓这样的老小区,均价在2万5左右。总体来说,性价比还是不错的。

 

总结:看多了各个区域“逆天”的规划,迈皋桥显得更有“老干部”气质,稳重而扎实,各项基础配套设施完善,房价也相对“友好”;另外随着“邻居”板块新玄武区域、燕子矶新城、新尧新城的腾飞,迈皋桥板块的发展虽显羞涩,但也能随之被带动,辐射到更多的利好。如果你想在主城置业,不妨来这里看看!

 

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