单价2万/㎡,在南京买万科精装大三房!还是准现房

来源:365淘房 2019-02-27 19:17

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今年,365楼市全新推出栏目《热盘来了》,每天介绍一家值得关注的热盘,今天让我们走江宁淳化精装楼盘——万科和昌金域东方

昨天,青龙地铁小镇热盘珑悦第三次加推,户型面积89、107㎡,共216套房源,均价2.7万/㎡。

最终的销售结果,不少人直呼“意外”,去化9成,小户型全部售罄。刚需可选楼盘又少了一家。

金三银四,南京各板块都有纯新盘上市,但单价2.5万/㎡以下的几乎绝迹。

江北雨山路、高新区、江宁青龙山、淳化、麒麟等板块,一直是南京刚需重镇。随着区域内老盘逐渐清盘,新盘上市后,整体均价会有上涨。

其中,淳化板块均价最低,主力楼盘价格都在2.3万/㎡左右,但已经拍出了2万/㎡+的地王。板块内品牌楼盘万科和昌金域东方,户型面积110、115、128㎡,全部都是大三房,精装交付,适合资金有限、又对居住品质有一定要求的人。

我实际走访发现,淳化紧邻方山大学城,从地铁1号线南京交院下来,4公里处就是在售的万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光山湖,打车5分钟便到售楼处。

 

负责任的说,万科和昌金域东方推出的三种户型,是目前南京市场总价最低的精装大三房,关键还是准现房,今年8月就交付。

 

最新消息,万科和昌金域东方推出最后特价房:128㎡总价255万;115总价230万万;110总价225万,算下来单价仅2万/㎡,要知道,原价是23754元/㎡,优惠幅度不小。

项目有三种户型,卧室、阳台都朝南,采光效果非常好。

以128㎡样板间为例:

(128㎡:三室二厅二卫)↑

(餐厅、客厅、阳台朝南)↑

(U型厨房)↑

(书房)↑

(主卧,带衣帽间、卫生间)↑

(次卧)↑

(卫生间,干湿分离)↑

以下是小区实景图:

外立面美观大方↑

楼栋分为11层、18层的小高层、高层↑

楼间距很大,采光好,舒适度高↑

绿化效果也不错↑

单元门需要刷卡进入,保护业主隐私↑

公共区域整洁干净,万科物业好评↑

一梯两户,门上设置密码锁↑

最后,附上淳化板块规划和利好:

教育:目前淳化教育资源仅有淳化小学、淳化中学、淳化幼儿园,但是另一所总投资22000万的重点学校——淳化第二学校,预计今年9月就完工。

商业淳化街上有许许多多的小店铺,小型商超,已经足够满足人们的日常消费需求。如果需要消费大品牌,开车10-20多分钟便能抵达大学城商圈、百家湖商圈未来,淳化老街将大面积拆迁,紧靠梅东湖一岸已规划110多万方商业用地。

产业规划2017年6月6日,中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目,总投资约88.15亿元。

目前已启动的江宁淳化PPP项目,占地3.3平方公里,建设期4年,运营期6年,采取政府购买服务合作模式运作。

(淳化新市镇效果图)

距离万科和弘阳楼盘不远处,还有总投资100亿的格力产业园和正大天晴药物研发基地,将推动片区经济发展!

点评:

刚需买房,一般会经历懵懂期—挑剔期—认清现实,最后在预算范围内买下一套房子。

目前250万的预算,在南京可买的楼盘已经不多,建议根据生活、工作半径,选定意向区域和楼盘,先买下,再安心工作奋斗,过几年可以置换更好的房子。

在365买房群里,经常看到刚需对楼盘有诸多不满,开发商是大牌的,嫌弃户型不好;得房率高的户型,又嫌弃地段太差……没有十全十美的房子,如果完全满足要求,价格也会难以企及。

所以,刚需买房,优先考虑新房、住宅、品牌开发商、品牌物业、后期规划这几个因素,确定优先级,再匹配对应的楼盘。要知道,你的选择并不多。

虽然残酷,但现实就是如此。

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