365淘房 袁晶晶 只有在买房的时候，刚需才能体会到现实的无奈！这句话虽是玩笑，但也是不争的事实！
伴随着人口涌入，产业聚集，溧水房价也一路走高！现如今，高价新盘因限价的等原因迟迟不肯上市，倒挂福利盘也开始了长期捂盘之路。
今天我对溧水有房在售的楼盘中“最难买”的6家楼盘进行盘点，他们分别是创维乐活城、溧水万达广场、康利华府、喜之郎丽湖湾、金都华府、创维宏悦府，看完本篇文章后，各位买房人在心里仔细斟酌，及时调整购房计划，准备备选方案。
中签率奇低！溧水“最难买”6家在售盘出炉！
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01 |
创维乐活城（城北） |
创维乐活城位于溧水区宝塔北路与团山西路交汇处，靠近溧水区商业幼儿园创维分园、游府西街小学、金陵中学溧水分校等教育资源。
这应该是溧水城区目前房价最低的项目了！目前仅剩最后的5、15、25号楼，共计456套毛坯房源，户型建筑面积约93、97、106、125、127㎡，预计均价7000元/㎡左右，开盘时间待定！
中签率回顾：
创维乐活城3次开盘推出845套房，共吸引了7852组人次报名参与摇号，最低中签率为5.98%。
根据365淘房二手房网站统计，创维乐活城2月均价10413元/平，环比上月上涨0.81%，新房价与之相比，倒挂近3600元/平。
（数据截止于2019.2.22）
创维乐活城热卖原因分析：
①乐活城价格非常低，可以称得上是全南京最便宜的楼盘，前期开盘价6800元/平左右，刚需、投资都非常关注。
②项目靠近金陵中学和游府西街小学溧水分校，自带溧水商业幼儿园创维分园，教育资源好。
③二手房价1万+每平，倒挂客观，买到即赚！
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02 |
溧水万达广场（城南） |
溧水万达广场位于水区永阳街道仪凤南路70号，自带70万方大型商业体，紧邻轻轨S7线幸庄站。
这是城南地段非常火的楼盘，目前无房源在售！预计在今年5月份推出最后E地块，具体时间待定。目前E地块尚未动工，住宅具体规划还不明确。2019年项目预计共有1000套房源将上市，约13万方。
中签率回顾：
南京溧水万达广场最近4次共加推了1393套房，共吸引了11807组人次报名参与摇号，最低中签率为5.7%。
溧水万达广场目前无交付小区，根据365淘房二手房网站统计，其周边小区中南锦城的2月均价为13531元/平，环比上月下跌2.13%，与南京溧水万达广场相比，倒挂近2000元/平。
（数据截止于2019.2.22）
南京溧水万达广场热卖原因分析：
①万达品牌效应强大，大多数买房人相信万达品质。
②项目处于城南核心区，自带溧水万达广场商业体，紧邻轻轨S7线幸庄站，靠近溧水实验学校等优质配套，居民生活便利！
③二手房价13531元/平，倒挂近2000元/平。
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03 |
康利华府（城南） |
康利华府位于溧水区永阳街道致远路68号，自带康利广场商业体！
项目目前仅剩最后的7、10、11号号楼，共计300套左右毛坯房源，具体加推时间与价格待定。其中7、10号楼18层，两个单元，两梯三户，最小户型建筑面积约90平；11号楼27层，两梯四户，只有一个单元，户型建筑面积约138、143平两种。
中签率回顾：
康利华府上次加推8、12号楼成套住宅，共304套毛坯房源，共有2916位买房人参与摇号，中签率是10.4%。
根据365淘房二手房网站统计，康利华府2月均价14494元/平，环比上月上涨1.3%，与新房价相比倒挂近6000元/平。
（数据截止于2019.2.22）
康利华府热卖原因分析：
①项目处于城南片区，自带康利广场商业体，周边配套较为完善！
②它是溧水城南目前在售盘中，一个毛坯盘，价格较低，关注度高。
③根据我走访二手房市场得知，康利广场的二手房成交价在1.4万/平左右，倒挂非常大！
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04 |
喜之郎丽湖湾（城北） |
喜之郎丽湖湾位于溧水开发区群力大道28号，靠近游府西街小学溧水分校和金陵中学溧水分校，教育资源相对不错。
项目预计下期加推二期房源，共约230套，分别是9#、10#两栋18层高层，两梯四户；12#、15#两栋7层多层低密度多层，得房率80%左右，一梯两户，精装or毛坯待定。
中签率回顾：
喜之郎丽湖湾上一次推出二期2、3号楼高层住宅，摇号共有1607组客户参加，中签率为20.7%。
根据365淘房二手房网站统计，喜之郎丽湖湾2月均价10107元/平，环比上月上涨1.14%，与新房价相比倒挂近2000元/平。
（数据截止于2019.2.22）
喜之郎丽湖湾热卖原因分析：
①城北为数不多的毛坯盘之一，价格略低，倒挂近2000元/平，关注度较高。
②目前处于游府西街小学和金陵中学溧水分校施教范围内，且距离相当近，孩子上学十分便利。
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05 |
金都华府（城北） |
金都华府位于溧水区宝塔路与马场路交汇处， 是南京金友都房地产继金东城世家后开发的又一新项目。
项目预计将于3月加推1、2、3号楼，其中1和2号楼是18层，3号楼为16层，户型建筑面积约83-96平米，共计322套毛坯房源，其中1、2号楼的东边1单元是两梯四户，西边2单元是两梯三户；3号楼是两梯三户，预计价格在8400-8600多元/平左右！
中签率回顾：
2018年10月11日，金都华府首开4、5、6、7、8号楼，共计317套毛坯低密度多层（已剔除5套人才房），拟竣工时间为2020年8月30日，本次开盘共有967组客户参与，中签率为33%。
金都华府目前无交付小区，根据365淘房二手房网站统计，其周边小区一品骊城的2月均价为10592元/平，环比上月下跌1.94%。与金都华府相比，周边二手房倒挂近1600元/平。
（数据截止于2019.2.22）
金都华府热卖原因分析：
①前期推出的房源为毛坯低密度多层，得房率高一点，总价低，买房人还款压力小。
②目前处于游府西街小学和金陵中学溧水分校施教范围内，教育资源不错。
③靠近溧水主干道机场路，自驾便利；临近花样年规划中的10万方红唐MALL，配套逐步完善。
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06 |
创维宏悦府（城北） |
创维宏悦府位于溧水区团山西路与宝塔路交汇处，溧水商业幼儿园创维分园旁，靠近创维乐活城。项目目前无房源在售，预计7月份会有一批房源上市，具体计划待定！
中签率回顾：
创维宏悦府目前一共开过两次盘，共推出552套毛坯房源，均价8350元/平，共吸引1758组人次摇号参与摇号，中签率最低为28%！
宏悦府和乐活城都是创维地产南京公司旗下项目，创维乐活城2月均价10413元/平，环比上月上涨0.81%。宏悦府新房价与之相比，倒挂近2000元/平。
创维宏悦府热卖原因分析：
①宏悦府毛坯价8350元/平，价格较低，周边二手房价10000元/平左右， 倒挂约2000元/平。
②项目靠近金陵中学和游府西街小学溧水分校，自带溧水商业幼儿园创维分园，教育资源好。
自带3万方商业，预计2020年投用，后期业主生活有保障。
以上6个楼盘都是溧水目前需要摇号的楼盘！我预测，倘若以上这些项目开盘价与前期持平，将会再次受到大量买房人追捧，一房难求！
对于有强烈买房需求的你，是等这些限价低价盘？还是另辟蹊径，选择其他无需摇号的楼盘呢？大家仔细斟酌，综合考量自身情况，及时调整购房计划，祝愿大家在新一年都能买到合适房源！另外，
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