苦等!南京这些神盘随时开盘,最高倒挂1万/平

来源:365淘房 2019-02-22 19:14

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365房博士 您身边的购房专家 365淘房 丁伟伟 金三银四,南京开盘潮来了,这些备受关注的热盘可能随时开盘!

其中失联已久的两大限价神盘升龙天汇和碧瑶花园,也传来开盘消息,一下子调动了买房人的神经。

  

升龙天汇

最新动态:预计最快3月份加推,推出四期1、2、3号楼,共324套房源,户型95、105、120、132、145、150㎡。本次加推后,预计年内再加推最后一次,今年收官

均价:35000元/㎡,预计首付八成

楼盘点评目前升龙天汇二手房报价在4.5万/㎡左右,本次开盘如果继续限价35000元/㎡,一二手倒挂1万/㎡。

目前,南京已有多个板块新房价格突破限价,城南、仙林湖新房价格已经卖到3.5-4万/㎡,河西南3.5万/㎡的价格,堪称限价福利,是买到就赚的“鸡腿盘”。不过,该楼盘首付八成,占用资金较多。

我了解到,根据意向客户粗略统计,升龙天汇本次开盘预计中签率3%左右,有望打破河西南最低中签率!此前,河西南最难买楼盘是佳兆业城市广场,最低一次中签率为3.8%,

需要关注的是,升龙天汇目前正在更换物业,有万科、绿城、银城、金地等物业参与竞聘,引进大品牌物业后,二手房价可能还要微涨。

开盘楼栋

首付情况

户型(本次开盘户型未定,以下为四期户型)

星河天赋

最新动态:纯新盘,近期首开,推出1、2号楼,共计142套房,现房销售。户型103、118、143㎡。其中1号楼洋房,全是143㎡的四房。

均价:未定,地价30006元/㎡,现房销售

楼盘点评星河天赋位于主城玄武中心,板块内新房极度稀缺,近2年无新房上市,周边品质楼盘中海玄武公馆二手房报价已破5万/㎡。该楼盘对区域改善颇具吸引力。

据售楼员介绍,由于限价,价格相对“福利”,再加上现房销售,预计开盘关注度不会低,想买依然不容易。

户型

中冶盛世滨江

最新动态:预计4-5月份开盘,加推三期锦绣公馆,65年公寓产品,面积段为66-140㎡,70年住宅,面积段145、175、230㎡

均价:前期均价38789元/㎡,毛坯交付

楼盘点评中冶盛世滨江位于鼓楼滨江板块,紧邻拉萨路小学分校,关注热度很高,去年5次开盘均售罄,目前二手房多层房源价格在4.2万/㎡左右,一二手倒挂近4000元/㎡。

鼓楼滨江今年仅有1家纯新盘上市,区域内楼盘定位高端改善,户型普遍偏大,动辄200㎡以上。中冶盛世滨江此次开盘有66-100㎡的小户型,是区域内“门槛价”,如果资金有限,又想在鼓楼滨江板块买房,该楼盘或许是唯一选择。

前期房源部分户型图:

招商葛洲坝紫郡蘭园

最新动态:预计4月份开盘,具体加推详情待定

均价:前期均价36573-37159元/㎡

楼盘点评招商葛洲坝紫郡蘭园位于鼓楼中央门板块,也是区域内改善首选,品牌房企、精装修标准较高,几次开盘都吸引了大批买房人。周边配套成熟,交通便利。不足是区域环境已经定型,附近小区房龄都比较老,适合自住改善、长期持有投资的人。

前期部分户型约120、140、188㎡

碧瑶花园

最新动态:已开始前期意向登记,登记地点位于碧瑶花园熙院东门内,教堂后面即是临时登记处,登记时间:周一至周五的工作日时间。开盘时间未定,但今年一定会首开。规划4栋住宅,共计约228套房

均价:参考区域限价45000元/㎡

楼盘点评:碧瑶花园一期、二期均已交付,目前二手房报价均在5万/㎡以上。项目位于河西中部,旁边是南京外国语学校致远分校,教育氛围和居住氛围比较浓厚。

该项目有小户型,90㎡户型是河西中新房的最低门槛了,如果限价,倒挂近1万/㎡,是明显的倒挂鸡腿盘。据项目临时售楼处的工作人员透露:仅2月14、15两日登记的有10余组,预计近期销售就会进场,具体价格、是否验资、首付比例都尚未确定。

需要关注的是,碧瑶花园地块拿地时间是2003年,按照此计算,三期地块土地年限已经缩水15年。

户型:目前碧瑶花园三期的户型面积段还没有正式公开,前期面积段约在90—150㎡,在豪宅、大平层遍地的河西中部,特点并不突出。

碧瑶花园前期150㎡户型图,仅供参考(非三期户型图)

融信世纪东方

最新动态:预计3月中下旬开盘,首开楼栋17、18、19、21号楼4栋楼,共计368套,户型面积段88—143㎡

均价:未定,地价24957元/㎡,现房销售

楼盘点评融信世纪东方位于仙林湖板块,目前区域内新盘仅有高科荣境还剩最后一栋楼,加推时间也是成“谜”,周边二手房价格在3.5万/㎡,新房供应量非常有限。对于地缘客或者只想买仙林湖的人来说,今年能买到的,或许只有这家楼盘了。

目前开盘价未定,年前高科紫微堂开盘价已突破区域限价,不过紫微堂是平墅产品,融信世纪东方的价格,对区域房价更有参考意义。

如果开盘价在3.5万/㎡以内,精装现房,性价比要高于买二手房,毕竟区域内配套已经成熟、教育资源突出。

户型

写在最后:

以上6个楼盘关注度都很高,一大批买房人手捧百万现金,在等开盘。个人建议,不要苦等某个楼盘,这些区域内热盘都很抢手,哪个先开盘,就去参加摇号

最近,南京楼市频频释放涨价风声,市场有一定程度的回暖。先是二手房市场有业主涨价卖房,此外,南京一高端改善盘首开,突破区域限价,1个半小时售罄,说明买房人对价格的接受度,变高了。

对于买房人来说,如果是自住改善,建议根据生活半径,优先选价格较低的精装房,比如3.8万/㎡左右的招商葛洲坝紫郡蘭园和中冶盛世滨江,优选精装修的前者。

如果买来投资,升龙天汇、碧瑶花园倒挂较多,有明显的套利空间,是福利盘,买房人要盯紧,准备好资金,随时备战。

最后,关注纯新地王盘星河天赋、融信世纪东方的首开价格,作为区域内的地王,能否突破限价,突破多少?对后期市场具有风向标意义。

最后,附上金三银四南京即将上市的纯新盘,供参考。

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