2019年南京第一个买房机会要来了!但房价真的要变天?

来源:365淘房 2019-02-21 19:36

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迭变金三银四 

近日,南京新盘的销许价格变的很微妙。有的盘严格限价,也有不少板块楼盘突破区域限价,其中不乏城中、仙林湖、鼓楼滨江、城南等热门板块。 

目前的现状似乎符合了业内专家的预测:“接下来最大的一种可能性就是在成本核算基础上,给高价地盘的定价保留一定的"弹性",从原来的板块"红线"转变为个盘"红线",使限价进一步细化……

还在观望的购房者们,现在是时候盯紧市场,考虑下手了!

近日,365淘房整理了一份2019年南京楼市金三银四上市量,为你带来最新的买房机会!

365淘房新房部摸底南京8大板块发现,除了城中板块没有上市量,其余7大板块共39盘携6390套房源入市。

“两江”板块仍为上市大户,共有3306套房源即将上市。而城北板块的上市量也不容小觑。

值得一提的是,“长期缺货”的河西、城南板块,终于盼来了久违的上市,意向买房人需盯紧喽。

雨露均沾!7大板块均有纯新盘上市

纯新盘更是雨露均沾,7大板块均有纯新盘即将入市,共17家。其中,河西、城东、仙林各1家,城南2家、江宁5家,江北5家,城北2家。

近日,城南首个现房销售的纯新盘—中海城南公馆,突破区域3.5万元/㎡的限价,开盘当晚全部售罄,揽金7亿,大家都表示非常震惊。

在目前风声不断的情况下,每个纯新盘的入市都是调动大家的高关注度,而每个板块都有重点关注的项目。

1、城南板块的绿城云栖玫瑰园或可能成为板块内第二个上市的房销售纯新盘,区域限价3.5万元/㎡,已被中海城南公馆捅破……

2、城东板块的融信世纪东方是目前仙林最高地价盘,成交楼面价24957元/㎡,将成为板块内第一个上市的现房销售纯新盘,区域限价3万元/㎡,已被高科紫微堂捅破……

3、新玄武板块星河天赋是板块最高地价盘,楼盘价30006元/㎡,将是板块内第一个上市的房销售纯新盘……

4、江宁板块银城旭辉铂悦源墅接近2万/㎡地价,打造纯别墅,区域限价3万元/㎡,以被五矿澜悦栖原捅破……

5、江宁板块的红豆香江华府是禄口南板块第一个上市的现房销售项目,楼面价12846元/㎡……

实际价格以销许价为准

这些楼盘能否逐个突破区域限价?拭目以待吧……

接下来,看下各个板块的金三银四期间都是有哪些楼盘将加推。

江宁10盘上市!主力在九龙湖南、青龙山

江宁板块金三银四预计有10盘共计约1636套房源入市,不少楼盘由于是现房销售,加推数量需要根据工程进展来看,后期加推房源套数还将根据工程进展所有调整。

从表格中来看,金三银四上市量的主力在九龙湖南和青龙山新城。

而九龙湖南的上市房源基本为别墅项目,备受关注的葛洲坝融创紫郡府预计在近期首开叠墅房源;纯别墅项目银城旭辉铂悦源墅预计在3月底首开,有改善需求的置业者可以关注下。

想在九龙湖南买住宅的话,最快得等银城旭辉云台天境5月份的加推,除此之外,五矿澜悦栖原预计在7月首开高层。

青龙山新城的纯新盘中南上悦城朗诗玲珑郡均预计在3月首开,整个区域的在售房源数量还是比较多的。

核心区即将开盘!江北12盘预计加推

 

江北板块金三银四预计12家楼盘超1670套房源将上市,以改善楼盘为主。

新房库存充足的江浦是接下来的主力军中海原山雍宁府悦江府多家新盘预计上市,雨山路、老珠江镇、老山板块的改善房源选择空间都很充足。

备受关注的核心区接下来也有开盘计划,金地风华国际预计3月公开售楼处并首开,佳源新区G08地块预计最快4、5月首开,但目前尚未案名。

桥北共3家楼盘有加推计划,金象朗诗红树林预计4、5月加推1栋楼;北外滩水城预计同期加推19街区最后3栋房源;大华锦绣时代预计4月加推洋房。

期待!城北2大纯新盘即将入市…

 

城北板块金三银四期间预计有5盘上市补仓新房市场,纯新盘有2家分别是鼓楼滨江的世茂璀璨滨江和新玄武板块的星河天赋

热盘葛洲坝招商紫郡蘭园预计3月份加推,项目剩余21、23号楼未加推,此次加推可能是加推一栋也可能两栋齐开,暂时还没有准确消息,如果对这个盘感兴趣近期可以密切关注一下。

限价盘来了!河西5盘推超700套房源…

 

河西金三银四期间预计有5家楼盘最少携534余套房源入市。河西中部2盘:碧瑶花园、 世茂天誉;河西南:升龙天汇绿地华侨城海珀滨江;江心洲:升龙桃花园著

不难发现的是,这5盘前期均为限价老盘,需要提醒大家的是河西南的两盘或打响2019年河西加推第一枪。

纯新盘迟迟不上市,明里暗里较量连绵不绝,似乎谁也不愿意当第一个吃螃蟹的人;而老盘又即将逐个收官,这也就意味着,河西新房即将断货。所以这次机会更要把握住了。

城南3盘欲加推!2大纯新盘入市解渴

城南板块金三银四期间,预计3盘携近700套房源入市,包括2家西善桥的纯新盘。

城南板块一直都是很多南京人在改善自住中首选的板块。但近几年城南板块推出的基本都是公寓类的产品,住宅项目鲜少加推。了解,2019年城南住宅房源短缺的局面或将扭转。

仙林地王盘来了!2盘共推600套房…

仙林金三银四期间上市量依旧不多,2盘共约600套房源入市。

值得关注的是,仙林湖的地王盘融信世纪东方有消息释放将在3月中下旬上市,首开情况将会与之前有所变化,房源数量增加,户型面积段选择更广。

而珑悦将会持续加推7、8号楼栋,共计216套房源。

城东上市楼盘寥寥,2盘推近500套房

 

城东金三银四有房源上市的楼盘并不多,2盘预计推出近500套房源。

麒麟科创园板块纯新盘新保弘天宸预计3月初公开售楼处及样板间,3月底将首开8、9号楼,首开户型为89、110、128㎡。根据了解,楼盘价格的预计将参考周围同类型产品的价格。

除此外,老盘蓝光黑钻公馆预计3月加推,面积段为100-130㎡。

写在最后

每天都会有很多买房人问我:什么时候买房是最佳时间?2019年南京楼市到底什么走势?

我认为呢,刚需要做好随时上车的准备,而不是什么时候上车都一样

总的来说,2019年南京新房楼市可能会是较为平稳的一年,房住不炒仍为主基调。

完全取消限购、限贷的概率不大,但诸如贷款利率下调,社保放宽,落户门槛降低等,都是值得注意的信号哦。

2019年才刚刚开始,有购房意向的刚需可以抓住这个好机会。

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