变天！江宁不少业主压房不卖，酝酿涨价！
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365淘房 林雪原 最近，相信关注楼市的朋友都能看得出，今年的市场要变天，新房争取破限价，二手房市场也按捺不住了，业主的心态也发生改变。
我看到一位网友说，自己手上有几套翠屏城的房子，原本打算卖，但是看现在的行情，准备压一压不卖了，认为翠屏城的二手房等蓝天星港的尾盘卖光之后就会很抢手，对小区二手房均价冲破2万/㎡很有信心。
“当初15万一套买入，现在可以算是翻了10倍，虽然周边还是一如往常的荒凉，但是房价在涨也是事实，也建议大家要放长眼界，便宜的房子不要看现在怎么样，以后肯定会涨。”
众多业主们的信心是从哪里来的呢？接下来，我们来通过数据看市场。
江宁整体二手房均价25296元/㎡
| 其中九龙湖29820元/㎡已经超过百家湖均价
| 百家湖28960元/㎡、将军大道28049元/㎡、科学园27175元/㎡
| 岔路口26682元/㎡、东山26049元/㎡、大学城24824元/㎡
| 禄口、滨江二手房均价还在2万/㎡以内
（江宁各板块12月二手房均价 数据来源链家）
年前不少业主着急抛售二手房，不过年后风向完全转变，我发现不少人把原本挂出的房源撤下或临时涨价，似乎是感知到今年的市场即将大变。
原本冷淡的二手房市场开始活跃起来，去年年底曾有销售断言，今年一二季度市场一定会再度火热起来，如今从各小区二手房的带看量来看，确实出现了增长。
我查询了近90天成交量大的几个小区，性价比都比较高：
1、保利梧桐语在1月31日成交了一套67.83㎡的房源，精装修，成交单价31403元/㎡，突破小区之前的成交单价。
该小区的均价为26300元/㎡左右，最近不仅有高价成交，并且业主也纷纷调价，出现了部分超过3万/㎡的房源。
2、此前翠屏城开盘，不少人都不看好该盘，认为体量太大，周边荒凉，没有升值空间，但一次次的数据说明，翠屏城的成交量是TOP前几榜上有名的。
目前翠屏城的二手房均价为17264元/㎡，但我发现很多房源都挂出超2万/㎡的单价！看来上面那位网友的信心并非空穴来风。
3、另外我发现，越是位置比较远的刚需板块小户型，涨价升值速度越快。同样位于禄口的朗诗青春街区，近期成交的一套房源价格也突破了2万/㎡，超出该小区平均价格，并且可以看出近期调价过1次。
4、至于江宁核心区的几家炒的火热的神盘，价格更是一直在涨。我发现龙湖春江郦城最近一套房源挂出45486元/㎡的价格！可以说是刷新了该小区的挂牌价。
我也私聊了各板块的中介销售，他们表示最近的二手房市场确实比较火热，带看量也直线上升，很多买家都不再观望，遇到合适的房源都急着签合同，生怕涨价，更有卖家收回房源再观望市场，心态都发生了巨大的转变。
同时，他们也对买房分别给出了中肯的建议：
百家湖、九龙湖的二手房一直在缓慢上涨，预算够的建议趁早买；
岔路口、东山的二手房比较平稳，部分房龄老的小区微跌，建议刚需可以买，位置也不错；
禄口、青龙山等纯刚需板块的新房二手房都在持续上涨，建议抓紧上车，今年预计都会迎来一波涨幅。
最后，可以预见今年的二手房市场很快变天，买家和卖家的心态都在变化，尤其是次新房价格会稳步上涨。
如果你想今年买房，趁金三银四新房齐涨价拉动二手房市场前，现在买入二手房或许是最好的时机。
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