降到6万/平！仁恒一套1320万的二手房被称为特价房……
手机看资讯
关注微信看猛料
365淘房 周小颖 就在这两天，仁恒四期一套二手房单价仅6万/平，总价1320万，被称为特价房！
河西的二手房市场如何？
有房主要求把价格涨回去，有房主蠢蠢欲动想涨价，楼市回暖？
降到6万/平！仁恒一套1320万的二手房被称为特价房……
这两天，我在朋友圈发现仁恒四期一套220平的二手房售价1320万，算下来单价6万/平，被称为“特价房”。
而去年仁恒江湾天成最高一套二手房成交总价高达3500万，成交单价超9万/平！
河西最坚挺的仁恒降价了？
据了解，该房源由于在一楼且要配合满两年过户等原因导致价格较低，这是个例，大部分的二手房房价依然坚挺。
目前仁恒江湾城一期二手房成交价在5.4万/平左右，二期二手房成交价在5.8万/平左右，三期二手房成交价在6.5-6.8万/平左右，四期二手房成交价在7万/平左右。
（截图来自365南京二手房平台）
那么，目前河西的二手房市场又是如何的呢？
年前，有人出50万求中介帮卖房！
年前，河西二手房市场传来消息：有业主降价100万抛售，有业主出50万奖励中介经纪人帮他卖房……
据楼市零距离消息，年底河西二手房却遭遇市场“寒冬”，很多房主自降总价，还有房主为了快速出手，自掏腰包3万元奖励中介经纪人帮他卖房，有的二手房卖家甚至还想出了绩效办法“鼓励”经纪人。
一套面积为136㎡的毛坯二手房，之前报价800万，房主是位投资客，年底了急于变现，降价出手，房主甚至提出750万就卖，剩下的归中介....
而在河西板块天正滨江小区内，一套面积180多㎡的精装房，市场价为1000万元，房主为了在农历新年前售出，甘愿降价100万元，可四个月过去了，依旧无人“买单”。
除了高总价房源外，低总价房源也开始自降“身价”。
这名中介经纪人表示，年前河西板块自降20-50万元出售的房主有很多。
在河西南，部分房源挂牌价也跌破4万元/㎡，以海峡城为例，很多房源挂牌价甚至定在了37000元/㎡左右，成交价则在35000元/㎡左右，与新房价格相仿。
有业主心态预期上涨了！楼市回暖？
由于春节前后为楼市淡季，甚至经常是一年中楼市最低迷的时期，今年1月的二手房市场延续去年以来的低迷，既与楼市持续降温的大背景有关，也有淡季的特殊因素。
南京网上房地产统计数据显示，今年1月南京二手房成交4912套，比上月的5189套下降了277套，环比下降5.34%，同比2018年1月降了33.09%。
年底买家的需求进一步降低，而楼市的持续降温也让不少买房人的心里预期一直处于低位，没有明显的降价和足够的安全线，买家通常不愿意轻易出手。
不过，这样的情况在年后却出现了转变。
今天，我与几个河西中介聊天，发现几个现象：
1、年后看房的人明显多了起来，河西南南外小三房最近比较抢手。有中介今天一天都在带客户看房，这两天平均一天至少接待2组客户，有门店近期一下成交3套二手房。
2、二手房房主不着急降价了。年前有业主主动提出降价20万的，这两天提出把价格涨回去。
3、有部分二手房业主心态预期上涨了，蠢蠢欲动想涨价。但是目前房价变化不大，没有出现明显的上涨情况。
而这样的转变不仅是出现在了河西，南京多个板块看房客增多，二手房成交量明显增加。其中，主城学区房市场最为火热，其次是河西、江北等热门板块成交量可观，而江宁、板桥等板块市场变化并不算大，基本和年前一样。
学区房方面：二线学区房成交上升明显
根据业内专业人士表示，春节过后南京学区房市场回温明显，自2月16号开始上班，到昨天已经成交了好几单了。目前“拉力琅”一线学区房市场还比较温和，但是二线学区房成交上升明显，每年的3-5月份都是学区房成交高峰期。
而目前南京各区的学区房落户政策基本要求都提前一年落户，所以建议明年孩子要入学的家长们抓紧时间，赶在5月份之前落户。
江北板块：比年前要好很多
相关中介人士表示，年后江北二手房市场回温是一定的，目前行情确实比年前要好很多。与年前相比，近期成交量还是有一个很大的上升，我们门店现在就正在签两套二手房。而新增房源量和房价没有太大变化，但是较年前而言，让价空间和余地就没那么多了。
板桥板块：节后看房量有显著增多
相关中介人士表示，板桥二手市场在节后看房量有显著增多，这几日我一直在带人看房，但是成交量一般。目前二手房价格比较稳定，和年前差不多，基本上没有变化，新增房源量也不多 ，市场比较平稳。
江宁板块：房价基本没变
相关中介人士表示，江宁相对于主城学区房和河西等板块，优势就没那么大了，所以年后二手房市场并没有改善。最近端口接客量并不多，看房的客户也比较少，板块房价基本没变。
按照房地产市场的正常发展规律，房源一般都是在3月份开始回升，4月份继续拉高，5、6月份达到市场最高点。
2019年，南京二手房市场，甚至是整个楼市能否复苏回暖，还是要看今年的开春之后的金三银四，这是一个重要风向标。
金三银四期间，二手房和新房都会有一大波房子入市，但是房价相比2018年年底而言，都是“稳中有升”的。不论是二手房的业主不再降价急售，还是新房多个楼盘“突破区域限价”，都已经很明显的体现出来了。
因而，对于买房人尤其是刚需而言，如果你手里的钱不能变更多，那么可选择的机会并没有你想象的那么多。
综合来源：楼市零距离，365南京二手房等
金三银四即将到来，有真的需要买房的人欢迎扫描下方二维码加我微信详聊，我们也有不同的社群，欢迎你们进群一起讨论~365房博士 您身边的购房专家
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
