365房博士 您身边的购房专家 365淘房 丁伟伟 2月15日，央行公布了2019年1月的关键金融数据：新增人民币贷款3.23万亿元，创单月历史新高；社融规模增量 4.64万亿元，创新高。
具体数字如下：
新增人民币贷款 32300亿人民币，预期 30000亿人民币，前值 10800亿人民币。
社会融资规模增量 46400亿人民币，预期 33070亿人民币，前值 15898亿人民币。
M2货币供应同比 8.4%，预期 8.2%，前值 8.1%。广义货币(M2)余额186.59万亿元。
此外，对于一季度金融数据，央行举行了吹风会，强调“降息”已经在进行之中。有业内人士分析，未来央行会继续降准、降息，其中降准幅度还会比较大。在目前的楼市行情下，降息、降准的预期，无疑会放大楼市利好。
刚刚，央行释放重大信号，强调贷款利率已经下行
新增人民币贷款、社会融资规模增量、M2这3个数据到底是什么意思？对楼市有什么影响？我们一一来看下。
新增人民币贷款3.23万亿元
1月新增人民币贷款则达到3.23万亿元，这是一个惊人的数字。刚刚过去的2018年，全年新增人民币贷款是16.17万亿，也就是说，2019年1月份新增额就相当于2018年全年的五分之一！
其中，住房部门贷款在总贷款当中占比是31.27%，住房贷款主要是房贷，粗略地讲，31.27%可以理解为房贷在总贷款当中的占比，这个数据不算高，要知道在2016年楼市火爆的时候，新增贷款当中基本都来自于房贷，这说明1月份的贷款结构较好。
我们再跟2009年1月做一个对比，那一年中国出台了著名的“四万亿”刺激政策。2009年1月新增人民币贷款是1.62万。今年是2009年的2倍还多。但要注意的是，现在经济总量跟2009年完全不同了。
社会融资规模增量4.64万亿元
2018年，中国社会融资规模增量累计为19.26万亿元，比2017年减少了3.14万亿。可见，2018年是紧缩货币的一年。而2019年1月的增量达到了2017年（此前最高年份）的五分之一，货币政策确实在迈向宽松。
M2同比增速回升，央行在放水，但不是大水漫灌
2009年全年M2增速是27.7%，其中1月M2增速是18.79%。而2019年1月M2同比增速只有8.4%。虽然高于预期，仍然在相对低位。也就是说，印钞远没有2009年快。
所以，2019年1月，金融数据在1月发生了大逆转，“紧信用”时代终结了。业内人士预测，央行在放水，但不是“大水漫灌”，对楼市影响有限。
需要关注的是，在央行吹风会上，官方发言人回答“是否有降息可能”时表示，首先要更加关注实际的贷款利率的变化，贷款利率下行的态势比较明显。
贷款利率下行、定向降准，南京多家银行首套房利率下降
1月15日和1月25日央行分别降准0.5%，释放的增量资金高达8000亿，这一部分钱首先是给到银行。接下来，银行体系流动性充裕，额度充足。
虽然此次降准没有明确的支持房地产市场，但流动性加速释放，确实会对楼市形成两方面利好，一是房企资金压力存在变相缓解的可能性，二是房贷利率可能再次出现下调，尤其是针对首套自住型住房的利率下调空间，或进一步增大。
我同事最新摸底发现，南京多家银行已经下调了首套房利率，多家银行上浮12-15%，二套房普遍上浮20%。
首套房款利率较低的几家银行：汇丰银行贷最低上浮8%，广发最低上浮10%，邮储、兴业、交行、建行、工行最低上浮12%
二套房款利率较低的几家银行：汇丰银行贷最低上浮10%，邮储最低上浮12%，兴业、广发、华夏最低上浮15%。
多位财经专家分析，2019年央行会继续降息、降准。国泰君安全球首席经济学家花长春认为，2019年全球经济放缓，中国经济二三季度下行压力比较大，下调贷款基准利率或势在必行，预计2019年央行将下调贷款基准利率1-2次，降准250个基点。
如果正式降息，无疑会放大楼市利好，迎来买房好时机。买房人要关注！
南京市场冷热不均，新房突破限价，二手房业主涨价惜售
“春江水暖鸭先知”，我们调研发现，二手房市场已经出现了涨价惜售，业主心态发生了变化，年前降价急售，年后却开始挂高价，似乎楼市有回暖趋势。
比如河西南板块，年前多个小区都出现了急售房源，甚至多次降价。年后，二手房最高挂牌价再一次被刷新，迈上新台阶，竟有房源突破6万/㎡！
此外，南站业主也不甘示弱，因为迎来教育利好，业主集体决定暂时不卖房，坐等房价上涨，“我房子至少卖5万/㎡”。
反观新房市场，越来越多楼盘突破限价。年后首家开盘楼盘——中海城南公馆，低密度多层价格已经逼近4万/㎡，该区域限价3.5万/㎡。
此前，365楼市预判今年南京楼市“上半年波动、下半年稳中有升”，照目前行情来看，二手房业主已经提前行动，楼市可能会适度回温。建议买房人抓紧看房，早买早安心。
南京各区域新房，供参考
南京各区均价，供参考
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部分来源：刘晓博说财经
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