惊呆!南京有楼盘春节卖了1个亿!今天楼市4大消息曝光

来源:365淘房 2019-02-11 19:48

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365淘房 丁伟伟 猪年开工第一天,365淘房兵分12路直击南京52盘售楼处,为你带来最真实的南京楼市情况。今天的实探有几点值得关注!

1. 市场继续分化,城北燕子矶一楼盘春节期间卖一个亿!大多数楼盘成交量在5套以下;

2. 江北有楼盘设置“价格有效期”,有效期截止到2月底,暗示金三银四房价要涨价?

3. 江宁纯新盘有望破限价,投资客:有钱还是要买房;

4. 河西神盘升龙天汇即将开盘,今年地王扎堆上市,河西房价还要涨!

更多实探情况,可以扫码回看:

市场继续分化,城北燕子矶一楼盘春节期间卖了1个亿,大多数楼盘成交量在5套以下

今年春节, 南京市场分化明显,城北燕子矶中海燕矶听潮卖了1个亿,最多一天成交了10几套!但大多数楼盘成交量在5套以下,具体请看:

1.据开发商透露,燕子矶中海燕矶听潮春节期间销售金额超1个亿,最多1天成交10多套。今天实探,该盘售楼处确实很热闹,门口停了大约20多辆车,置业顾问介绍,中海在燕子矶的性价比较高,本地外地看房人都有,目前大户型128平卖得也很好,买房人以改善家庭居多。(目前在售10-18号楼房源,销许均价28400元/平)

2.江宁青龙山生态新城融侨观澜春节期间人气不减,仅年初六一天到访人数约有20多组,并且有成交。目前该盘小户型房源仅剩10多套,比较抢手。今天实探,现场有一组买房人9点就到了售楼处,家住龙蟠中路附近,比较看好这里的琅小分校,认为价格比市区便宜,性价比高。(目前该楼盘已推出全部房源,销许均价25600元/平)

3. 实探发现,非热门板块楼盘人气并不高,售楼处除置业顾问外,并无买房人,平均每天来访量在5组左右,比如青龙地铁小镇、桥北部分楼盘等。个别楼盘有成交,成交量在5套以下。

路边有楼盘拓客

4. 我整理了今天实探到的春节期间各楼盘来访、成交情况。

从图可以看出冷热分化明显,这也是目前南京楼市的缩影。究竟什么样的楼盘,依旧能逆势热销?我总结了3大特点,供参考。

一是品牌、品质、位置都好的“三好楼盘”,比如燕子矶中海燕矶听潮、青龙山生态新城的金茂悦等,在区域内价格适中、产品品质较高,受地缘客、投资客认可,卖的比较好。有些楼盘虽然价格较高,但因为品牌溢价,去化也不错,比如城东的高科紫微堂

仙林湖的融信世纪东方、城北星河天赋,从目前的蓄客情况和关注度来看,地价和产品摆在这,即使开盘价格较高,买房人也能接受。

二是有倒挂、性价比高的楼盘。一二手倒挂、性价比高的楼盘,也会遭到疯抢,比如河西南升龙天汇,限价3.5万/平,存在明显的套利空间,可以预见, 此次开盘也会吸引众多买房人。

三是低总价、不限购的公寓。今天实探的2个公寓盘,关注度都不低,宏图上水云锦今天上班第一天就成交了1套,城中的金轮峰华,春节每天至少10组客户来访,预计开盘销售不会差。在南京严格限购的行情下,低总价、不限购的公寓却逆势热销。

江北有楼盘设置“价格有消息”暗示调价,金三银四房价还要涨?

我同事今年实探发现,桥北刚需大盘北外滩水城,目前在售的19街区房源均价为20599元/平,售楼处前的宣传牌显示,价格有效期到2月28日这是否意味着,北外滩水城的房价在金三银四期间有调整的可能?

对此,北外滩水城销售主管贺厚武表示,“不一定,暂时没有收到涨价通知。购房者在观望,我们也在观望。”

对于即将到来的“金三银四”,有业内人士表示,南京上半年限价打开的可能性不大,即使个别楼盘突破限价,也是有配套加持+品牌溢价的楼盘,才会有市场。今年金三银四最大的特点是,2万以下的楼盘几乎绝迹,刚需的选择越来越少了!

值得注意的是,今年,江北直管区的将陷入收官潮+供地荒的阶段,买房人在直管区的买房选择会越来越少。

高新区主力在售的弘阳燕澜七缙荣盛锦绣澜山以及公寓项目星悦城在2019年都再无新房源上市,这三大项目今年将续销剩余房源至收官。整个2019年,高新预计仅一家纯新盘G27地块入市,据小道消息,该项目将由卓越操盘。

江北核心区2019年在售的房源数量不算少,但中央商务区的绿地海悦、扬子江金茂悦暂无上市计划,大概率住宅房源会断货一年!不过,预计有3家纯新盘入市,分别是香港置地G07地块、金地风华国际。

桥北将无新盘入市,以老盘加推为主,仅有北外滩水城预计将在下半年推出新的街区的江景房。

江宁纯新盘有望破限价,投资客:有钱还是要买房

据小道消息,江宁上秦淮板块纯新盘即将入市,均价破3万,突破区域限价。如果属实的话,上秦淮板块将站稳3万/平。

该区域颇受投资客关注。我同事在五矿澜悦栖原售楼处,遇到来了一对夫妻,是外地投资客,已经在南京南站投资了一套房,还想在九龙湖上秦淮投资一套房。

据买房人透露,他们有朋友投资买房比较专业,家里有2套万科金域蓝湾,已经卖掉了1套,单价约4万/平,正在计划卖掉另外一套,置换钱来买上秦淮板块的房子。这对夫妻相信朋友的眼光,并直言:即使如今楼市降温,现在手头有钱,不投资房子又能做什么?

河西神盘升龙天汇即将开盘,今年地王扎堆上市,河西房价要涨!

河西南神盘升龙天汇开盘时间一再推迟,今天实探得到最新消息,预计2月底3月初开盘。

值得注意的是,河西拿地较早的楼盘,也就是河西最后的限价盘,2019年将陆续收官,包括升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、华新城。

其中升龙天汇关注度非常高。据售楼员介绍,有河西业主坚定要买升龙天汇,每次3个号,连摇3次都没中,这次依然继续摇,就是为了小孩能上河西南外。

今年河西的纯新盘中,还是有一部分福利纯新盘,分别为碧瑶花园三期、奥体新城丹若园、华侨城G、H地块和金茂鱼嘴G97地块(鱼嘴金茂悦),这4盘有可能限价,但也不排除可能会有溢价。

后期即将上市的都是高价地王盘,根据地价和产品,上海建工河西中G68地块(海玥万物)、河西金茂府葛洲坝南京中国府这三盘破限价的可能性比较大,葛洲坝南京中国府甚至传言7万/㎡。

河西,真的高不可攀了!

春节进入尾声,猪年到底该怎么买房?

春节一晃而过,猪年已经启幕。从今天365淘房的现场实探来看,南京楼市在春节期间的“波动”不大,部分热点区域成交量甚至有“升温”的趋势。

当下买房人如何买房,365楼市副主编刘智伟表示:

1、春节期间,买房人挑到好房子后,坚决下定的“劲儿”还是存在的。市场端现在显现的状态是优质楼盘售楼处不缺人气和成交量,差强人意的楼盘没人去,冷热分化持续存在。

2、市场端成交量大热的房源集中在200-400万,另外河西等热点区域的商铺卖得也不错。如果有400以内预算的人,目前是买房的好时机,3-4月份如果优质区域的品牌楼盘开出优惠,可以买。(想买200-400万优质新房的人,可加扫描我微信,我会给出建议)

 

3、今年南京楼市上半年波动会比较大,下半年会趋稳。现在市场上已经有扬言要放开限价的楼盘,若非品质绝对碾压竞品,都是有风险的。卖不动了,很少有盘扛得住。如果你想买想涨价的楼盘,我建议前期调研一定要充分,说不定第二天到售楼处优惠就来了。

4、多家银行南京首套房利率下行,买房人成本下降。但下降的幅度很小,还不足以刺激大批买房人入市。再等等,或许会有惊喜。

5、拿不定主意的,建议你2月23日到365春晓行动看房团现场来,一次性免费看多家楼盘,我会在现场指导买房。另外,现场还有365所有房博士答疑,多看看,不会错。

2019年2月23日,365淘房一年一度的新春首场大型看房团——春晓行动即将来袭,我们精选了15条线路70余家热门楼盘。作为楼市“风向标”,特别值得关注,也欢迎点击小程序报名。365房博士 您身边的购房专家

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