直降285万!河西中部一豪宅价格诱人…

来源:365淘房 2019-02-11 17:30

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       365淘房 西妹 今天是上班的第一天,大多数人又回到紧张忙碌的工作第一线啦,西妹也是呢,在整理各种资料的同时却发现了一个可以捡漏的机会,这里当然是第一时间分享给 大家啦。

本次为大家带来的就是阿里司法拍卖网的一套河西中部住宅,跟着西妹一起来看看吧!

河西中豪宅直降285万!学区交通购物等配套应有尽有!

小区名:招商雍华府

装修:精装修含中央空调和地暖

地理位置:建邺区怡康街19号

产权年限:70年住宅

物业:南京招商局物业管理有限公司

物业费:1.9元/㎡每月

楼层:17楼

面积:建筑面积193.92㎡,套内建筑面积150.36㎡

价格:起拍价665万元,市场价950万元

交通配套:39路、63路、113路,未来7号线应天大街站;虹悦城,万达广场,金鹰世界;明基医院,江苏省第二中医院等

学校:南师附中新城小学北校区,南师附中新城初中怡康街分校

位置图↓

敲重点:该房产可以贷款,无租赁、有钥匙、有抵押,物业、水、电、气费等如有欠费,均由买受人负担;

参加本次拍卖需交40万保证金,加价幅度为0.5万元,拍卖余款在2019年3月15日17时前缴入法院指定账户;

如需了解详细情况可以拨打法院电话进行咨询→025-83529143或025-83529132。

实景图(来自阿里司法网)↓

该房登记时间为2017年8月1日,房屋很新,面积够大,居住舒适感极佳,此外西妹还找到了招商雍华府9号楼标准层C1户型图供大家参考↓

这里再为大家带来招商雍华府二手房挂牌价供大家参考↓

可以看出招商雍华府目前挂牌均价接近49000元/㎡,而这套法拍房折算下来价格大概在34292元/㎡,这样一对比便宜了近15000元/㎡!不知道各位网友们有何想法呢?

法拍房市场持续量增,价格却一再下降...

近年来,法拍房市场一直都呈现出蒸蒸日上的现象,有数据显示,2018年,淘宝和京东全国司法拍卖房产共计367340次,同比大幅增长61%,其中以一线城市北上广深尤为突出。

量增≠价涨

衡量法拍房市场流动性主要看两方面,一方面是一拍房的占比,通俗来说就是一拍环节的房产数量占整个拍卖房次数的比重,这一比重不仅能看出网络拍卖市场规模的实际变化,也反映出其市场的流动性,另一方面则是成交率,成交率的高低直接影响法拍房市场的供求关系现状。

2018年的数据告诉我们,全国各地城市的法拍房变现折扣率(变现折扣率=变现价/评估价,该指标越高,说明涉诉资产的变现效果越好,反之则越差。)一直在下降,目前而言,一线城市的变现折扣率和市场平衡要大于三四线城市,2019年的法拍房市场走向如何我们且拭目以待。

法拍房一定无风险?NO!

这里为大家带来了一些法拍房常见风险及处理方法,大家在购买时需要谨慎:

①拍房容易交付难,租户拒不搬出自己如法入驻

若有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的,所以在拍卖之前,一定要看清房子的租赁和住户情况,在拍卖网页上必须写有:有人住,没人住,有钥匙,没钥匙;

②户籍无法迁入,原房主户口无法迁出

如果房屋被强制卖出后,房东不配合竞买人办理户口迁出手续,你可以要求公安机关户籍部门将原房主的户籍迁入城市集体户口,法拍房的新房主入户完全不成问题;

③过户费用过高

对于这点我想多数人之前应该会做足功课,就算不了解也可以去中介咨询请他们帮你算,如果真的遇到要交太多税的就别买了,自己不要当冤大头就行了。

 

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