快看!中签率新低!河西这些盘有钱也买不到...

来源:365淘房 2019-02-09 13:00

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365淘房 暄暄 即使在过年期间,安家河西也坚持每天给各位网友带来楼市讯息,相信网友们对于自己想要入手的楼盘已经非常了解了。但是在河西,即使八成的首付也挡不住买房人激动的心,光有钱不行,摇号能不能中才是关键。春晓行动 新春首场大型联动看房团2月23日出击!

此图来自网络▲

2019年的河西除了不少全新盘上市,也有几个项目楼盘加推,分别是河西南升龙天汇绿地华侨城海珀滨江河西中华新城、碧瑶花园。通过此前各项目摇号中签率对比,预计此次开盘情况,各位网友也可以及时调整购房计划,斟酌备选方案。震惊!深度分析,河西这些热盘的优劣势你足够了解吗?

升龙天汇

中签率回顾:

升龙天汇于2018年6月4日公证摇号,262套房有3839组人想买(已剔除无效数据54组),中签率6.8%。5月28日,河西南升龙天汇领取三期3、5号楼262套房源销许,销许价34771.97-35258.1元/㎡,户型面积为86、93、98、120、128㎡,共计262套房源。

升龙天汇于2017年11月18日11时公正摇号。该项目11月13日新领三期1、2、4号楼销许,共计310套精装修房源,销许均价为34515-36000元/㎡,预计11月19日开盘。558人摇号310套房,中签率55.6%

不到一年时间,升龙天汇的中签率直线下降,而2019年加推四期的中签率预计只有3%!学区、限价、小户型、物业更换都使得升龙成为河西南最热盘之一!河西一小区物业火了!二手房价超5万/平

升龙天汇户型分布:

升龙天汇首付情况: 

升龙天汇户型图: 

升龙天汇四期95㎡户型为3室2厅1厨1卫设计,该户型三开间朝南,采光面充足,整室较为周正,动静分离。 

升龙天汇四期105㎡户型为3房2厅2卫设计,该户型三开间朝南,客餐厅连成一线,较为节省空间,整室较为周正。

升龙天汇四期120㎡户型为三室两厅两卫设计,该户型双卧朝南,可保证充足采光。客餐厅连成一线,较为节省空间。

升龙天汇四期150㎡户型为五房两厅两卫设计,该户型四开间朝南,且连接朝南大阳台,采光面充足,整室较为周正,动静分离。 

升龙天汇四期楼栋分布

      绿地华侨城海珀滨江

中签率回顾:

河西南绿地华侨城海珀滨江摇号时间于2018年12月20日17时30分。2339组有效客户参与摇号,中签率7.8%。项目已领18、21号楼182套精装房源销许,销许均价35000元/㎡。其中,18号楼2梯4户,户型为131、145和150㎡,21号楼2梯2户,户型为220㎡。项目将于12月24日开盘。

绿地华侨城海珀滨江于2018年11月29日下午4点30分公证摇号,共有3202组客户参与摇号(已剔除13组无效数据),中签率11.2%。项目已领取11、12、17、20号楼销售许可,共4栋楼约358套房源,销许均价3.5万元/平,户型为131㎡H、145㎡F、150㎡B、155㎡D、180㎡A、220㎡J、220㎡J1。

绿地华侨城海珀滨江摇号时间于2018年6月13日11时。6575人摇810套房,中签率12.3%。绿地华侨城海珀滨江已领810套精装房源销许,销许均价34597.99-35605.86元/㎡。项目首付8成,验资340万,6月14日开盘。

绿地华侨城海珀滨江摇号时间暂定于2017年11月18日14时。1290组购房者摇551套房(人才房不参与摇号),中签率42.7%。该项目于11月13日新领586套精装修房源销许,面积为:118㎡、133㎡、145㎡、150㎡、155㎡、180㎡,拟交付时间为2020年6月30日,11月20日开盘。

绿地华侨城海珀滨江同样也是仅仅一年时间,中签率从42.7%降至7.8%!和升龙天汇一样限价3.5万,却是改善性质的大平层,对比起2019年即将新开盘的豪宅大平层,绿地华侨城海珀滨江的性价比可以说很高了,即使周围暂无学区,也不影响购房人的热情!河西开盘车轮战马上就来!3盘近700套房将上市…

绿地华侨城海珀滨江首付情况:

绿地华侨城海珀滨江户型图:

 155平方米:主卧套间,私密性好;整个空间方正,拐角少,提升整个空间的利用率;采光较好,保证居住舒适度;各个功能区间面积大小都比较合理,后期使用起来比较方便,居住舒适度高。

 180平方米:各个空间方正,四开间朝南,采光较好,保证居住舒适度;卧室、卫生间位置合理,能够保证足够安静;主卧为套房设计,带有独立卫生间和衣帽间,私密性好;卫生间和厨房作为重要的功能区间,尺寸合适,能够很好的满足生活需求。

 230平方米:起居和会客相分离,便于主人的休息;四房朝南,满足二胎居住需求;双套房设计,私密性好。

从河西南两个楼盘一年之内急剧下滑的中签率也可以看出,河西南在他慢慢发展的过程中,被大众渐渐认同接受,越来越多的人选择在河西南买房。2019年河西南楼盘齐发力,新盘加推一个接着一个。河西中也是经过十几年的发展才有如今,现在我们也给河西南一点时间吧。(河西南新年规划,河西南楼盘情况更多咨询可以加河西暄暄微信了解:house365xxx)

华新城

中签率回顾:

华新城于2017年11月18日18时,1429组购房人摇150套房(其中12套人才房不参与摇号),中签率10.5%。该项目11月13日新领2、3、5、8号楼销许,共162套精装修房源,销许均价为44019.18-44615.74元/㎡,面积为100㎡、127㎡、137㎡、170㎡。

华新城预计三月份加推最后三栋楼,华新城剩余7、9、11号楼约170套房源待售,户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡,目前已是现房。对比升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江,同样是2017年,华新城的中签率就已经只10.5%!在河西中选择不多的情况下,此次开盘的竞争性可想而知!

华新城首付情况:

 华新城户型图:

 

142㎡户型图(位于7号楼,共计68套): 三开间朝南,采光佳,居住舒适度高;主卧为套房设计,自带独立的卫生间、衣帽间,舒适度高;客厅方正,餐客厅连成一体,空间感大,动静分离;设计有洗衣房,方便使用。

170㎡户型图(位于9号楼,共计34套)户型南北通透,自然采光,通风性好;三开间朝南,两间卧室均朝南向,朝向佳,增加居住舒适性;客厅宽7.7米,一梯一户,私密性好;明厨,L型厨房,实现了厨房洗、切,炒的空间分离;灵动户型,附赠空间可改为书房,实现办公区域的划分。

200㎡户型图(位于11号楼中间户,共计68套):该户型方正,做到了三开间朝南,采光条件好,南北通透;餐厅连着厨房和一个家政室,动静分离;主卧为套间设计,自带步入式衣帽间和卫生间,私密性好;U型厨房设计,较为人性化。

碧瑶花园

碧瑶花园沉寂6年,最近一次开盘时间是2013年3月,时隔太久没有太多参考意义,但是河西中可选择楼盘不多,尤其是小户型,目前也只有碧瑶花园!很多人都把目光聚焦在这个项目上,相信之后开盘的中签率也不会太高!倒吸一口凉气!入住河西中你的机会不多了...

碧瑶花园前期户型图参考(非三期户型图)↓

148㎡三室两厅两卫:

 从碧瑶花园前期户型来看,这套148㎡的大三房三开间朝南,南北双阳台,主次卧为套间,主卧带卫生间、次卧带储藏间。缺点就是过道有浪费。(备注:该户型为前期户型,碧瑶花园三期具体的户型以开发商公布为准)

碧瑶花园前期房源实景图↓

关于摇号开盘:

一般情况是,首先楼盘领取销许,然后公布线上登记资料和时间,需要在规定的时间内按照开发商的要求进行登记,登记之后开发商进行资格审核,南京公证处网站发布摇号名单清册以及公证摇号时间,南京公证处进行摇号直播与摇号结果公布。摇号之后一般当天或者第二天就会进行开盘。

参加摇号需要准备什么?

一般河西南开盘都是网上登记,需要准备身份证、购房证明、验资证明(银行柜面开具规定金额、需冻结规定时间),销许下来按公示准备以上照片即可。

摇中之后需要做什么:

如果摇中,就可以根据通知按规定时间去选房,带上定金、购房证明,存款证明以及身份证等材料参与选房。

具体其他问题也可以向365房博士进行线上提问,24小时之内回复哦!365房博士 您身边的购房专家

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