如果我有1千万,我不会买仁恒江湾城,我会买公教一村!

来源:365淘房 2019-02-08 11:40

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365淘房 丁伟伟 在南京,买得起千万房子的人,非富即贵。

这些人买房子考虑的因素也很多,品牌、物业、学区、地段、升值潜力等等,买房,买的其实是圈层。

毫无疑问,河西的仁恒江湾天成是南京的顶级圈层,是身份和地位的象征,二手房成交价最高8万/平,总价动辄2千万以上。

没想到,南京城中一个房龄超过20年的老小区,挂牌价也普遍在8万/平+,而且真的有成交。

我实探后发现,这个小区除了房龄老,其他方面还真甩出仁恒江湾城不少:与市委大院一墙之隔、业主身份卧虎藏龙,公共食堂供应每日三顿饭菜,台城健身中心就在小区里,内部还有军事管理区,旁边就是北京东路小学,背靠明城墙、玄武湖,小区环境秒杀河西豪宅。

我不禁脱口而出,如果我有1千万,我也要买这里!但中介告诉我,早几年你想买还买不到,根本没有房源出售……

天价!南京学区房1480万成交!1年涨2万/平,赶超河西豪宅

去年底,公教一村一套二手房,户型200.52平,以总价1480万成交,单价高达73809元/平。学区是北京东路小学。

在南京,学区房绝对是房产中的硬通货,涨幅也高于平均水平。但单价高的学区房,成交的通常是小户型,总价较低。这套二手房是大户型,单价、总价都很高,确实让人震惊!

成交的房源位于1楼,是跃层,带院子。

我在365淘房上查询发现,该小区目前挂牌均价在8万/平左右,近2年报价稳步上涨。

根据链家成交数据,该小区小户型,2017年5月成交单价是6万/平,2018年5月达到了7.9万/平,1年涨幅近2万/平!在南京整个二手房市场,这个涨幅也是非常亮眼的。

实探南京神盘,居住环境独一无二,配套无敌!

即使有学区加持,一个房龄超过20年的老小区,能卖出1480万的天价,还是让人感到意外。要知道,这个总价在南京的选择余地非常大,城东别墅、河西大平层都可以买到,哪怕“拉力琅”一线学区房,也能挑一挑。

于是我实探该小区。一进小区大门,就发现它其实不老也不破,门头还很气派。

小区入口处,立碑注明了小区来历,是国民政府公职人员和教师的“安置区”。链家显示该小区年代是1995年,但根据这块碑,公教一村是1946年后几年建成。据我了解,不一定靠谱,现在的公教一村是在原址上拆掉重建的。

小区平面图,可以看到地段之优越,配套之完善。紧靠机关大院、明城墙、北京东路小学,小区内部分布着台城健身中心、机关食堂、浴室等。

小区外立面已出新,看起来不输次新商品房。

小区绿化、环境也不错。

接下来的实探,才是这个小区与众不同的地方,着实让人惊讶!

小区内部设有公共食堂,供应一日三顿,业主刷卡就能吃饭。

小区与机关大院用门禁相隔,持卡的话,进出非常方便。有网友评论,这个小区业主卧虎藏龙,你懂得。

台城健身中心就在小区内部。

里面藏着军事管理区、社区党群服务中心。

从小区内部走上台阶,就是明城墙。

北京东路小学、附属幼儿园就在小区内部。

绿色网,有人知道是什么吗?

分析来看,公教一村能卖出高价的原因,一是北京东路学区加持,家长认可度高。1月份,北京东路小学学区房挂牌均价是74007元/平,比去年同期上涨了23.64%,涨幅第一,力压“拉力琅芳”;

二是小区环境好,已经出新过,加上业主多是公职人员或者老师,人文环境优越,有人形容是“谈笑有鸿儒,往来无白丁”。

这么看来,学校就在家门口,200平带院子,紧挨着明城墙、玄武湖,这个地段和环境,卖出高价也不意外了。365房博士 您身边的购房专家

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