懒人选铺福利,乘千万豪车直接“购”吧……

来源:365淘房 2019-02-08 11:37

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 陈蓓 为什么开头一张图,就是证明吾辈从不说谎→_→(你就是套路……),地铁作为最贵的陆地交通工具被称作“豪车”当之无愧。

南京最发达的地铁交通乃至整个中国也是名列前茅的,仅次于上海北京,跃居全国第三,10条地铁线路覆盖大部分城市,它绝对是如今最为普遍、性价比最高的交通方式了。

作为大多数群众的代表,今天西贝就搭乘这座千万豪车直接通向部分商业体门口了,本着能坐绝对不走的基本方向,这次西贝选择的路线是“不走冤枉路”,出站即是入口,三四百米我都嫌多(哼哼~╭(╯^╰)╮)

1号线 → 江苏经贸学院2号口 → 保利樾广场

项目地址:江宁龙眠大道与丽泽路交汇处以西,1号线经贸学院站2号口出站即可看到

在售情况主售4#、7#商铺,剩余10余套,4#2层仅剩两套总建筑面积在30-300㎡之间,均价在3-8万/㎡之间,8#为开发商自持,不对外售卖,后期预计加推剩余楼幢5#,共约50余套,销许均价为8万/㎡

西贝从1号线2号口即可看到项目地,这种距离,大家感受一下……就是出站即是商场。

单铺特色商铺总体开间范围约4-10米,进深8-12米,一拖二类型,一层挑高4.8米,二层约为4.2米,可以分割,经实地查探后,目前大部分楼幢已经到了工程后期阶段,预计交付日为今年10月份。

保利樾广场的预计交付日为今年十月份,这在很大程度上避免了“养铺”给业主带来的时间损失和既得利益,而西贝在实探过程中也已经发现了保利樾广场项目的住宅已经入住。

保利樾广场商业总平面图▼

 总体布局:分成5幢商业楼,坐落的位置为江宁大学城商圈核心,1号线直接连接百家湖,两者之间的距离将直接缩短至15分钟

优势:可餐饮、自带808户的固定人口,毗邻旅游学院、南医大以及经贸学院,人流密集,校园经济、地铁经济构建下正好处于小型商圈的核心,也直接受益于两种经济体。

劣势:商业楼幢从整个布局上来看,最好的区位便是商业8幢,紧邻地铁口,建设布局开阔,但是目前却是归开发商自持。而从整个广场位置上看,若发展成商业中心,8幢的出现无疑就是整块区域的重点,其他商业楼幢与住宅区距离偏近,商业功能表现不明显,且最后建成之时,往往会发展成8幢的附属商业区。

其他楼幢实景图▼

2号线 → 马群站2号口 → 中垠紫金观邸

项目地址:栖霞区马群环陵路99号(马群综合换乘中心)

在售情况:中垠紫金观邸目前在售约50余套北侧商铺,总建筑面积在80-250㎡之间,单价3.8万/㎡,一拖二类型,社区底商,一层层高4.3米,二层层高3.4米,西侧6#、9#已领消息,销许均价为10万/㎡,开盘时间待定。

2号线马群站俯视楼盘项目实景图▼

2号线是南京地铁交通人流量最大的线路之一,截至2018年12月,南京地铁2号线日均客流85万人次,2018年11月9日的98.2万人次为地铁2号线最高单日线路客运量。

交通位置优越,人流量也是相当不错,西贝从周边停往的车辆数量上看,马群站换乘量巨大。

优势:中垠紫金最大的买点就是坐落的交通位置,本身处于马群商圈核心,2号线连接新街口商圈以及河西新兴商圈,从辐射带动方面,它从哪个范围内,均可“蹭到热度”,未来也是属于12路地铁规划的交通要地,从区位因素看,未来可期。

劣势:1、周边配套设施相对落后,附近固定居住地大多属于拆迁规划区以及新楼盘项目,目前的居住量相对较小。

2、房源交付日的不确定性,曾经因为延期的原因,业主组织维权事件一度上过热门,所以购铺的同时也要做好“养铺”的打算。

2号线 → 金马路1号口 → 绿地万科云都会

项目地址:2号线金马路站,1号口出站即是项目地点

在售情况:商铺暂时并未开盘,预计推出时间为今年,单铺面积在120-200㎡之间,预计单价为3-6万/㎡之间,商业总面积为2.3万方,部分可餐饮。目前已领10号写字楼销许,销许单价为2.5万/㎡。

目前项目楼盘正处于建设施工状态,金马路站1号出口已经被封,但是出门即可看到施工情景▼

交通区位:金马路站为南京八大交通枢纽之一,这个项目为南京首例纯粹TOD产品,地处金马路与石狮路交汇处,拥有三条地铁(2号线、4号线、规划中的12号线),高铁紫金山东站、长途客运站、公交始发站等立体交通。

大牌房企合作开发,绿地+万科,总觉得是一个很靠谱的合作,绿地的分量和万科的口碑,这个项目成为关注热点也不足为奇。

项目评价:绿地万科云都会虽然是新楼盘,但是它的关注度一向不低,周边临近徐庄软件园、紫东创意园,早高峰人流量颇高,虽说西贝通过询问工作人员时,被告知今年有望开盘,但是观察过工程进展后会发现,交付日似乎还是一个蛮久远的日期,购铺的同时也要做好“养铺”的打算。

金马路站外景

10号线 → 万汇城3号口 → 东方万汇城

项目地址:浦口新城总部大道

在售情况:东方万汇城在建商业综合体,开盘时间待定,目前有沿街底商在售,分布在1#、2#,挑高5.95米,面积30-120㎡不等,均价5-7万元/㎡,具体一铺一价,现铺销售。

在建商业综合体实景▼

如今的江北与以往的势头颇为不同,不仅是政府规划的重点地区,也是近几年投资的热门地点,而东方万汇城是江北为数不多的地铁口商业综合体(在建的地铁除外),商业竞争力遥遥领先。

项目评价:从整个江北来看,商业综合体的发展并未成熟,万汇城的出现无疑会弥补这一落差,跟后期商业体相比,它抢占了先机。其次,临近南京工业大学,可以直接受益于校园经济。

而西贝通过粗略统计,周边居民以“租客”、“外来务工者”居多,人口以流动性为主,固定消费人群较少,而在不到2公里处已经坐落了“MS慕斯荟”商业体,它与学校的距离更近,在很大程度上,对“万汇城”也存在着竞争关系。

地铁越来越成为更多居民外出的重点交通工具,它的速度以及便利使得很多像西贝一样的“懒人们”更愿意走“万里路”,而如今建设在地铁口的商业体不在局限于位置和距离长短,譬如西贝就有种所有位于地铁口的商业体都在自家家门口的错觉。

“地铁经济”是新世纪的一种新兴经济模式,地铁的商圈效益,它不是平面效益,是一个立体的效益,它可以充分的把黄金口岸的价格凸现出来,空间、地下,让寸土寸金的地段通过地铁得到进一步提升。

更多商铺交流,欢迎添加铺博士微信:puboshi002,或者直接扫下方二维码↓↓↓

返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转147179
电话:400-8181-365转112587
电话:400-8181-365转140638
电话:400-8181-365转6814
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换