震惊!深度分析,河西这些热盘的优劣势你足够了解吗?

来源:365淘房 2019-02-09 08:36

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365淘房 暄暄 今天初四,祝网友们新年快乐,“猪"事顺利。365房博士 您身边的购房专家

年后的河西楼盘可谓是热闹非凡,开盘一个接着一个,等待开盘摇号的网友们望眼欲穿频频问暄暄到底何时开盘。无奈大多售楼处还未对外公开接待,实在是爱莫能助,但是在放假期间暄暄给大家做足了购房功课,今天来扒一扒河西这些热盘有哪些优势又有哪些不足?春晓行动 新春首场大型联动看房团2月23日出击!
 

小户型优势+采光被挡——碧瑶花园

碧瑶花园开盘消息一出,当天暄暄和西妹拉网友进群拉到手软,可见关注度很高,这个沉寂了很多年未开新盘的项目终于要在2019年揭开面纱了。(想要进群的网友们可以扫一扫河西暄暄QQ,或者加微信house365xxx,备注碧瑶花园)7折甩卖!河西南价格买河西中,5个捡漏机会来了…

河西中碧瑶花园三期(二期C区)目前已接受意向登记,售楼处还未对外公开接待,销售也未进场,具体开盘时间不确定。228套房,前期户型面积约90-150㎡,具体以开发商公布为准!

沿着楠溪江西街走到与扬子江大道的交汇处便能看到在建的碧瑶花园三期项目。上图为30#楼,目测已经建了5-7层的样子,30#为18F的小高层。 

碧瑶花园的优势非常明显:

河西中少有的小户型楼盘,90㎡户型将是河西中新房的最低门槛了;

面对越发珍贵的限价盘,碧瑶花园价格预计还会在限价之内

河西中的绝佳位置,周边配套成熟,交通方便,旁边就是致远外国语小学。

碧瑶花园前期户型图,仅供参考(非三期户型图)↓

155㎡D户型▲▲▲ 

采光问题怎么破?

碧瑶花园三期项目的南面是苏宁滨江壹号,“三炷香”的高度或对项目部分楼栋采光产生影响。

虽然两个项目间隔距离也算宽敞,但是站在苏宁滨江壹号俯拍项目建筑工地,还是可以看到有一些楼栋会被苏宁滨江壹号挡住采光 ↓
 

图片来源于阳光城市频道▲▲▲

另外碧瑶花园于2003年拿地,最近一次开盘时间是2013年3月,虽然是70年住宅,但是产权还是缩水了16年
 

此外碧瑶花园三期靠近扬子江大道,也可能会有些噪音,不过靠西边高楼层或能观江景。 

地理位置优势+学区劣势—世茂天誉

世茂天誉被誉为河西天际顶豪项目,规格和逼格都很高。

地理位置太无敌:

 被金鹰世界、万达广场、华润苏果包围,隔一条街就是地铁2号线,绝对的河西中宝藏位置。实探!河西中核心商住地进展 周边业主笑了…

学区劣势你介意吗?

世茂天誉只打造3栋住宅楼,基本没有小区环境;小区周边无名校,未来学区或一般。

 学区是购房人非常看重的一点,无论是为了自己孩子上学,还是考虑到房子以后的升值空间,没有学区确实是一大硬伤。而事实就是:学区房在过去几年,十几年都在上涨,而且涨幅超过同地段普通房市场需求推动价格上涨,学区房不愁卖的思想深深植入每个买房人的脑中。

住宅效果示意图▲▲▲

但是萝卜青菜各有所爱,有缺点也有明显的优势,88亿总价地王,限价4.5万/㎡价格很喜人;而且项目整体定位高端,业主身份档次自然不一般。

限价优势+配套未完善——绿地华侨城海珀滨江

地处河西南的绿地华侨城海珀滨江目前也是为数不多的限价盘,期待项目开盘的网友非常多。

改善性质限价盘,且买且珍惜:

3.5万的限价和大平层的改善性质让无数购房者为之倾倒。最新实探!河西南绿地华侨城开盘时间……

 

户型图 ↓

155㎡D户型▲▲▲

180㎡D户型▲▲▲

220㎡D户型▲▲▲

目前安家河西也发布了该项目预计在2019年3、4月份有开盘动向,首付434万起步。
 

配套设施未完善: 

交通:从地铁站口出来,还需走一段路才能到该项目,目前公共交通还不是非常方便,更适合自驾出行。

地理位置:新加推的22、25号楼朝北面都紧邻扬子江大道,或许会有噪音

周边配套:目前周边的生活设施配套还未完善,无商业配套。

此图为365淘房的楼盘点评,也欢迎各网友留言▲▲▲

不过暄暄认为河西南毕竟是新开发区,也是南京重点规划开发区域,相信配套以后会慢慢完善,河西中也是发展了十几年才有现在的繁华。注意!河西南新豪宅规划有变!

网友们想要了解河西南的规划发展也可以直接点击以下小程序,在线询问365房博士哦 ↓

学区优势+物业问题——升龙天汇

根据安家河西最新消息,河西南升龙天汇最早2月底推出3栋楼,约324套房,建筑面积约95-150㎡,总价区间预计332.5-525万元/套。

 学区优势很抢手:

升龙天汇与南京外国语小学河西南分校仅一街之隔,项目四期距学校也仅几百米的距离;最小建筑面积为95平方米,且属于河西南为数不多的限价盘3.5万/平方米,266万的首付即可入住河西南,这些强势条件都使得升龙天汇成为了2019年开春最让人期待开盘楼盘之一!别等啦!河西南这家限价盘确定年前不开了……

升龙天汇四期95㎡户型为3室2厅1厨1卫设计,该户型三开间朝南,采光面充足,整室较为周正,动静分离。

95㎡三房两厅一卫▲▲▲

物业问题正在解决:

升龙天汇换物业取得了阶段性进展,如今结果出炉:升龙天汇已于2018年12月10日与高力物业签订了解除合同协议书,约定上海高力国际物业服务继续提供前期物业管理直至新的物业交接。据了解,万科、绿城、银城、金地等物业参与竞聘。

可以看出这些参加竞聘的物业在业内口碑都不错,有了大牌物业为项目加持,不知此次的中签率会不会比预计的3%还要低?

最后暄暄为大家整理了河西2019年预计要上新和加推的楼盘: 

其实无论是哪个楼盘都不可能是十全十美的,网友们还是要做足买房功课,分析楼盘优缺点对于自己的利弊。2019年河西上新的楼盘里,你们最期待哪一个呢?欢迎留言和我讨论哦!

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