最新!河西1月175个小区价格出炉 4大因素影响房价走势

来源:365淘房 2019-02-06 17:07

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       365淘房 西妹 河西1月份小区二手房挂牌价格及涨幅出炉!

前十小区价格超6万,整体跌幅呈下滑态势...

这些河西小区的二手房挂牌价已经出炉啦,西妹也是第一时间整理并绘制表格供大家参考了解,快来了解一下你所在的小区价格及涨幅走势吧↓

 

以上数据来自365二手房▲


四大因素影响目前的二手房价格关系...

总体来说,区位地段、品牌小区与物业、房屋本身以及市场供求关系是影响目前二手房的几大重要因素。

区位地段

①坐拥城市繁华

一般来说,商业区的房子肯定要比郊区的房子贵,这是毋庸置疑的,此外周围景观地带、未来发展前景都会被买房人纳入考虑。在交通方面来说,四通八达的马路和多种多样的交通选择给人们带来极大的出行便利,城市化的快奏已经让越来越多的人开始适应它并且离不开它,随着城市化进程不断加快,好地段的房子将真正体现出“物以稀为贵”。

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商业体是城市发展离不开的重要环节,购物消费、吃喝玩乐是越来越多现代人追求的理想城市生活,尤其是当下年轻人选择住房必然会考虑周边商业配套,便利多彩的生活方式不仅吸引买房客,同时也引领着众多商家入驻。

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②学区房无理涨价

这也是目前中国家长们都面临的一个问题,到底是追求品质的生活还是孩子更好的未来?然而多数人最后还是选择了为了自己的孩子屈居陋室,详情点击→一街之隔贵3万/㎡!一年涨1万/㎡!这些“老破小”秒杀豪宅...

说到学区房众多南京家长无疑会再次热议,就拿前段时间热度很高的鼓楼“老破小”秒杀众豪宅的案例来看,仍然有人为其买单,价格的哄抬一方面是炒作,另一方面必然是有市场,这就是学区房!

 

品牌小区与物业

业主们为了二手房能卖个好价岂止是操碎了心?既然不是一级地段或顶级学区房,那就在小区的品牌和物业上下功夫。

品牌小区的价格自然不用多说,大有人愿意为其买单,同样的品牌物业的入驻也为小区的整体口碑更上一层楼,就以此次升龙天汇换物业,业主们纷纷喜大普奔的例子来看,好的物业不仅可以提升小区的居住舒适度,也为二手房的价格太高增加了筹码。

戳这里了解→升龙天汇的业主!大家喊你回家换物业啦……

 

房屋本身

与上面两大点相比,房屋本身的一些特性虽然不是价格的决定性因素但也是不可忽略的一点,比如房屋品质、楼层高度、采光通风、房屋户型、平层还是复式、房屋的容积率、装修风格等等,这里就不一一列举了。

要是遇到这种房子你是不是也很慌↓

此外西妹还要提醒各位:警惕"精装"陷阱,很多楼盘现在自带精装,并不是说所有的精装房都不好,但是有些楼盘的精装简直是滥竽充数,如果砸墙又是一种痛苦,这里也是推荐选择一些大品牌的地产开发商,质量问题起码可以得到保障。

 

市场供求关系

就目前看来,有买房需求的人仍然居多,中国人口众多,一代又一代人成家立业后当然要考虑买房子,抛开这些不说,投资客的眼光也是时刻盯紧着这块市场,这样的现实情况就决定了住房市场的供求关系持续火爆,二手房的价格越抬越高自然也就不足为奇。

河西值得入手的二手房推荐~

西妹这里也是推荐一些不错的二手房小区,大家不喜勿喷,仅供参考~(以下排名不分先后顺序)

1.豪宅级别

仁恒江湾天成

推荐指数:★★★★★

效果图▲

网友评价:岂止于壕!神盘就是神盘,不是我等庸人能够轻易染指的。

仁恒江湾天成以其独到的江景和高端品质的定位居于河西豪华住宅前列,不论是装修风格和房屋品质都无可挑剔,平均价格一直稳定在7万左右一平米,除了鼓楼的“老破小”,谁还能和它比?

 

海玥名都

推荐指数:★★★★☆

 

效果图▲

海玥名都也是众多人心中向往的豪宅,傲居河西江东正轴,紧邻河西坐标——奥体中心,不论是品质、地段或者品味都是一流,之前也有网友吐槽太难买了,摇号都1000开外,看来豪宅的争夺不仅需要实力还需要运气!

 

2.高性价比推荐

 

碧瑶花园二期

推荐指数:★★★★

 

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碧瑶花园二期位于建邺区奥体中心乐山路189号,地理位置好,此外房屋容积率为1.28,绿化覆盖率40%,节能标准达到65%,得房率:83.9%-87.3%,是不可多得的改善型住宅,居住舒适感极佳。

 

 

正荣润峯

推荐指数:★★★★

 

效果图▲

相信大家都很清楚正荣的产品还是经得起市场推敲的,所推住宅也属于精品类型,正荣润峯则是正荣集团在南京开拓市场赢得口碑的一大佳作,正荣润峯地处河西南,河西未来的商业CBD中心,由此看来还是很有市场前景。

 

升龙公园道

推荐指数:★★★☆

 

洋房效果图▲

升龙公园道,位于江心洲岛北,岛上生态环境极佳,之所以推荐它是因为江心洲的规划前景好,未来的生态科技岛,独特的地理位置决定了岛上的低密度住宅的打造,适合终极改善型人群,安居且静享自然。

新年新气象!西妹也是祝大家在新的一年里都能买到自己如意的房,早日安家河西!

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