定了!官方表态重点建设麒麟,3盘借势开盘,房价冲3万/

来源:365淘房 2019-02-06 12:28

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365淘房 丁伟伟 麒麟、板桥、桥北,一直是南京刚需重镇,被称为南京三大价格洼地,二手房价格基本在2.5/平以内。 

但最近,麒麟脱颖而出了,利好不断,让人目不暇接:

江苏两会强调要提升南京首位度,其中之一是实施麒麟创新高地打造计划,南京发改委也提及要加快麒麟科学城建设……

省委常委、市委书记张敬华专题研究南京东部规划,南京向东发展,坚持高点定位,以建设麒麟科学城为先手……

位于麒麟的中科院南京分院开工了,10号线二期即将开工,京东云来了,莱爵公学也来了…… 

年前,我实探麒麟科学城,跑遍板块内新房、二手房,发现核心区有3家楼盘即将开盘,房价有望冲3万/平。

2019年开局,官方表态重点建设麒麟

麒麟的发展,一波多折。

2010年,南京提出要高标准建设麒麟科学城,于是麒麟一路高歌猛进,要打造为科技生态宜居新城。这一年,富力、中海、启迪等房企相继进入麒麟。 

2014年开始,麒麟发展进入缓慢期,此前规划的交通、教育、商务CBD、产业等等,进度缓慢。唯一的1条有轨电车,从2013年建到2017年才通车,但对房价拉动并不明显,速度慢、站点少、间隔长成了业主吐槽点。 

不过,今非昔比了。2019年才刚过1个月,麒麟频出利好,而且个个都是重量级 

1. 最新版《南京市城市总体规划(2018—2035)》草案公众意见征询亮相,南京市域城乡体系调整为1个中心城区(一主、一新)、3个副城、9个新城、29个新市镇、若干个新社区。中心城区由江南主城、江北新主城构成,而麒麟片区升格为创新驱动的先锋城区。而上一轮规划中,主城由东山、仙林、江北三大副城组成,麒麟定位新市镇。可以说在这一轮调整中,麒麟成最大赢家,一举从新市镇升格至主城! 

2. 122日,省委常委、市委书记张敬华专题研究城市东部地区规划发展有关工作。强调要站在城市发展的全局和战略层面,系统谋划、加速推动南京东部地区高质量发展,首先就是以建设麒麟科学城等创新载体为先手,打造创新之城。

 

3. 2019江苏省政府工作报告,再度提及要提升南京首位度!去年率先提出交通首位度,今年再提创新首位度!如何破局?麒麟被频频点名,寄予厚望。

 

4. 位于麒麟的中科院南京分院开工了,10号线二期即将开工,京东云来了,莱爵公学也来了……

买房要看规划,政府投入越大,区域发展前景就越好,城市红利就越明显。个人而言,我看好未来麒麟发展,房价也将有坚实的支撑!

地铁10号线二期开建,麒麟交通、教育、商业大爆发

麒麟科学城的优势非常明显,规划起点高,定位为“科技生态宜居”新城。再加上南京向东发展的契机,区域内产业、教育、交通、商业规划逐步落地,会大大改善目前配套不全的现状,一定程度上支撑了目前房价,甚至会抬高房价。

1. 生态环境好,无污染。我在马路上还看到了鸟。

 

2. 有轨电车已经开通,在马群站与地铁2号线换乘。10号线二期投资3亿,预计今年四季度开工,计划2023年完工,在王武庄站与有轨电车换乘辐射麒麟板块

宁句城际开工已经近一个月,虽然距离竣工还有很长一段时间,但其对周边生活的便利将给麒麟片区带来很大的升值空间。

3. 在教育配套上,国际学校莱爵公学已经动工,中南熙悦附近规划了小学用地,据售楼员透露,目前正在洽谈知名公办小学。

4. 商业方面,荔枝广场和沣麟广场正在建设中。

 

年后预计3盘开盘,房价冲3万/平

 

目前,麒麟科学城核心区有3家楼盘,分别是中南熙悦、蓝光黑钻公寓、新保弘天宸。下表是各家房源信息。预计很快会加推、首开。

 

中南熙悦在售10号楼住宅房源,建筑面积89、99、105平方米,销许均价28900元/平米。

 

值得注意的是,蓝光黑钻公馆就是前地王京奥港未来墅,前期销售的房源是京奥港设计,户型较大,目前只剩140平房源。即将加推的户型为100-130平,是蓝光重新调整后的,户型偏小,目标客户以刚需为主,毛坯均价26000元/平。

 

地王新保弘天宸上市价格未定,放风价在3万/平以内,可能捅破区域天花板,精装现房销售。

 

目前外立面已建好,外观看起来不错。值得一提的是,该项目户型设计颇具亮点,89平的也做到了2房+1多功能间+2卫生间。

 

我走访中发现,不止一家的楼盘的售楼员提到,以目前的价格,开发商真的是不赚钱,只能看今年限价会不会放开。限价放开的话,有楼盘价格可能冲3万/平。

 

值得关注的是,目前麒麟板块二手房价格比新房低。据中介介绍,近2年麒麟板块二手房整体涨幅不明显,个别满2年、精装的房源,成交价会高点,在2.6万/平左右。“在麒麟买二手房的几乎都是刚需,虽然价格上不去,但二手房成交周期不长,价格合适,3个月左右能成交。”

 

分析原因,麒麟板块从2016年开始,利好不多,落地的就更少,仅仅是区域内拍出了2万+的地王,二手房价就“一飞冲天”,从1.7万/平涨到了2.5万/平。2016年下半年开始调控后,房价波动不明显,目前挂牌价与2年前相比,涨幅不明显。

 

区域内二手房几乎都不满2年,加上税费,实际成本也要达到2.7万/平左右。

 

写在最后:

麒麟、板桥、桥北,因为是刚需重镇,被很多人认为是“光照不进”的地方。

 

但个人认为,刚需,如果在这三个板块里选,首选应该是麒麟。板桥、桥北已经发展多年,且已经较为成熟,后期支撑房价上涨的利好有限。

 

而麒麟作为全新规划的新城,虽然与河西新城、江北新区相比较弱,不可同日而语,但本身定位较高,区域内大牌房企聚集,再赶上南京向东发展的契机,前期的规划利好落地,未来房价依然有很大的上涨空间 

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