有人名下15套,半年涨6000元/m2!河西这种房子火了!

来源:365淘房 2019-02-06 12:14

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365淘房 吴滔滔 此前有人爆料:整个河西有94平方公里的面积、近56万人。油坊桥面积不到2平方公里,占比整个河西的面积不足2%,却独拥整个河西80%超40万的人群,这才是真正的宇宙中心。

近日油坊桥莲花嘉园成交一套71平米小户型,总价207万,单价已经达29155元/m2。而仅在半年前,这里的88平米成交均价不过才23009元/m2。


我联系了附近中介,都是哪些人在买这里拆迁安置房?中介表示:“上班族和投资客都有我去年成交一套就是佳兆业摇号很多次没中,来投资的。对比河西南整体的价格,这里已经是谷底价了,相对其他地区来讲,这里交通方便,出门就是地铁,配套也比较全。”

在我问到这里环境和升值空间时,对方表示:在这儿住久的人都会习惯,你第一次来会不适应,毕竟租房客多,鱼龙混杂,但是时间长了,也就适应了毕竟就便宜嘛,靠着河西南,以后还会涨的。涨了再换房就是了。


2019年河西南整体二手房成交价走低,与油坊桥一街之隔的鲁能公馆更有成交价跌至4字头,五矿崇文金城周边的中介门店也是集体关门歇业。

但油坊桥逆势涨价,安置房价格成交价竟半年涨了6000元/m2,这里的中介门店也是开得稳稳当当。这让众多河西南业主情何以堪? 



宁漂不得不知的油坊桥,拆迁户名下15套,收租真只为不闲着

你走你的经天路,我过我的油坊桥油坊桥的故事太多,以至于都不知道从哪儿开始,印象最深刻的是同事说过:这边拆迁户太多,光自己租的房子,房东名下有15套安置房。

有的安置房没到一定期限都是无法上市交易,但是可以出租!靠着这一带的房产生意,养活了好多个中介公司

这些拆迁户甚至不用出去工作,每个月收到的房租已经是一笔不小的收入。不过,也有房东不知足,还要出去打工,所以可能附近看门的保安、保洁阿姨家里就有10几套房。

几乎小区里的每栋楼都有一个麻将室,里面的叔叔阿姨、爷爷奶奶,搓完了一天的麻将,就回家吃饭。而此时此刻,租房的小白领才刚刚下班回到家。等到天黑,楼下的小广场,音乐响起,广场舞阿姨们出动了。

往往在莲花嘉园楼下,奥迪,宝马,奔驰并不少见,甚至还有拉风的玛莎拉蒂 ,这些豪车同外表普通的安置房并不相衬。真的印证了那句“拆迁拆迁、一步登天”


曾有人吐槽莲花新城,除了靠近地铁2号线外,毫无优势。不过从2017年底阿里巴巴入住河西之后,油坊桥区域二手房确实迎来一波小涨幅,也有买房人买不到河西南新房来这里投资过

毕竟靠着河西南的大腿,很多投资客相信仍然可以跟涨一波。

租金每年都在涨,这里生活让人既爱又恨

油坊桥的租金说实话,不是很便宜,2017年的时候金穗花园60多平的精装房就能租到2600元/月(下图为2017年附近中介价格),而现在再去找相同户型的,高楼层都能租到3000元/月。

 

 

尽管油坊桥一街之隔就是河西南,但是作为南京大学生租房首选的4大板块之一,油坊桥以生活配套、靠近地铁站,成为无数“宁漂”一族的起点,这里比河西南更有烟火气。

一出地铁站,色彩斑斓的租房信息让人眼花缭乱,租房墙绝对是一景。稍作停留,就会有二房东上前“要租房吗?多大户型啊”。

 

没有油坊桥的宁漂是不完整的,我身边的同事就租过油坊桥,从这里搬进再搬出,每年都会退一次租,换到下一套房里。

也有同事最后在江宁大学城、江宁滨江买了房,不过他们偶尔路过,都会留下看一看,毕竟努力有了回报。这里的生活真的让人又爱又恨。

 

200万起步,油坊桥的价格确实有诱惑力

根据365南京二手房数据,目前油坊桥区域在售的安置房小区有金穗花园,莲花新城北苑、嘉园、南苑, 清荷园。金穗花园和嘉的挂牌、成交均价相对高一些。最便宜的是莲花新城南苑。

而从房主的挂牌价格可以看出,200万左右的房源降价幅度非常有限,2018年12月27号成交的这套房源,原报价200万,只降了2万,14天就成交了

 

据附近中介透露:2018年这边的二手房小户型基本涨幅都在2000-5000元/平米左右,金穗花园、北苑小户型比较多,单价涨得快。基本没有降价的,200万总价的房子已经很便宜。


油坊桥二手安置房,已经不再刚需

在一个地方待久了,难免让人不想离开。虽然从涨幅来看,油坊桥有起色,但是也有网友摇不到佳兆业城市广场,来问过我油坊桥能不能投资。从自住来看,我真的不建议年轻人首次置业买油坊桥。

1、单单从价格来看,油坊桥安置房已经不刚需。16年的莲花嘉园的二手房挂牌价已经到了17000,当时地莲花新城北苑还能找到13000的房源,而2018年的成交价已经近3万。放眼全南京,近3万的价格的二手房选择空间还是比较大的。油坊桥已经不能算是刚需谷底价。

2、安置房无学区终究要输给商品房。油坊桥地区的学区仅为莲花实验学校,而一街之隔的河西南学区却是南外双学区,没有学区加持,价格的鸿沟或许会越拉越大。毕竟全南京卖得比较好的安置房只有河西中的佳和园(琅小分校科睿小学的学区),价格甚至可以碾压旁边商品房。

 

3、户型差,电梯差,采光差,环境差,物业差。安置房该有的劣势,油坊桥附近小区都集齐了,除了地段好,靠地铁近、有个廉价配套外,几乎没有归属感。


我之前问过同事怎么评价油坊桥,她回我:油坊桥很热闹,油坊桥很方便,不过只是一个住的地方,有张床就够了


之前在朋友圈里发过一条“买主城安置房还是郊区新房”,超3/4的好友建议买新房,升值空间和环境都远比安置房好,你买的房,四面却有可能是群租房,物业不行、环境不行,也有可能会影响你二次转手。


2018年,感谢油坊桥;2019年,也想离开油桥坊!

(扫描下方二维码加我微信,进河西南部500人微信买房群,备注:河西南)

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