暴走江宁,超多“猛料”提前看!

来源:365淘房 2019-02-05 17:22

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365淘房 陈蓓 提起南京,更多人脑海中的第一印象便是鼓楼与河西,鼓楼——老牌城区,河西——新兴区域,在一定意义上,他们就是南京城市变迁的集中代表,每个人提起地区经济,也避不开这两个“老炮儿”和“新兴贵族”的,我们总是想当然的觉得这两块区域肯定是角逐南京各个发展的热门“选手”,可令人意外的是,江宁区的各类数据才是最惊艳的那一个,简直是“闷声发大财”的典型。

2015年江宁1523亿,2016年江宁GDP1680.52亿元,2017年1935.92亿元2018年前三季度实现GDP1639.39亿元,连续多年位居全市第一位而去年评选的全国百强区中,江宁排名南京第一,位列全中国第13名。

 江宁的经济基础毋庸置疑,商业价值也是水涨船高,大型房企作为商业投资中的“人精”,他们的项目如雨后春笋一样在江宁各个位置抢占先机,使得江宁的房产投资在整个南京都是处于当红状态的。

人口+交通,这样的标配下,西贝选择了3家典型楼盘,实地探寻,超多好消息等你哦~

1、保利樾广场后期将加推剩余50余套商铺,目前在售仅十余套

2、绿地缤纷荟在售1#少量商铺,2#、3#都在后期建设的规划当中,暂未开工,目前在售商铺仅余15套

3、武夷名仕园即将清盘,仅余7套在售!

保利樾广场

项目地址:江宁龙眠大道与丽泽路交汇处以西,1号线经贸学院站2号口出站即可看到

在售情况:主售4#、7#商铺,剩余10余套,4#2层仅剩两套总建筑面积在30-300㎡之间,均价在3-8万/㎡之间,8#为开发商自持,不对外售卖,后期预计加推剩余楼幢5#,共约50余套,销许均价为8万/㎡

保利樾广场总体规划预览▼

保利樾广场区位图▼

据相关工作人员介绍,保利樾广场是可餐饮的,价格以坐落的位置不同而改变,自带808户的固定人口,毗邻旅游学院、南医大以及经贸学院,人流密集,校园经济、地铁经济构建下正好处于小型商圈的核心

而从大方向上来看,保利樾广场坐落的位置也是处于江宁大学城商圈核心,1号线直接连接百家湖,两者之间的距离将直接缩短至15分钟,未来的商业发展优势明显。

保利樾广场售楼处▼

保利樾广场工程进展实景▼

商铺总体开间范围约4-10米,进深8-12米,一拖二类型,一层挑高4.8米,二层约为4.2米,可以分割,经实地查探后,目前大部分楼幢已经到了工程后期阶段,预计交付日为今年10月份全新的商业体在不久的将来可以与我们见面。

商业总平面图▼

7#商业平面图▼

4#商业平面图▼

绿地缤纷荟

项目地址:江宁区江宁街道栖凤路18号

在售情况:绿地缤纷荟目前在售商铺约15套,均价在2.5-4万/㎡之间,总建筑面积在69-128㎡之间,目前在售1-3层,可餐饮,4层为商业公寓,不可餐饮。

绿地缤纷荟在建1#▼

绿地缤纷荟项目共3幢商业楼栋,目前在售的为1#,拟交付日期为2020年年底,但在实探过程中,有附近商贩却表示了质疑:“最近没看到工人施工啊?这个楼2020年可以完成交付吗?”

此外,缤纷荟本身的优势也非常明显:

1、周边竞争力小

江宁滨江周边固定居住量庞大,加上待建成的社区,未来将会突破百万人口的集中型居住社区,而西贝经实探发现,周边并未出现大型商业综合体,缤纷荟的出现无疑在整个江宁滨江位置抢占了先机。

周边建成社区▼

2、交通便利,位置得天独厚

预计未来8号线将直通江宁滨江新城(江宁站),地铁8号线途径栖霞区、秦淮区、雨花台区和江宁区,线路北起仙新路站,由仙林副城向南进入麒麟新城,至灵山站转向西南进入主城,依次经过雨花经济开发区、板桥新城和江宁滨江经济开发区,南至铜井站。

最新8号地铁线路▼

滨江大道还将连接扬子江大道,到河西仅15分钟的车程。宁安城际高铁通车,从南京南站到滨江只需要9分钟,而绿地缤纷荟作为江宁滨江的典型商业体代表,投资价值仍然表现得非常强势。

3、单铺结构布局优越

从缤纷荟的单铺价值来看,单层挑高直达6.7米,这对于商铺来讲,绝对会是一项非常大的优势,进深平均可达到10米,开间约4米,可分割、可餐饮,首付23万起,一层单铺仅剩一套就目前售卖情况来看,场面还是非常火爆

其实从简单的平面图上看,绿地缤纷荟在售的1#正面便是住宅区的主入口,同时临主干道“地秀路”和支干道“栖凤路”沿街,宝驰锦绣苑的公交站点也是坐落于项目周边,建设布局完善。

武夷名仕园

项目地址:南京江宁大学城方山南平和路8号(南广学院北门斜对面)

在售情况:即将清盘,仅7套商铺在售,社区商铺,不可餐饮,住宅类房源已经入住,总建筑面积在98-148㎡之间,均价为2.1万/㎡

除去一些比较有优势的商业综合体,江宁有些社区商铺也同样出类拔萃武夷名仕园由4幢商业,23幢11至18层的小高层住宅组成,本身自带1512户固定人口,按照每户3人计算,光自带人口数都将突破4536人。

住宅区人口密集包扩银城一方山、招商方山里花园、骋望郦都,目前从周边商铺的对比来看,武夷名仕园的商铺分布更为聚集,优势更大。

武夷名仕园实景▼

武夷名仕园已经营业商铺实景▼

而武夷名仕园坐落弘景大道沿街,面向中国传媒大学南广学院东南门,这是学校的主出入口之一,在一定程度上,也能为部分商铺带来不小的人流量。

当前项目所使用的主要交通方式还是以公交为主,南广学院公交站分别停靠于武夷名仕园以及南广学院两侧,这种站点的设置使得名仕园成为附近几公里之内的必经之地,交通优势相比较其他社区来说,更受人青睐。

武夷名仕园6-4室实景▼

武夷名仕园6-3外部实景▼

武夷名仕园单铺门面开阔,开间在6-9米之间,单层挑高4米,进深9-12米之间,剩余商铺以大户型居多,为非沿街商铺,但价格便宜,剩余商铺总体布局完善,为周边社区主商业区域,临近两个出入口▼

其一直通主干道,往前直行便是公交站点,对于部分社区居民来说,这条商业小道是外出交通的必经捷径。

其二出口直通“骋望▪郦都”小区主出入口,周围唯一的商业体便布局在武夷名仕园。

百家湖商圈已经发展成熟,更多投资的好机会慢慢往周围扩散,人口+交通,是商铺投资较为重要的区位因素,江宁有很多好的商铺往往不缺少这两点,投资需谨慎,拥有好的区位也不一定就是心目中最好的那一个。

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