河西南二手房最强购买攻略!哪些小区不能买?

来源:365淘房 2019-02-04 10:43

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365淘房 梦露 河西新房难买,摇到绝望的不少都开始转战二手了。

在我们组建的升龙天汇买房交流群中,已有网友表示:我就准备买一个次新房,也不摇号了。

河西南次新房该怎么选,西妹教你!

买河西南二手房这些基础的你必须了解!

截至目前,河西南已有8家楼盘进行了交付,这8个小区二手房情况如下:

二手房挂牌价:

佳兆业城市广场二手房挂牌均价:49573元/㎡

五矿崇文金城二手房挂牌均价:49032元/㎡

正荣润峯二手房挂牌均价:48529元/㎡

朗诗熙华府二手房挂牌均价:48367元/㎡

鲁能公馆二手房挂牌均价:44251元/㎡

招商雍和府二手房挂牌均价:43884元/㎡

升龙天汇二手房挂牌均价:43284元/㎡

海峡城二手房挂牌均价:40441元/㎡

各小区二手房面积:

佳兆业城市广场:87㎡、123㎡、141㎡

五矿崇文金城:82㎡、90㎡、95㎡复式、105㎡复式、105㎡、110㎡、121㎡、125㎡、140㎡、165㎡、170㎡

正荣润峯:94㎡、99㎡、105㎡、113㎡、127㎡、138㎡、144㎡、145㎡、173㎡、175㎡

朗诗熙华府:70㎡、90㎡、122㎡、138㎡、143㎡、178㎡

鲁能公馆:78㎡、89㎡、90㎡、120㎡、125㎡、138㎡

招商雍和府:78㎡、88㎡、118㎡、138㎡

升龙天汇:86㎡、93㎡、98㎡、120㎡、128㎡

海峡城:80㎡、90㎡、100㎡、117㎡、118㎡、134㎡、135㎡、138㎡、143㎡、171㎡、180㎡

总价区间: 

佳兆业城市广场:431万~699万

五矿崇文金城:402万~833.5万

正荣润峯:456万-849万

朗诗熙华府:339万-861万

鲁能公馆:345万-611万

招商雍和府:342万-606万

升龙天汇:372万-554万

海峡城:324万-728万

已满2年的小区有:五矿崇文金城部分房源、海峡城部分房源

学区:

目前除了海峡城以外其余7个小区均为南外小学和中学的学区房,但是后期学区或有变动,佳兆业、五矿、升龙或稳妥一些,具体要看教育局如何划分!

河西南二手房降温,正是买入的好时机!

据河西南中介透露说:“目前河西南挂出售卖的房源很多,河西南投资客占比太大了

业主分为两种:

一种是急着出手需要资金的,这类业主就会一次又一次的降低价格,而这种只是少数,有的业主为了成交还给出了特别吸引人的条件,成交后将额外奖励给中介10万元;

另一种是挂出去售卖价格始终坚挺的,在这种市场环境下,价格太高的看的人都会少很多,卖出的周期自然是无限拉长。”

个例虽不能代表整个小区的价格,但在这种时机下,能够抄底也是个好选择。

个例:五矿崇文金城一套111平的均价仅4.5万/㎡

还有前几天传的沸沸扬扬的鲁能公馆低价房,也同属于个例。个例自然容易成交,这套房已经售出。

二手房小区其口碑是后期能否再升值的关键!

河西南口碑较好楼盘:佳兆业城市广场、正荣润峯

河西南口碑中等楼盘:五矿崇文金城、朗诗熙华府、升龙天汇二三四期、海峡城三期、鲁能公馆

河西南口碑一般楼盘:海峡城一二期、升龙天汇一期、招商雍和府

 1 

佳兆业、正荣0负面

在这个“买到最差房子”的时代能够零负面,难能可贵。

佳兆业城市广场正荣润峯目前新房已全部收官,并且已有部分楼栋交付,反响很好。除了之前“办证”出现一些问题以外,其他方面基本无诟病之处,不过这一点不影响口碑就是了。

佳兆业城市广场交付实景图↓

佳兆业城市广场是全方位无死角楼盘,无论是楼盘品质上还是位置、学区等都无可挑剔。

正荣润峯交付实景图↓

当年,打造润峯项目,正荣邀请了被誉为“设计界的奥斯卡”的梁景华、当代建筑设计大师李明及欧洲现代派设计先锋安东尼奥。

 2 

口碑一般小区

一、五矿崇文金城的逆袭

有网友评论五矿崇文金城:典型国企作风,现场管理相对规范,主体建筑质量有保障;但设计中庸、细节不够用心,尤其装修会出现匪夷所思的bug。河西南五矿主打学区优势,可以打80分。

一期出现问题后,二期细节上有了明显的优化,现在五矿还会不定时的举行工地开放日供业主参观、提意见。

五矿崇文金城二期交付实景图↓

值得庆幸的是,五矿悦居物业给五矿大大的加分了,业主都夸物业好,而且五矿悦居物业已多次获表扬!

二、朗诗熙华府2栋楼的尴尬

朗诗熙华府作为河西南首个科技住宅,西妹对他的期望很大。

但在去年交付时候便迎来了维权,问题主要出现在其中的2栋楼,9/10号楼入户门厅比正常的缩水2/3

去年12月交付时业主对于内部基本满意,但是希望能尽快将9幢和10幢的门厅进行整改。

九号楼的入户门↓

一号楼的入户门↓

朗诗熙华府交付内部实景图↓

三、被拖累的升龙、海峡城后期房源

升龙天汇二三四期的遭遇和海峡城三期有点类似,都是前期房源口碑不好,直接影响了整个项目。详细的问题西妹会在第三部分细述,但今天我要为升龙和海峡城后期房源打个call。

升龙天汇二期和海峡城三期交付我是实地去参观和拍摄的,整体品质都还不错。

升龙天汇二期交付实景图↓

海峡城三期云玺湾交付实景图↓

四、鲁能公馆有一点点凉

鲁能的位置相比于其他楼盘有点不讨巧,距离南外那一带区域有些偏远了。近期二手房价格的事情也让鲁能有点凉!

鲁能的业主,一路心酸,从地暖到户型,开发商最惊人的是说好的赠送面积没了,从三房变一房,次卧无法入住。

不过鲁能在后期处理上很是良心,地暖事件上,业主不满意说砸就砸。后期交付也有了不错的成绩。

鲁能公馆交付实景图↓

 3 

或将成为河西南谷底盘

任何事情都需要小白鼠来试验,更别说造房子了。五矿一期和升龙一期可谓是名副其实的“小白鼠”了。

五矿崇文金城一期在2016年时有拉横幅维权事件,主要原因是过道大白墙、开放式走廊、实体间与样板房不符等,一直被戏称为“大学宿舍”

升龙天汇一期房屋装修质量、小区消防、安防、车库和物业等方面,都存在不同程度的问题。

招商雍和府是交付后开始出现问题,一个是漏水,一个是院子维权

据业主反映,主卧、次卧、书房、客厅等位置都有不同程度的渗水情况。不过这个情况不是多数。

院子事件去年闹得沸沸扬扬。

首先,开发商将院子使用权卖给一楼业主,如果交付时就把院子以铁栅栏围合起来,后面可能也不会有那么多问题和矛盾。但是开发商的规划中是没有铁栅栏围合院子的,所以交付时也没有栅栏围合。

一楼和其他楼层业主的矛盾由此展开…

河西南最强攻略奉上

大家可根据自己的需求进行选择!

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