2019年,在江北买房更难了!买房人已走到十字路口……

来源:365淘房 2019-02-04 10:33

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365淘房 黄青维 春节,是中国人辞旧迎新的日子。今天,让我们对江北楼市也来一场“辞旧迎新”。

2018年江北楼市有哪些难忘的事件?对买房人有什么影响?2019年江北房价是涨是跌?要不要出手买房?哪些楼盘值得买?楼市拐点是否已经到来?

下面,来聊聊这些买房人最关心的问题。

2019年,在江北买房更难了!买房人已走到十字路口…… 

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一、神盘落幕,新盘突破限价……

回顾2018年,江北房地产市场还是比较折腾的,“开盘”、“降价”、“卖不动“等新闻贯穿全年,俨然一个南京楼市的缩影。

1、神盘纷纷收官

2018年6月13日,荣里推出收官房源21、23、27、34、35号楼,均价25100-26200元/㎡,2371组买房人参与摇号,中签率9.1%

2018年10月10日,华润国际社区加推最后一批住宅房源,均价28502-29069元/㎡,5370组买房人报名参与,中签率9.6%

2018年12月29日,亚泰山语湖加推收官房源8、9、14号楼,均价16580元/㎡,12583组购房人报名参与摇号,中签率0.5%

作为各自所在小板块的“谷底价”的项目,这3家“神盘”曾经牵动无数买房人的心,是2018年江北市场上当之无愧的“流量担当”。

2、高价地上市

2018年,江北多幅高价地新盘上市,均未突破30000元/㎡的限价红线,但却突破了多个小板块的房价“天花板”。

过去一年,江浦上市了7家地价超22000元/㎡的新盘,分别保利云禧悦风华银城颐居悦见山金辉白马云著中建国熙台二期金隅紫京叠院

桥北上市了一家地价超22000元/㎡的新盘,高新上了2家地价超16000元/㎡的新盘,分别是中建国熙公馆荣盛锦绣澜山弘阳燕澜七缙

这些项目中,除了中建国熙台二期遭遇严格限价,价格跟一期基本持平,其他项目均刷新了所在小板块同类型新房的价格,开辟了江北房价新格局。

3、市场热度减退

我相信,关注江北房地产市场的人去年一定没少听到江北楼市降温的新闻。所谓降温,主要体现在三个方面:

新房去化下降。过去一年,江北多个板块出现新房卖不动的现象,包括江浦、高新和六合

很多楼盘开盘卖不完,涉及到的楼盘不仅有偏高端的改善盘,也有不到20000元/㎡的低价盘。而且越来越多的楼盘无需公证摇号,采用平推的方式开盘。

以下是江北金九银十开盘去化情况↓↓

2019年,在江北买房更难了!买房人已走到十字路口……

二手房成交价下降。据中介介绍,2018年,江北多个板块的二手房成交价和成交量有所下降,尤其是新房较多的板块,受到的冲击比较明显。就连一向坚挺的核心区,也是如此。

地价大降。去年江北拍了37块地,其中,核心区、江浦和六合的住宅用地成交价较前期有所下降,而且降幅颇大。

江北新区2018年土拍情况一览↓↓

回顾2108年的江北房地产市场,我们发现,一面是多个小板块房价“天花板”被突破,一面是多家楼盘卖不动,而且地价骤降。

那么,2019年走势如何?江北的房价会降吗?

二、2019年江北房价会降吗?格局变了

前面我曾提到2018年江北多个板块突破了房价“天花板”,开启了新的房价格局,而这一格局极有可能在2019年延续下去。

今年,江北预计有23家纯新盘入市。

这些新盘的周边基本都在去年上市了同类型的楼盘,根据南京新房的定价原则,这些新盘极可能会参考同区域的“前辈”来定价。

下面是江北2019年1月新房价目表,大家可以作为参考。

目前江北的房价梯度是:顶山>江浦>高新>桥北> 六合,高新已经反超了桥北。

细看可以发现,除六合外,其他板块的房价差距在缩小,核心区和江浦房价差不多,桥北和高新房价差不多。除了核心区外,其他板块都暗戳戳的突破了限价。

三、拐点来了?买房人已站在十字路口

2019年,准备在江北买房的人,已经站在了十字路口。

从内部来看,目前江北各板块房价差距缩小,无疑是给买房人增加了选择困难度,相同价位如何买到性价比高的房子难倒了很多人。

对此,我的建议是多看、多问、认清自我。

买房真的不能偷懒,对于预算内的房子,最好做到都实地看一遍,看项目,看周边,看规划,了解清楚才能进行对比。同时,也可以多问问专家和周边居民,前者对板块和项目了解,后者对居住体验最有发言权。

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此外,还要明确自己的需求,没有十全十美的房子,适合你的就是最好的。有“硬伤”的房子当然要避开,但追求完美的房子,往往容易错过最佳入手时机。

从外部来看,楼市一直有一个说法:中国房地产3年一个周期。南京楼市是从2016年下半年开始调控的,这样算来,2019年就满3年,又是一个周期。

对于楼市周期性问题,我认为,主要还是看上面的态度和整体经济环境。大家可以看看1月30日新华社发的文章,文中透露了三点信息值得注意:

①2019年“一城一策”成楼市调控主基调;

②去年年底,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出了“稳地价、稳房价、稳预期”要求,多地两会也明确提出“三稳”;

③地方政府根据具体情况微调房地产政策,属于履行城市的主体责任,不应轻易将某一城市的政策变动,解读为全国楼市调控政策要从严,或者要放松。

从这三点,我们可以解读出:调控的目的是维稳,楼市出现明显上调或下降都可能引发地方的新一轮调控,2019年各城可能将会根据当地情况对调控政策进行微调。

自2016年实行调控政策以来,南京一直处于“横盘”状态,市场降温明显,加之外部经济环境变化。2019年,买房人还是要做好面对变化的准备,持续关注南京房地产市场动态,保持敏感,放平心态,把握好出手时机。

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