今年这里火了!2大TOD项目惊艳全南京,向东发展势不可挡

来源:365淘房 2019-02-02 15:23

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365淘房 徐梦月 1月底,省委常委、市委书记张敬华专题研究城市东部地区规划发展有关工作时,明确提出要以更高站位、更宽视野、更宏大的格局和更长远的眼光,谋划东部地区发展,抓好东部地区建设,为南京提升城市能级、走在高质量发展前列注入新的强大动力。>>大批互联网巨头纷纷落户南京!阿里、腾讯、抖音都来了

也就是说,官方宣布:南京向东发展

全市城市建设投入800亿 栖霞将近占一半

据了解,2019年,栖霞区是南京市城市建设的主战场,全市城建投入800亿,在栖霞就近400亿。

而马群又是栖霞城市建设的主战场,新的一年,马群街道打造华东综合交通枢纽、江苏科技创新中心、南京智慧生态家园、城东健康养老基地。今年将有两个换乘中心的建设、S6城际线的开工。>>定了!香港置地新街口项目打造金陵中環!最新规划出炉

抓住两大TOD建设的机遇,建好用好商业综合体,发展城市新业态,把交通枢纽优势转化为产业竞争优势。

作为商业地产小编,最关心的莫过于商业综合体的建设,其中,两大TOD项目的建设最引人注目。

何为“TOD”?

TOD概念源自于东京、香港等国际一线城市,是城市发展到某一高度的必然产物。不同于传统的“交通中转站”。

TOD以轨道交通站点为中心,以5-10分钟步行路程为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区,实现城市结构的优化。

 法国巴黎拉德芳斯

除了东京,TOD模式在发达国家已经有不少经典的成功案例。如法国巴黎的拉德芳斯,就是典型的TOD模式下的产物,凭借发达的交通优势,这里至今仍是欧洲最大、最完善的商务中心,区域内包括20000㎡的公园区,15600套住宅区,247万方的商办集群,10.5万方的商业中心,是法国经济和繁荣的体现。

接下来,我们来看下马群TOD综合体和金马路TOD综合体。

马群TOD综合体:50万方全亚洲最大城市综合体

马群TOD综合体,是中垠地产集大成之作。项目位于马群环陵路99号,采用了“多维交通+综合体+住宅”的模式,打破了国外TOD城市综合体传统的单一模式,将现代与传统人文相互结合,打造50万方全亚洲最大城市综合体。

根据前期报道,项目预计2020年建成,落成后的马群TOD综合体将成为城东新标杆。

综合体上建马群综合换乘中心,是南京市首个区域公交换乘项目,连接南京地铁2号线、麒麟有轨电车、绕城公路、宁杭公路,处于城东重要的交通枢纽位置。

这里还将成为同时拥有城市地铁、有轨电车、公交、小汽车、出租车、自行车等多种交通方式的综合换乘枢纽。

据悉换乘中心建成后,将形成三条轨道、一条有轨电车、地面公交、短途城际、小汽车、出租车、非机动车等多种交通方式集于一体的综合换乘枢纽。

其中,地铁上盖的商业体中垠新悦汇建筑面积为25万方,定位于年轻化、多元化,目标客群瞄准区域及周边,以家庭为单位的中高级消费水平的居民。

规划打造城东品牌连锁超市、IMAX影院、主题餐饮街区,规划引进包括山景公寓、生态广场、六星会所、高端奢侈品商业在内的诸多规模化商业旗舰。据了解,中垠地产也计划引进超五星的国际影城、儿童主题剧场式影厅等。

未来中垠新悦汇将打造成一个情境式生活体验Mall,成为马群核心的商业地标,整个商业涵盖高端商场、生活艺术、国际影城、生活休闲、亲子体验等多维业态。

绿地万科云都会:打造金马路TOD枢纽

依靠金马路作为城东区域的重要枢纽作用,绿地万科云都会将集共享办公、商务酒店、体验商业、菁英公寓、定制商墅和生态公园为一体,打造金马路TOD枢纽。

绿地万科云都会位于南京栖霞区仙林副城马群街道,地块紧邻凯旋路与金马路,地铁2号线、4号线、长途客运总站、公交枢纽站在此汇聚。

去年12月16日,金马路TOD项目正式启动。

作为南京市重点建设的八大综合交通枢纽之一,金马路TOD将成为一座集铁路、公路、城市轨道交通以及城市公交于一体的综合性客运枢纽,旨在盘活城市发展脉络,激发区域生长势能。

绿地万科云都会通过汇聚客运、地铁、公交、出租等多种交通的换乘中心串联各功能集约化布局,开创了南京办公、商业、住宅等多功能空间综合利用的时代。

金马路项目作为城东板块绿色办公物业,依托“生态赋能”模式,借助仙林产业园聚集效应,打造低密度绿色花园办公典范,地铁上盖的物业类型将实现办公与出行无缝对接。商业与轨道交通的联合开发,也可以使两者优势资源加以互补。

除了这两大TOD项目,西贝私心认为城东还有两大荔枝广场值得大家期待。

麒麟荔枝广场

麒麟荔枝广场位于麒麟科创园核心区域,仓波门南街和运粮河西路的交汇处,是由江苏广电斥资20亿打造的新一代文化传媒商业广场。项目总体量21万方,是城东最大的商业中心。目前已引进南京首家五星级标准希尔顿逸林酒店。

麒麟荔枝广场创造性的采用“生态IP乐园+购物中心”双擎联动模式,购物中心与生态乐园无缝对接,打造高品质一站式亲子互动空间。

六大特色主力店+五大创新业态,荔枝广场打造了别具一格的荔枝亲子剧场、文创空间、书店、小资酒吧等文化娱乐业态,同时整合江苏广电丰富多彩的文化传媒活动落地荔枝广场。

项目正在紧锣密鼓的施工中,不过据西贝打探,预计2021年才能正式开业。

荔枝文创园

荔枝文创园紧邻312国道和绕城公路栖霞出口,临近地铁2号线、4号线和规划中的6号线。

荔枝文创园依托江苏广电的媒体优势,包含13个演播厅和一个可容纳万人的大型多功能演艺中心。

结合南京大学的高校资源,将打造成集影视、新媒体、文化金融、国际、培训、演艺等六大业务集群,全国一流的全媒体内容制作中心和文化创意产业集聚区。

此外,这里将建成仙林荔枝广场配套商业,一如既往地秉持着颜值与功能兼备的原则,引进书店、影院、美食等。

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