高淳3万2!溧水1万9!2019,最纠结买房年

来源:365淘房 2019-01-31 18:32

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刚刚,高淳雅园又领18栋3层中式合院(含地下一层)销许,共计40户,毛坯交付。本次销许均价21646-32982元/㎡,最小面积也有350多平米,这次推出的起步价也在800万左右。总价区间在800万-1500万左右。这个价位放在整个南京,也算高段位了。

高淳雅园位于高淳区淳兴路与固城湖南路交界处,高淳老街附近。总规划用地1189亩,分为休闲旅游园区和健康养生社区两大板块,项目周边配套较为成熟。为啥价格这么高?官方回应:这是康养项目,不是普通住宅。

上点图给大家看看,高淳老街的中式别墅,很多人的亭台楼阁之梦。

20天前,高淳雅园首开190套精装洋房房源销许,均价仅16200元/㎡,远高于高淳的均价8000-10000元/平的水平。

 

高淳雅园也一举刷新了高淳房价天花板,目前高淳房价破1万的有这几家:固城湖金茂逸墅在售洋房,均价11000元/平;在售叠墅,均价12000元/平。融创中南御园在售89、118平房源,销许均价11058元/平;

上次推出的房源户型面积为80、91、122、140、165㎡,吸引了220组购房者摇号,中签率86%。

高淳距离南京主城距离在60公里以上,那么上次卖的怎么样呢?

1月12日高淳雅园首次开盘:很多人要付全款!非165平户型不买!

这是我的同事韶韶溧水的小编在现场所见所闻:

1、一位84号选完房出来的买房人表示,里面的大户型十分畅销,1楼房源很抢手。其中1楼带园林院子、4楼采光好、空气好,价格也稍微贵点。

2、一位98号买房人,想买3楼以上165平的大户型,其他户型不考虑,主要用来自住养老,他在本子上写满了房号,最后买到了5楼西边户165平米的房源。

本次前来购房的很多买房人选择全款买房,也是十分土豪了,按照均价1.62万/平,最小户型80平米总价最少在130万左右,最大户型165平米总价在267万左右。

虽然价格有点贵,但是在现场,很多没有参与摇号的买房人也过来捡漏,这在目前市场大环境下的高淳楼市中,也是非常罕见了。

本次前来选房的买房人主要以中年、老年人为主,高淳本地人及非本地人各占一半,自住养老居多。

据南京网上房地产数据显示,目前高淳雅园上次推出的190套房。仅剩33套可售。

 

如果说上次站在金字塔顶端的高淳雅园,把高淳改善最强的改善购买力扫光了,那么接下来这40套800万-1500万的别墅,客群则瞄准了全南京的高端改善。

南京八大区域房价被打破

有人提醒“溧水高淳的价格都这么高了,南京门槛价3万/平就显得没那么贵了”。最近几个销许价给大家看看:

1、高淳:最高房价从11000元/㎡到16000元/㎡再到32000元/

高淳3盘价格超1.1万/平。高淳纯新盘平澜府拿到62套装修房源销许,其中13号楼是洋房,销许均价11822元/平;17号楼为别墅,销许均价12481元/平

高淳雅园洋房房源销许,均价16200元/㎡ 高淳雅园别墅均价2.2-3.2万/平。

2、溧水:房价从11000元/㎡到16000元/㎡

1月22日,创源无想墅拿到了最后60套收官房源销许,户型面积约233-477㎡,销许均价11417.74-19190.91元/㎡,均价16000元/㎡验资49.45万,首付5成,于1月26日开盘。

3、仙林:最高房价从32000元/㎡到39000元/㎡,涨价7000元/㎡

高科紫微堂首次开盘,共推出101套房源,首付5成起。其中96套平墅房源,精装交付,均价39609元/㎡,已经全面突破区域限价。此前,仙林湖新房限价3.2万/㎡。

4、主城:房价从45000元/㎡到53000元/㎡,涨价8000元/㎡

去年12月,城中豪宅金鼎湾状元府首次开盘,毛坯均价高达5.3万-5.48万/㎡,远远高出城中板块4.5万/㎡的限价红线,捅破南京房价天花板。

5、江宁湖熟:房价从7500元/㎡到13500元/㎡,涨价6000元/㎡

江宁湖熟老盘恒建金陵美域消失3年,再次领销许,销许均价13560元/㎡,比上一次开盘涨了房价涨了6000元/㎡。

6、迈皋桥:房价从24000元/㎡到29000元/㎡,涨价5000元/㎡

城北迈皋桥老盘中国铁建青秀城,在去年12月开盘,毛坯改精装,精装均价达到29000元/㎡,相比前期毛坯均价24000元/㎡,直接涨价5000元/㎡。

7、板桥:房价从21500元/㎡到25000元/㎡,涨价3500元/㎡

去年11月,板桥老盘石林云城开盘,高层精装均价25000元/㎡。而此前区域内的蓝光公园1号,高层精装均价仅21500元/㎡,对比之下,涨了3500元/㎡。

8、正方新城:房价从18700元/㎡到22000元/㎡,涨价3300元/㎡

绿地理想城的住宅首次开盘,毛坯均价22000元/㎡左右,而板块内的远洋山水加推电梯洋房,毛坯均价18700元/㎡,房价上涨3300元/㎡。

史上最贵推盘潮来了

 结论:无论是老盘新开,还是纯新盘上市,房价就是开弓没有回头箭,买房子赚到人都不是大师,只是买的比你早十年的人。想保持到几年前的价位,是不可能了。2019年,我们将面临的是史上最贵推盘潮,这点毋庸置疑。一边涨价,一边促销,

房价贵,就像一杯酒,行情燥,让买房人心焦,行情冷,让卖房人寂寞。

区域的错配,买得起看不上,看得上的买不起,同质化的产品,同区域抢客恶战将成贯穿2019年。

2019年,有选择困难症的人会很纠结,因为楼盘太多了。但转了一圈,你会发现,还是房子在选你,预算就这么多了。

当高淳溧水都这么贵了,南京房价门槛已经筑起,2万/平的二手房,3万/平的新房,面对现实。燕子矶、江宁淳化、青龙山、地铁小镇、麒麟科创园、雨山路,看房去吧。

 

 

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