2018这里大热!近1.5万人报名抢房!今年只有三个机会

来源:365淘房 2019-01-31 18:19

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365淘房 刘存佳 高科紫微堂昨日开盘,700万的门槛并没有阻挡一大批买房人的脚步,开盘首日劲销9成,平墅房源仅剩1楼的11套,同时还有不少人因为时间或其他问题错过,我的微信上也有许多网友咨询高科紫微堂2期的开盘时间,其热度可见一斑。365房博士 您身边的购房专家

仙林湖一直以来都是南京非常火热的一个区域,从去年万达茂收官的6000人报名201套房源,结果到210号就全部售罄,仅9人放弃,到今年的高科荣境验资150万、总价500万起,中签率却低至8.7%半年仅高科荣境万达茂、高科紫微堂三个楼盘开盘5次就共有近1.5万人报名。“盘出必光”似乎成为仙林湖的标配,那么这里到底有什么魔力能够吸引全南京市买房人的目光呢,我从学区、交通、限价、环境这些方面给大家分析一下。春晓行动 新春首场大型联动看房团2月23日出击!

仙林湖在学区、交通、价格、环境等全方位领先

01、双学区加持

学区是各位买房人选择来仙林湖置业最主要的原因,试想一下,你是选择主城动辄6、7万/平的老破小,还是选择新城不到3万/平的新房?而且这还有个大前提,双方学区相差不大。

仙林湖目前的小学学区是金陵小学仙林湖校区,初中学区是金陵中学仙林湖分校,金小不论是师资力量还是教育配套设施在全市的小学中都较为突出,但因为小学没有一个统一的对比评判标准,所以我们不好评价。我们之前对2018年全市中考成绩排名前列的学校做过一次统计,结果如下。

金中仙林初中2018年均分589.5分,仅比新城初中低了1.1分,位于公办初中第四名,超越一众如金陵汇文、29中、科利华等老牌名校。金中仙林是2014年创办的,2017年是第一届毕业生,优录生较多,参考人数较少,成绩代表性意义不大。今年金中仙林总人数为210人,学区生较多,更具有参考价值。其中高分段650分以上9人,640分以上40人,630分以上52人。

学区为何重要我就不过多赘述了,仙林湖如此强力的学区保障让它在一众老破小中占尽优势,新房的价格更是在学区房中垫底的存在,因为限价。

02、价格倒挂严重

仙林湖区域限价3万/平,最近刚刚首开的高科紫微堂以平墅近4万/平、合院4.5万/平的价格突破限价,但也有其特殊性,毕竟紫微堂属于低密度别墅豪宅,与普通的住宅有一定差距,后期南京一些打造豪宅的地王上市价格也有一定的想象空间。

距离我们最近的两个楼盘开盘是高科荣境的2.98万/平和万达茂的2.3万/平,而这两个小区的二手房挂牌价已经分别达到了36551元/平和29872元/平,新房二手房倒挂近7000元/平,区域内其他楼盘的挂牌价也都在3万-4万/平,最高涨幅达16.1%。

03、人文环境绝佳

如果说价格和学区其他区域也可以有的话,那么仙林湖有一样东西是无法复制的,那就是人文环境。

一方钟灵毓秀的自然之域被学术氛围浓厚的十几所学府包围,这里聚集了众多高级知识份子,如果说南京十年后能发展如何,我觉得可能就是仙林现在的模样。人文气息浓厚让不少大学老师安家于此,这为金小的学区提供良好的生源保障,同时也加深了仙林湖的教育氛围。

如果说河西是富丽堂皇,那么仙林就是低调的奢华。衣着朴素、谈吐儒雅,昨天紫微堂开盘,我竟然看到有些买房人提个超市的环保购物袋就来了,大部分买房人身着羽绒服,脚踏运动鞋,笑容满面,丝毫看不出来刚刚才挥手拿下千万级别豪宅。

04、各项配套成熟

区域内交通上有地铁2号线经天路站、4号线仙林湖站,159路、191路、325路等公交线路,这也基本解决了仙林湖偏安一隅,距离主城较远的问题。

商业配套可谓是大咖云集,投资150亿、拥有中国最长室内步行街的南京新地标万达茂;南京首个环湖而建全液态商业体,拥有10000㎡湖滨公园、4500㎡金鹰超市的超级商业体金鹰湖滨天地;集换乘中心、生态公园、文化休闲、购物娱乐为一体的商业综合体 羊山湖风情街;总投资80亿、号称全国最“壕”的华侨欢乐谷......

置业仙林湖还有这些机会

01、新盘还有三个选择

1、融信世纪东方▼

融信世纪东方预计近期将首开18号楼,9层洋房,共72套,主力户型124平方米;21号楼,9-11层洋房,共80套,主力户型88、98、116平方米。项目已经公开了124平方米的实体样板间。

该项目是仙林湖的地王,楼面价24957元/㎡。自2016年9月拿地以来,已经开发建设了超过2年的时间,首开时间也是一推再推,价格目前待定。

从融信世纪东方已经公开的样板间来看,项目的户型做的实用性还是很高的,但是精装的标准略低,后期改造还需要一部分花费。

以下为融信世纪东方户型图

2、高科紫微堂▼

高科紫微堂昨天首开101套房源,其中96套精装平墅,5套毛坯合院别墅,热销9成。精装平墅户型面积160-220㎡,销许均价37495.24-42011.04元/㎡;毛坯合院户型面积550-650㎡,销许均价43747.95-46734.24元/㎡。精装平墅采用国际一线奢侈品品牌。

此次平墅首开2、3、5、8、9、10、19号楼;合院别墅首开22、32号楼,后期紫微堂还有136套平墅和13套合院别墅未开,有意向的买房人可添加文章下方微信咨询。

3、高科荣境▼

目前高科荣境剩下最后一栋10号楼未出售,共88套小高层房源,户型面积有118平米、124平米、137平米、140平米4种,相比前阵子加推的都是大户型房源,最后这一批房源关注度应该更高。

以下为高科荣境户型图▼

除了新房之外,如果你考虑到交付时间、装修标准等因素,可以考虑二手房。仙林湖目前已经交付的二手房基本都是品牌开发商开发的楼盘,包括万科金色领域、保利罗兰春天、保利罗兰香谷、南大和园、高科荣境、新城香悦澜山、金地湖城艺境、万达茂、星叶枫情水岸。

 

主要成交价格集中在2.7万/平-4.5万/平,就目前统计来看,万达茂成交均价最低,成交价格区间为2.7万-3.1万/平,此前我也分析了仙林湖区域的二手房攻略,详情请查询>>>4.3万/平成交!最高上涨4476元/平!二手房成交价曝光

仙林湖未来还将有土地出让,板块持续发力

2018年8月,南京市规划局发布了《南京新港高新园控制性详细规划及城市设计整合(公众意见征询)》,其中仙林湖周围将新增大量住宅用地及商办、教育、科研用地。

此次,2019年第一批预公告土地资源中的仙林湖住宅地块,位于融信世纪东方西侧。为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.65,限高35m。

回首过去,仙林湖的发展轨迹历历在目;驻足当下,仙林湖的交通、教育、商业、环境全面爆发,百姓安居乐业;展望未来,仙林湖必将成为一颗嵌在城东板块上最璀璨的明珠,成为真正的宜居之地!

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