业主急售!河西南大三房报价4万/㎡…

来源:365淘房 2019-01-31 20:07

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近期粉丝卖房栏目比较火爆,今天,一位姓陈的先生找到我,他在海峡城云珑湾(一期)有一套137㎡大三房待出售。单价4万/㎡,设施基本没用过,开发商统一精装房,装修格局都一样,就增加了一些软装。

房子为边户,东边户。东、南两个大阳台,长7米,赠送面积多。而且房子位于的5栋为小区楼王。

感兴趣的可以陈先生直接联系:18913353571

1、具体信息

 

【小区】海峡城云珑湾

【地址】南京市建邺区新亭街9号

【楼层】2/33层

【装修】开发商精装修

【面积】约137㎡

【户型】三室两厅两卫

【产证】满2年唯一

【学区】

现有学区:小学:致远外国语乐山路分校(代招),初中:南京致远初级中学(代招)

未来学区:小学:海峡城小学,初中在建:海峡城初中

【价格总价约548万(单价4万/㎡)

西妹查询了目前海峡城云珑湾的挂牌均价,为43292元/㎡,陈先生这套房由于楼层低的原因价格相差超3000元/㎡,但其楼栋位置好,不挡阳光,是个不错的选择!

2、位置图

 

交通:地铁S3号线吴侯街站(已开通);地铁9号线二期(未动工)

周边在售新房绿地华侨城海珀滨江

周边配套:滨江风光带、中央生态公园(已投入使用);华侨城欢乐滨江城市综合体、以金地中心为首的四大商业综合体(部分建设中)

3、户型图:

 

 

约137㎡三室两厅一厨两卫↓

该套房为东边户,两个卧室朝南还带有大阳台,主卧为带卫生间的套间,却不是暗卫,正好与东边的阳台想通,可采光通风。客厅朝东,因为边户原因东面也有一个大阳台,采光、通风自然是不用担心,整体来看,该户型还是不错的!

业主告诉我说虽然他的这套房是2楼,但坐在室内就可以看到一年四季的景色变化,很美。实际居住体验一定会感觉十分宜居。最前面一栋,与马路对面楼房间距近120米,采光也不错。

137㎡开发商统一装修内部实景图↓

客厅,可以看到客厅与东面的阳台相连↓

餐厅↓

卧室↓

主卫↓

卧室↓

朝北卧室↓

厨房↓

客卫↓

业主告诉我说:海峡城大部分无江景,一期(云珑湾)体验在景色,人接地气是最舒适的,与绿色植物零距离,老人小孩最受益,内部就是一个亭台楼阁俱全的小公园,住的舒不舒服自己感受最重要。动静适宜,景色宜人,四季分明,住的越久感觉越好。

感受下海峡城云珑湾一年四季的风景变化吧,图片来源海峡城业主↓

4、海峡城值得买吗?

 

 

当初1.7万/㎡的海峡城你不买,现在的你还觉得不值得吗?

2012年初秋河西南第一个项目海峡城首次开盘推出住宅房源,彼时房价1.7万/㎡。当时与之相隔并不算太远的仁恒江湾城加推价格在2.5万/㎡左右。

斗转星移,2014年4月河西南迎来第二个住宅项目开盘,五矿崇文金城首开2.4万/㎡。同年,升龙天汇也正式面市,形成了三足鼎立的局面。

2015年,随着正荣润峯、招商雍和府、佳兆业城市广场、鲁能公馆、朗诗熙华府在内的5家楼盘陆续面市,河西南迎来近年来最鼎盛的供应量时期,也形成了被业内称赞的“星八客”。

(2013年的河西南一片荒芜)

在经历了年初的低潮期后,河西南房价随着市场的回暖也在下半年从2.5万逐渐迈入“3万俱乐部”。

从在2016年受到学区划定以及高价地的刺激后,河西南房价直接跨度到了3.5万/㎡,时至今日仍然在红线3.5万/㎡左右。也正因为如此,河西南成为新房、二手房倒挂较为严重的区域之一。

鱼背商业中心区域潜力>高端住宅区

河西南的住宅主要分布在两大区域,一个是鱼背商业中心区域,一个是高端住宅区。

鱼背商业中心区域代表楼盘:海峡城、绿地华侨城海珀滨江、金地中心风华、正荣滨江紫阙

鱼背商业中心区域优点:未来发展潜力大,道路宽阔

鱼背商业中心区域汇聚了四大商业综合体(金地中心为1号综合体、正荣中心为2号综合体),未来将是河西南最繁华地段,河西南的商业中心;其次华侨城打造的欢乐滨江项目将成为鱼背区域一道亮丽的风景线;最后CBD三期也在该区域范围内,发展潜力无限。

相比于高端居住区来说,鱼背商业中心区域的格局更高一些,一方面体现在江景、商业等资源上,另一方面,从道路的宽阔程度也能看出。

鱼背商业中心区域缺点:目前无学区配套,配套落实还需时间

纵观鱼背商业中心区域最大的缺点就是目前无名校学区入驻,海峡城小学和海峡城中学引进学校还未确定,绿地、正荣旁的学校还未开建;除了学校以外,虽规划逼格很高,但落实还需要不少时间。

高端住宅区代表楼盘:佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府、正荣润峯、鲁能公馆

高端住宅区优点:河西南外双学区

河西南高端住宅区最大的优点便是南外双学区了,自南外学区入驻以来,河西南便像打了鸡血一样,房价、人气都蹭蹭蹭扶摇而上。

高端住宅区缺点:道路窄窄窄、楼高高高

但是,河西南高端住宅区的缺点也不断暴露,五矿崇文金城和佳兆业城市广场周边道路规划仅为双车道,周边又遍布三所河西南外学校,现在去看你都会发现窄窄的道路两侧停满了车。各个都是34层的高楼再加上穿插的安置房,有种密密麻麻筒子楼的感觉。(不是黑河西南)

但就当下来看,高端住宅区的潜力是大于鱼背商业中心区域的,但从长远看,鱼背商业中心区域潜力无限!

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