大降价!有盘直降4000元/平还送车位 买房人机会真的来了

来源:365淘房 2019-01-31 21:53

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365楼市 丁伟伟 临近春节,本该平静的楼市,因为杭州一楼盘打出“新年第一降”、广而告之大降价,受到了冲击。

近期,杭州中税招商·星未来公然打出“降价海报”,不仅送精装,还直接送一个价值18万的车位,最高优惠幅度达56万,相当于每平米降了4000元!

楼市降价销售,开始进入“大声吆喝”的阶段?

据365楼市统计,从2018年下半年开始,南京市场也有楼盘推出优惠、折扣,以此吸引买房人。值得一提的是,南京没有一家开发商公然宣传降价。

此前,住建部定调2019年是“稳”楼市,所谓稳楼市,既要防止房价上涨,又要防止房价大跌。

楼市进入新的周期,如今的重点,可能已经变成“防范房价大跌”了。

一、杭州打响新年“第一降”,一楼盘直降56万,买房送车位

一般来说,楼盘为了吸引买房人,给出折扣、优惠并不意外,但做成降价海报、通过中介四处刷屏、公然宣传降价,不免让人怀疑,市场已经冷了,悄悄降价、小幅度优惠已经刺激不了买房人……

最近,杭州未来科技城的中税招商-星未来推出年终促销房源列表。该盘拿出1、2号楼共计24套洋房,进行优惠让利。支付定金后7日内一次性付清房价三成及以上首付,免费赠送一个价值18万的车位。

将促销房源价格,与备案价进行了对比,这24套房源总价与备案价的价差在27万-38万元不等,其中,价差最大的一套为2-2-602室,房源总价优惠高达38.3万元。如果折算车位价值,最高优惠幅度高达56.3万元。

此外,该盘申请毛坯单价,比实际精装价格还低,也就是说,本来应该是毛坯房,开发商还免费赠送了“精装”。

为了卖房,开发商也是很拼!

二、南京开盘优惠、1成首付重现江湖

从2018年下半年开始,南京也有楼盘开始逐渐推出小幅优惠,不过还处于“悄悄降价”阶段。

(截止2018年11月底,南京部分楼盘优惠信息)

城南铁心桥纯新盘禹洲嘉荟星岛首开,开发商给出四重购房优惠,累计优惠1750元/㎡;

江北雨山路保利云禧、麒麟熙悦、弘阳燕澜七缙先后打出“一成首付”购房优惠;部分楼盘还有总价99折优惠;

空港新都孔雀城近期加推,现场惊现三重优惠!最高享受总价3个点+10000元现金优惠,以均价11000元/㎡、面积106㎡计算,最高可优惠4万多元;

江宁正方新城板块绿地理想城开盘后三日内签约就能享受3个点的优惠;

整体来看,南京市场降价幅度并不大,多是99折、优惠几万等,开发商也没有大张旗鼓的宣传,大多是在案场,对意向客户进行宣传。

降价楼盘也多集中在江北、都市圈。这些楼盘开盘价格与周边二手房相比,没有优势,行情不好了,再打折优惠出售。

值得关注的是,整个1月份,南京市场除了大热楼盘卖完以外,开盘的项目去化普遍在7成左右,这也说明,购房者的购买欲望和购买力都在逐渐递减。

今年,一些不好卖的楼盘,可能要真刀实枪的降价,才能吸引买房人了。

三、今年,南京市场优惠会越来越多!

楼市进入新的周期,价格战也许才刚刚开始。

要知道,2019年是供应大年,南京预计有50多家纯新盘上市,加上多个地王楼盘陆续开盘,新房价格会整体上涨,市场竞争激烈。

这时候,开发商为了帮助去化,给出的优惠、折扣会越来越多,力度也会更大。买房人更容易买到房子了!

对于自住来说,买房永远不能等时间,而是看需不需要。优惠多了、选择多了,结合自身的条件,选择相对更合适的区域,更合适的楼盘。

而对于投资来说,南京房价会跌吗,跌多少?谁都没法预测,热门区域倒挂严重的楼盘可以伺机上车;没有各项配套加持的、离主城相对较远的区域,还需谨慎。

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