深度|河西南VS南部新城,5大维度全方位PK !你选谁?

来源:365淘房 2019-01-30 19:04

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楼市版图中,河西是南京其他板块比较的对象,河西南更是站到了宇宙中心的位置。但作为南京房价金字塔尖,在“限价”这道拦路虎面前,河西隐隐有被其他板块赶超的势头。

目前,南部新城和河西南同为限价3.5万元/㎡区域,成为了很多买房人置业首选。近期,西妹也咨询了一位入手南站的买房人,看看他是怎么说的……

这么听来,在部分买房人心里南部新城更像是河西南的“备胎”,但是这个“备胎”也逐渐的绽放光彩,成为买房人热捧的区域。

接下来,西妹将2个热门板块多维度的对比,你觉得谁会胜出?

 

谁敢和南站比交通?河西南4条地铁+有轨

南部新城目前开通的地铁有:1号线、3号线、机场线、宁和城际S3、宁溧城际S7,5条地铁。未来还有5、6号线,以及多条公交路线,交通十分便利。

南部新城正处于高铁枢纽经济区的核心。南京南站除了是城市之间的换乘中心、枢纽站点,同时还是城市内的换乘中心,这一点是南京其他区域无法比拟和取代的。 

河西南板块规划4条地铁+有轨电车。

现在宁和城际S3号线已经开通,未来地铁2号线西延、7号线、9号线南延建成通车,区域四线地铁环绕,还有有轨电车。

(河西南轨道交通)

PK总结:从交通上看,南站板块目前交通算是最方便,四通八达,还有华东地区最大的交通枢纽南京南站。

河西南目前只有宁和城际和有轨电车,在建地铁7号线和2号线西延,预计2021年通车,总体而言交通也不算方便。

交通排名为南部新城>河西南。

南部新城商业氛围已渐成 河西南规划在路上!

南部新城除了已有的丰盛商业广场、明发商业广场、麦德龙 、百安居、月星家居、石林家乐家等一批商贸企业外。

上海证大、绿地集团 、万科集团、金轮国际在南站打造了四大商业综合体。

河西南五大综合体

①金地中心:在建,预计2019年建成投入使用。

②正荣财富中心:在建,预计2020年建成投入使用。

河西第一高楼:2018年已举行过开工仪式,预计2025年8月竣工。

④3号城市综合体:启动挂牌

⑤4号城市综合体:定位为综合一站式商业休闲中心。

PK总结:目前南部新城商业配套方面优势非常明显,比较成熟,也有大量商业体待建设。

相比之下,目前河西南商业只能依靠河西中部。但河西南规划商业更加“高大上”,未来河西南鱼嘴堪比陆家嘴、曼哈。

目前配套排名:南部新城>河西南。

教育资源很重要!

未来的南站片区规划有1所高中(36班)、2所初中(39班)、3所小学(72班)和8所幼儿园。

近日,有份关于雨花区南站规划学校建设工程项目的审批文件在南站业主之间传播开了。

 

雨花南站将迎来一所新学校,总投资3.5亿元!而且传言不会低于雨花外国语!

河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园,其中最受关注的便是引入的名校资源——南外河西教育集团,其中公办有南外河西小学、南外河西初中,民办则有南外青奥村小学、南京河西外国语学校。

今年,河西南部4所学校开工建设,未来南部学区将大变。

PK总结:买河西南限价房的投资客不少,但更多的是出于自身需求,南外双学区的吸引力不容小觑,但是待河西南学校全部建成,南外学区或将有变化。

如果等到教育利好落成,南站区域一直被诟病的教育资源紧缺问题,或将得到大大改善。

就目前而言,教育资源:河西南>南部新城。

目前2大板块新房选择

目前,南部新城住宅新房暂无房源在售,板块内待售的新房项目只有香港嘉华南站G89地块和万科南站G46地块。 其中,香港嘉华南站G89地块楼面地价27350元/㎡,是南部新城目前最高地价。

 

该项目楼面地价27350元/㎡,是南部新城目前最高地价。

而河西南目前库存量虽不是很充足,但买房人还有选择的机会,且福利房较多。年后想要在河西置业的买房人需紧盯升龙天汇绿地华侨城海珀滨江等,但是都需要首付8成的门槛。

 

据西妹统计,2019年河西7大纯新盘有上市的可能性,河西南占了4盘:河西金茂府、葛洲坝南京中国府、华侨城G、H地块、金茂鱼嘴G97地块(鱼嘴金茂悦)。

PK总结:目前河西南站在南京发展的尖端位置,地价也不例外,南京多幅高价地均扎堆在此。

南部新城更像是位稳扎稳打,厚积而薄发的“贵族”,值得一提的是,2019年第一批土地出让预公告中,南部新城板块一次性端出了6幅地,未来房价也有想象空间。

未来增值空间:河西南>南部新城

租金&二手房本月挂牌价对比

最后,我们来看看这2大区域的租金和二手房价。

西妹大致看了一下,南站目前挂出来出租的精装修房源,90㎡租金在5500元/月左右,120平6500元/月左右。

西妹发现挂牌租金普遍较高,南站区域的商务中心更会接近这里的产业体系,除了综合性的商务之外,可能更多的会体现雨花区的软件开发。

产业带来的办公人群集聚,所以租房需求会比较大,这也是大量长租公寓看好该区域的原因。

西妹以五矿崇文金城为例,查看了下河西南目前租金。目前90㎡的房源租金在5300元/月左右,和南站相比差不多;120-140㎡房源租金在6500元/月。

由于河西南发展前期刚需房源较多,目前主要出租的户型多为100㎡左右。待苏酒、阿里等企业正式入驻,或将对河西南房源租金产生刺激。

再来看看南部新城和河西南房源二手房挂牌价,毕竟房产投资的价值最终会通过二手房价格上有所体现……

一样以万科九都荟为代表,目前南部新城万科九都荟的二手房挂牌均价在4.1-4.2万元/㎡左右。

而河西南的五矿崇文金城本月小区均价为52856元/㎡,新房同为限价3.5万元/㎡的两个区域,二手房竟相差1万元/㎡。

综合来说:如果你考虑在这两个区域买房的话,还是得根据自身需求决定, 如果从未来规划以及出行便捷的角度来考虑的话,南站是个不错的选择;

想要一个现代化城市的高端居住环境,建议你考虑河西南,毕竟投资潜力大,但是需要考虑的是首付8成,前期资金投入较大。

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