买房人直言:10年都不会换房!今天南京神盘开盘,卖出9

来源:365淘房 2019-01-30 17:49

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365淘房 丁伟伟 每次南京改善神盘开盘,都能吸引大批富豪!

备受关注的、南京终极改善楼盘高科紫微堂,今天(1.30)上午9点28分,在高科荣境营销中心开盘。

这是项目首次开盘,共推出101套房源,首付5成起。其中96套平墅房源,精装交付,均价39609元/㎡,总价670万起;5套合院房源,毛坯交付,均价45000元/㎡,最高一套总价高达3260万!这价格,吸引的都是南京顶级富豪。

值得关注的是,高科紫微堂本次开盘价格,已经全面突破区域限价。此前,仙林湖新房限价3.2万/㎡。

共有305组客户参与摇号,中签率33.1%,平均3个人抢1套房。开发商表示,最终去化9成,仅剩11套,全部为1楼。

一、买房人苦等!大批富豪出动!有人看风水买房

我在开盘现场,将看到、询问到的信息分享给大家:

价格太高!买房人直言价格超出预期

今天天气降温,但开盘现场颇显紧张,叫号速度很快,1个半小时后就叫到了305号,前200名有不少人放弃。有买房人告诉我,放弃的大多因为价格超出了预期,“以为平墅价格在4万/㎡以内,没想到大多要4.2万/㎡左右”。

 

有人苦等该盘最终买到,买房人以地缘客为主

“我等这个盘已经一年多了,还卖掉了一套房子”,一买房人说,“我的生活半径就在城东,买房只会买这里,也就只有高科了,好在这次摇号比较靠前。”

我观察到,现场多位买房人互相认识、打招呼,可能是组团来买。还有买房人因为上班地点在附近,直接就来买,选房子时才想起来问学区。

 买房人异常挑剔,都是奔着终极改善

作为终极改善住房,买房人对学区、未来投资价值不是很看重,“毕竟,大家都不止这一套房”。但对产品品质、楼层户型非常挑剔,“我已经选好了,如果不是满意的楼栋和楼层,可能不会买”。

还有一位买房人对风水颇有研究,看房后就锁定了1套意向房源,非它不可!“一旦买到,未来10年都不打算再买房自住”。

此次开盘,153、178、209㎡的户型最受欢迎,小面积总价低,209㎡户型采用南向大面宽设计,但房源数量也少,一位100多号的买房人因为选不到209㎡的户型,直接放弃。

没报名的也来捡漏,吐槽现在买个房都会被“公开”

现场有位没报名的也来捡漏,吐槽热门楼盘不敢报名,现在买新房都要公正摇号出清册,怕自己的买房信息被透露,被亲戚朋友看到……

现场“壕”的传言太多

动辄上千万的房子,自然吸引了众多目光。今天开盘现场,关于“壕”的传言非常多,令人目瞪口呆:有个马群的拆迁户,拆迁补偿了3个亿来买房;有个在国企工作的,凑了10个号来买,而且必须买合院;还有网红女主播也来买房……

二、改善需求井喷,越来越多南京人“卖旧换新”

高科紫微堂此次开盘,总价动辄上千万,最终去化9成,可谓赚足了眼球。现场观察也发现,很多人买来作为终极改善住房。

根据2018年南京房地产大数据发布显示:2018年商品住宅TOP10双上榜楼盘中,100㎡-180㎡销售面积占比高达49%,单价大于3万元/㎡的房源需求旺盛。这也说明,京整体买房需求,已经由刚需进入改善,越来越多的家庭迎来置换改善。

而2018年12月份统计的南京购房人信心指数显示:55%的购房人对房价看稳,市场回归理性,注重品质。值得关注的是,买房人总价承受能力也在上升,总价450万+的房源占比攀升至19%。

从数据不难看出,南京改善市场正在崛起,从去化来看,改善热盘成交战绩优异,市场需求正在不断增多。

南京长住人口在800多万,这其中蕴含的改善买房需求,在未来将逐渐释放。可以预见的是,越来越多人会卖掉老房子,购买品质更高、居住体验更好的新房。

三、2019年,这些终极改善楼盘即将上市

作为终极改善住房,光房子产品、物业优质还不够,最好占据核心地段、独享稀缺资源。在南京,满足条件的楼盘并不多。

此前称得上“终极改善”的神盘,以河西板块为主,仁恒江湾天成海玥名都华新城等,每次开盘都会吸引大批富豪出动。

2019年,南京多片区高地价楼盘将集中上市,高端改善产品逐渐增多,但能匹配“终极改善”的楼盘,选择其实非常少,我做了如下汇总:

对于大多数买房人而言,终极改善可能太早,但卖旧换新、置换改善的时机到了!

尤其是居住在市区老房子的,更要抓住二手房市场活跃期,卖掉老房子,置换成品牌新房。365房博士 您身边的购房专家

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