去年不买房,今年买地王!南京这些神秘盘上市,未来房价…

来源:365淘房 2019-01-28 17:46

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      365淘房 丁伟伟 最扎心的是,去年不买房,今年可能要买地王。

2016-2017年,南京多个板块诞生了区域地王,一时间面粉比面包还贵。而今年,这些地王即将迎来集中上市。近期已有多个楼盘突破区域限价,似乎后期地王上市、卖出高价,也没那么难了!

不过,对买房人有利的是,越来越多高价楼盘开始变着花样推出“优惠”。

一、2019年南京预计有24个高价地上市,买房门槛更高了

今年,南京预计有24个高价地(地价2万/㎡以上)集中上市,遍布南京各个板块。其中河西南葛洲坝中国府、城南上海大名城、城中招商应天府、江宁淳化保利,地价直接贵过区域新房价格。

南京新房市场,总价200万以内的房子已经屈指可数。在主城区域,据不完全统计,单价2万/㎡以下的楼盘仅剩不到10家,其中江北雨山路的力标赞城中交锦蘭荟,桥北的大华锦绣华城等只剩最后一批房源待加推。如果刚需手上资金不多,真的只能选择六合高淳溧水等远郊板块了!

可以预见,后期高价地的上市对南京今年房价格局产生很大影响。各板块房价可能还要上涨,购房门槛将进一步提高。今年,低总价二手房,可能会成为刚需客的购房选择。

二、南京限价松绑、利率下降,房价……

从2018年四季度开始,多个城市调控放松楼市。有城市取消限价,导致新房备案价格直接上涨了30-80%。

2018年1月5日,兰州对部分区域取消限购;

2018年7月,太原取消二手房限售;

2018年12月21日,杭州允许外地户籍社保或纳税允许补缴3次;

2018年12月18日,菏泽明确取消限售;

2018年12月21日,中国证券报报道称:广州更改一刀切限价政策为根据周边楼盘的价格浮动调整限价;

2019年1月1日起,青岛暂停公正摇号;

2019年1月9日,北京推不限价地块,位于朝阳区孙河的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

南京目前依然严格执行限购、限售,但在限价、贷款利率方面已有明显松动。

截至目前,已有多个楼盘突破限价。

城中神秘豪宅——金鼎湾状元府领取了126套房源销许,毛坯均价高达5.3万-5.48万/㎡,远远高出区域4.5万/㎡的限价;

位于鼓楼滨江的万国府ΜΟΜA,成为鼓楼第二个突破限价红线的项目,销许均价43053—44257元/㎡;

高淳纯新盘南京高淳雅园领取了190套精装房销许,销许均价1.62万/㎡,最高单价1.74万/㎡,高出周边楼盘近6000元/㎡!并且远远高于区域1.1万/㎡的均价;

仙林湖高科紫微堂首领销许,其中平墅房源38000-42000元/㎡,合院房源42000-46000元/㎡,全线突破仙林湖32000/㎡的板块最高限价;

2019年,随着高价地项目上市,突破限价的楼盘将会越来越多!房价上涨了,对于买房人来说,购房成本也会有明显增加。

好消息是,南京商业银行开始有利率松动迹象。多家银行下调了首贷利率,普遍从上浮20%下调到15%。据信贷部门的工作人员透露,目前民生银行首贷利率上浮12%,紫金农商银行最低上浮15%,邮政储蓄银行目前上浮16%,此外,兴业银行和平安银行的首贷利率目前是上浮15-20%。 

三、多家楼盘要涨价,实际变着花样降价

2018年年底,全国多家房企宣布涨价!南京也有楼盘表示2019年起将全面上调价格。

不过,据调研了解,不少楼盘正在加大促销力度,惊现多重买房优惠。

城南铁心桥纯新盘禹洲嘉荟星岛首开,开发商给出四重购房优惠,累计优惠1750元/㎡;

江宁青龙山新城纯新盘江宁金茂悦推出了办卡享受首开5000元的优惠活动;

江北雨山路保利云禧、麒麟熙悦、弘阳燕澜七缙先后打出“一成首付”购房优惠;

鼓楼滨江一楼盘开盘时,现场推出首付三到五成可优惠10万元,全款买房可优惠25万;

空港新都孔雀城近期加推,现场惊现三重优惠!最高享受总价3个点+10000元现金优惠,以均价11000元/㎡、面积106㎡计算,最高可优惠4万多元。

就在前几天,我实探江宁一楼盘,置业顾问表示年前房子很好卖,很快就能卖完。但最近,置业顾问又来电话询问,是否有购买意向,首付还可以分期!

四、房价高了,优惠多了,买房人怎么选?

2018年,南京楼市“冷热”分化,一方面市场回归理性,日光盘不再是常态;另一方面,一些限价热盘仍有大量购房者,中签率不断刷新低。

2019年,这种冷热分化或将进一步加剧。高地价项目陆续上市,新房价格必然还会上涨,除极个别性价比高的楼盘外,更多的楼盘不会太好卖,大量新房需要时间去漫漫消化,买房人选择越来越多了。

1. 抓住最后机会, 买即将清盘的限价老盘。比如江宁、江北2万/㎡以下的房源,这是最后一批低价房源。要知道,区域内地价已高达2万/㎡以上,这些楼盘价格非常安全,预计中签率会很低。

2.选择性价比高的二手房。地王项目上市将直接抬高区域内房价。建议抢在地王上市前,选择周边性价比高的二手房源,先上车。

3. 高地价项目难熬,买房优惠会越来越多。今年多个新盘将面临考验,集中上市房源量大,市场竞争激烈,再加上价格上涨,开发商必将推出各种优惠,吸引买房人,买方市场来了!365房博士 您身边的购房专家

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