实探!河西中华新城最新消息,最后3栋楼采光情况曝光…

来源:365淘房 2019-01-27 08:51

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       365淘房 西妹“华新城什么时候开盘?华新城今年会加推吗?华新城怎么还没有消息啊?”

西妹前段时间经常会收到关心着华新城开盘的网友们的消息,但随着华新城一直的“高冷与神秘”,这段时间网友们也是渐渐消停了下来,不过西妹还是决定带着广大网友的疑问去现场了解一下。

华新城凭什么能受到如此多的关注度?

在河西,说是寸土寸金感觉都“委屈”了土地,近十年多是河西房价上涨的黄金时期,华新城也是抓准时机赶上了这趟“房车”,西妹也找出了华新城上市8年来房价的变化,涨幅高达约165%,以下为2011年华新城上市价格以及如今的二手房交易价格。

可以看出去年8月份的二手房价格已经突破6万,虽说不是仅有华新城一家独涨,但是华新城凭什么被大家越捧越高?

1.优越的地理位置从来都不需要解释高房价!

紧邻奥体加众多商业体

奥体中心是一个城市未来发展的方向标,重大的活动举办基本都离不开它,而且围绕奥体周边会有许多商业设施和城建规划。华新城穿越两条街与奥体相望的地理优势无疑会使它身价大涨,当今后的大型活动举办地就在家门口时你将作何感想呢?

 

城市是商业地产的载体,除了华新自家的华彩天地外,奥体苏宁广场、国金中心、德基世贸中心、金奥大厦新地中心、环宇融侨广场等众多商业体的围绕使得华新城未来购物消费极为便利。

华新城周边华彩天地项目进展▲

此外华新城距离河西中央公园仅有几百米,城市生活的紧张之余可以充分接触绿地和自然,是难得的放松休闲之所。

 

河西中央公园一角▲

学区优势难以掩饰

现在买房可能有一半以上的人是冲着学区去买的,优越的教育资源当然是每个家长所希望的,而下面这两大学校也是南京知名学校,南京致远外国语小学、南京致远初级中学,而华新城的学区正是这两所学校!

正巧赶上了中午放学时间,前来接孩子的家长已经把马路围的水泄不通,西妹不得不感慨,家长们都是希望孩子有最好的教育,但是优质的教育资源真的不是每个孩子都能享受到的。

前来接孩子的家长们▲

 

还未放学的致远初级中学▲

纵横交错的大街配有多条交通设施

地铁方面:一街之隔相距几百米的元通站2号线和S10号线。

公交方面:富春江西街(有轨电车1号),河西大街元通西站(102路、134路),江东中路元通站(109路、85路)。

此外华新城紧邻河西两条主干道,江东中路为纵向主干道,南北贯穿河西新城,车流量大;河西大街为横向主干道,与奥体大街、梦都大街、应天大街等组成井字结构的横向干道,四通八达的交通网注定今后的城市服务或配套建设将更进一步。

2.高档品质小区尽显生活享受

一级资质物业

南京华新物业管理有限公司为台湾华新丽华集团于2013年1月30日投资成立的全资子公司,该公司目前主要负责项目也就是南京华新城项目,小区物业费1.9元/㎡每月,物业人员素质较高,办事效率好,也是让广大业主觉得时刻安心。

值得一提的是华新物业管理有限公司曾荣获建邺区物业管理平安优秀小区!更多详情点击厉害了!五矿崇文金城、华新城被南京点名表扬!

绿化率、容积率、得房率和房屋品质优秀

华新城小区的绿化率覆盖率达40%,容积率1.6也是该小区得以售高价的重要资本,另外80%-83%得房率,在高层住宅中这样的数字可以说相当优秀了,除此之外,在之前交付的楼盘中也可以看出华新城相当优秀的房屋品质,以下为2、3、5、8栋楼部分交付图片。

干净整洁的路面▲


加推楼栋早已完工但新旧售楼处均无工作人员...

其实大家关心的7、9、11号楼早已经“整装”完毕等待发,西妹也是向几位小区住户求证,他们纷纷表示这三栋楼已经完工很长时间了,不管是外立面还是楼层内部的设施均已施工完毕,但是为什么迟迟不加推也是大家疑惑的点,之前众说纷纭但是官方消息一直不出谁说了也不算。

华新城7栋▲

除此之外,原来的售楼处正在拆除,新售楼处位于华灯坊二楼,虽然已经具备相关设施但大门一直紧锁尚未开放,不论是新、旧售楼处均无相关工作人员在场。

 

 

正在拆除的旧售楼处

新售楼处大门紧锁▲

西妹向一些临近商铺打听情况,他们表示新售楼处搬来有好几个月了,除了一开始会运送相关设备外,后来很少有相关工作人员在场,所以我们也无从得知一些最新进展。

明确2019年收官!最后3栋楼采光一览!

综上看来华新城春节前加推的可能性微乎其微了,不过华新城明确表示2019年将进入收官之战,具体以申领销许为准。

虽然还未有官方的价格消息,但是按照目前河西中部4.5万元/㎡的均价计算,起步至少639万元,首付8成需要511.2万元,强烈推荐改善需求人群。

之前也有众多网友这三栋楼的采光情况如何,西妹现场实探后得出结论:7、9号楼采光非常好完全没问题,11栋因为处于中部位置可能在上午采光会受部分影响,不过随着太阳高度的变化影响还是很小的。

楼栋户型图及户型解析↓

7号楼 ↓

▼142㎡户型图(位于7号楼,共计68套)

优点:

1、三开间朝南,采光佳,居住舒适度高;

2、主卧为套房设计,自带独立的卫生间、衣帽间,舒适度高;

3、客厅方正,餐客厅连成一体,空间感大,动静分离;

4、设计有洗衣房,方便使用;

缺点:

1、客卧位于进门处,居住舒适度有一定影响。

 

9号楼 ↓

▼170㎡户型图(位于9号楼,共计34套)

优点:

1、户型南北通透,自然采光,通风性好;

2、三开间朝南,两间卧室均朝南向,朝向佳,增加居住舒适性;

3、客厅宽7.7米,一梯一户,私密性好;

4、明厨,L型厨房,实现了厨房洗、切,炒的空间分离;

5、灵动户型,附赠空间可改为书房,实现办公区域的划分。

缺点:

1、南北卧室之间,走道空间浪费;

2、北向卧室,采光会受到影响。

 

11号楼 ↓

▼200㎡户型图(位于11号楼中间户,共计68套)

优点:

1、该户型方正,做到了三开间朝南,采光条件好,南北通透;

2、餐厅连着厨房和一个家政室,动静分离;

3、主卧为套间设计,自带步入式衣帽间和卫生间,私密性好;

4、U型厨房设计,较为人性化。

缺点:

1、北向卧室,采光会受到影响。

安家河西也会持续留意并第一时间送上华新城楼盘最新消息请大家关注!

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