总价80万入住河西南、125万买入河西中!机会不多了…

来源:365淘房 2019-01-25 15:27

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 西妹 上周六(1.19),河西宏图上水云锦首开144套公寓,也是收官之作。均价3.3万元/平,面积38-51㎡,层高3.6米,总价约125万起,首付五成,不限购不限贷。

截至1月23日晚,宏图上水云锦144套公寓仅剩最后33套,已销售近8成!

其实,100万左右纵观整个南京根本买不到住宅,炒股股市又不景气、理财又没什么意思…100万左右投资不动产依旧是最好的选择,河西公寓是比较好的选择。

河西除了住宅市场火热以外,公寓市场也不容小觑!河西地理位置好,又有新城科技园大型就业园区,河西的租金一路飙升,条件好的公寓租金更是甚者。40平左右租金在4000左右、90平的甚至上万租金…

不少人都说公寓是个坑?

那是你没买对,公寓前期投入成本低,并且投资公寓要做好长期持有的打算,通过高租金获得高收益。所以交易税费很高的情况完全不用担心,因为公寓的回报从来不是通过售卖!

不少在公寓上尝到甜头的资深投资客,都是几套几套的买。就在去年正荣中心天寓的开盘现场,一位资深投资客他告诉我他前后已经买了近10套公寓了,还买了河西南住宅,最后发现公寓投资回报更大,所以在正荣一下子买了2套!

河西的公寓区别于其他区域公寓,人才向西偏移、河西有房是阶级的需求等多种因素促进了河西公寓的投资价值。

今天,西妹推荐两个比较值得投资的公寓,一是位于河西中的宏图上水云锦,二是位于河西南的正荣中心天寓

均价33000元/㎡,宏图上水云锦公寓仅剩最后33套!

宏图上水云锦地理位置十分优越,距离河西金鹰世界、河西万达、乐基广场以及在建的世茂天誉都很近。旁边项目旁边则是地价4.2万元/㎡的上海建工G68地块。

目前,可以乘坐地铁2号线到达兴隆大街站,出了地铁站路过凤凰和熙即可抵达宏图上水云锦。

未来项目还有地铁7号线(在建)应天大街站经过。快速路有应天高架、江东中路、兴隆大街、云锦路等快速路环绕贯穿整个南京。

公寓整体效果图↓

宏图公寓分南向和北向两种户型,而且都带有大窗户。公寓楼栋北侧为7000平米的中央公园,所以北向的视野似乎更好!

北向户型38-43㎡

南向户型 45-51㎡

宏图上水云锦公寓总高9层,4至9层为公寓产品,每层24套,只有144套。负一层为地下车位,1:1配比完全可以满足业主需求。

48㎡样板间,样板间设置在售楼处。

48㎡户型图↓

宏图48㎡装修标准,具体以实际交付为准↓

入户门↓

入户后你会发现区别于其他40年公寓的一点就是,宏图的公寓格外开阔,3.6米的层高和大面宽一定程度上都提高了舒适度。

入户后左边是超大储物柜(衣柜),右边是干湿分离卫生间↓

卫生间为干湿分离,马桶、台盆、淋浴花洒等精装档次均为科勒或同等档次品牌。

卫生间还贴心的设计了储物格,无论是台盆处还是淋浴房内,可收纳不少小东西,此外,淋浴房地面墙面均为石材铺设

公寓整体一览

穿过卫生间再往里走,左侧为厨房右侧为客厅设计。

可以看到厨房也设置了不少储物空间,厨房中电磁炉、油烟机为老板、方太或同等档次。

右侧为客餐厅设计

再往里走左侧为书房,右侧为主卧,此户型为朝南户型,带两个大窗户。

正荣中心天寓平层、双钥匙两种产品!最低总价80万起!

正荣中心天寓目前有两种产品在售,一种是平层soho公寓,面积40㎡,预计总价80万起,首付约40万;另一种为双钥匙挑高公寓,面积45平方米的,均价3.1万/㎡,预计总价140万左右,首付约70万。

正荣中心天寓位于河西南商业中心的位置,为2号综合体内的公寓,这里将是河西南未来最繁华的地段

45㎡双钥匙公寓户型图:

从户型图来看,45㎡双钥匙公寓是分为两层的,双厨双卫布局。

入户↓

从入户门进入后,可以发现左手边即为二层的楼梯,正对着的便是一层的入户门。

一层入户后左面是鞋柜及收纳柜,右边为卫生间↓

卫生间为干湿分离设置↓

一层整体效果↓

厨房↓

背景墙↓

整体开间有3.6m左右↓

窗户开面2.75m左右,可放置小沙发↓

二层相比于一层来说要更实用更好一些,二层相比于一层多了北面空间。

上二层的楼梯,楼梯安全性可以保障,不陡不窄↓

右手边的即为二层入户门,左边为收纳空间和卫生间,前方是相比于一层多出的面空间↓

二层卫生间,依旧是干湿分离设计↓

面可作为衣帽间、梳妆间或者放置榻榻米即可成为一个小房间,面部分户型是带有窗户了,采光通风性极好↓

二层整体一览↓

厨房↓

卧室↓

背景墙↓

40㎡SOHO公寓户型图:

SOHO精装标准↓

样板间实景图↓

入户门

入户左边为鞋柜和卫生间、右边为厨房

面积虽然不大,但样样俱全,空间利用十分完美

卫生间

正荣中心天寓soho样板间整体一览,soho产品的话主要特征有以下几点:3.1米的层高,居住舒适;中央空调配置;落地窗设计采光佳;空间利用得当,储物空间多。

控制面板

可做餐桌或办公桌

卧室

背景墙收纳空间很大,衣柜空间也不小

中央空调、落地窗设计,舒适度和采光都比较好。无论是自住还是出租都很不错!

soho和双钥匙该怎么选呢,正荣这两大产品的特点很不一样:

45㎡双钥匙挑高公寓,总价140万左右,两室两卫两厨,买一层送一层,双倍回报!

40㎡soho公寓,总价80万左右,一室一厨一卫,3.1m层高、中央空调。

如果你资金充裕,出于投资需求,双钥匙挑高公寓会是更好的选择,双倍回报,两层自然是比一层收益多;

如果你资金没那么多,出于投资需求,买入soho公寓也是很好的选择,3.1米层高,中央空调、商业中心,产品价值大后期租金势必会高一些;

如果你是出于自住需求,看你手头的资金和居住需求了,两者都可以考虑;资金充足的话就购入双钥匙挑高公寓,一层自住一层出租也是不错的选择;资金没那么多的情况下,可以考虑购入soho产品。自住追求舒适度的话更推荐soho。

对宏图上水云锦公寓和正荣中心天寓公寓感兴趣的可以添加西妹微信咨询,西妹将安排专业人士进行介绍和带看↓

返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转142162
电话:400-8181-365转81577
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换