365淘房 邢怡 2016年9月，品牌房企扎堆拿下九龙湖上秦淮的地块，随后不约而同地打造起高端系列产品。
银城云台天境属于银城五大全新产品系之一“中”系产品；铂悦源墅项目是中国第十座、南京第三座铂悦系产品；葛洲坝融创•紫郡府秉承“府”系产品内核，并应用了中国葛洲坝地产率先研发的“5G科技”……
无论是改善、还是刚需，大家都非常关注九龙湖上秦淮板块的几家新盘。2018年，银城云台天境、五矿澜悦栖原率先入市，都取得了不错的成绩。2019年，这些楼盘又会何时入市呢？今天我摸底了上秦淮5大热盘的节点，与大家分享。
01 葛洲坝融创·紫郡府
葛洲坝融创紫郡府打造19栋住宅楼栋，其中1-6号楼为6层叠墅产品，7-19号楼为15-19层高住宅产品，预计本月推出120套叠墅产品。叠墅产品建筑面积约235-308㎡，总价700万起！
紫郡府的叠墅项目创新打造市场罕见的“一墅五独”，分别是独门、独院、独立电梯、独立车库、独立地下室。
突破传统上叠无庭院、下叠无露台的局限性。户户配置私家电梯、专属环氧地坪车库、私享庭院、私享灵活的地下功能空间。
上叠建筑面积约235㎡：
目前市面上大多数的上叠没有一层庭院，而紫郡府的上叠户型自带顶层露台的同时，还设计了一层庭院，真正实现了有天有地的墅质生活。
地下二层直接连接私家车库，可直接入户，同时设有专门电梯直达5楼。地下空间可以根据业主的实际需求打造成收藏、读书、健身等多功能房。
中叠建筑面积约245㎡：
中叠建筑面积约245平，由三层、四层及地下一层组成，改造后的户型为四房两厅三卫，完全能够可以满足一家人的生活需求。
地下一层：
下叠建筑面积约308㎡：
下叠的庭院由前院、后花园和山水写意花园三部分组成，步移景异。将以木格栅和绿植分隔出户外会客厅，可与室内厨房相连，生活和休闲自由切换。
相比于中叠和上叠，下叠多了一层地下空间的赠送，可打造多重功能房。同时还设有独立卫生间，让生活更加便捷无忧。
02
五矿澜悦栖原2018年首开叠墅产品，目前还有部分房源在售。不过我在和不少买房人交流过程中发现，大家似乎更加关心项目的高层产品何时入市。我从开发商处了解到，高层产品预计7月入市，精装交付。
据我前不久跑盘摸底了解到，澜悦栖原的高层产品的户型面积段位90-135㎡，其中13、17、21、25号楼为20层；4、5号楼为19层；6号楼比较特别，是由13、15层两个单元拼接起来，其余楼栋为18层。
据了解，1、2、3、6、9号楼的户型为115㎡；7、8号楼的户型为135㎡；13、17、21、25号楼的户型从西向东为125、90、90、95㎡；4、5号楼的中间户为90㎡，边户为95㎡。
目前高层产品的户型图还未发布，不过网上已经有部分图片流传。五矿澜悦栖原的户型有90、95、115、125、135五种，部分户型图如下：
虽然南京有部分区域限价有松动迹象，不过目测江宁的限价政策暂时不会放开。如果限价继续，总价300万以内，买房人还是有一定选择的空间的。
03
旭辉铂悦源墅
铂悦源墅规划508套叠加别墅、26套联排别墅，叠墅产品面积段126-231㎡。项目纯墅区打造，现房销售入市，首批入市楼栋以工程进度为准。
铂悦源墅西邻地铁3号线秣周东路站，北侧为未来科技城小学，南侧为上秦淮湿地公园，地理位置优越，生态环境极佳。
项目效果图如下：
目前项目售楼处已经公开，户型也已经曝光：
四叠上叠户型：四室两厅三卫，建筑面积约170㎡：
四叠下叠户型：四室两厅三卫，建筑面积约231㎡：
六层上叠户型：三室两厅两卫，建筑面积约126㎡：
六层中叠户型：三室两厅两卫，建筑面积约146㎡：
六层下叠户型：三室两厅两卫，建筑面积约210㎡：
04
银城云台天境
银城云台天境规划打造16栋高层住宅，其中7栋楼为27层高，另9栋楼为18层高。云台天境属于银城五大全新产品系之一——“中”系产品，将打造尊贵型优品生活美宅，旨在为江宁创智精英人群打造现代、时尚、国际化的特色活力社区。
2018年，银城云台天境两次开盘，去化都在9成左右。户型面积80、90、120、140㎡，精装均价2.9万/㎡以内，一期预计将于今年6月交付。
据了解，银城旭辉云台天境二期预计在今年6月入市，户型面积参考前期。
05
碧桂园泊云间
除了上述4家已经公开售楼处的楼盘，九龙湖上秦淮板块还有一家纯新盘——碧桂园泊云间。
我从开发商处了解到，目前项目一期住宅已经封顶，预计春节过后公开售楼处，具体入市时间要看施工进展。碧桂园泊云间的5层低密度多层将按照底墅+低密度多层打造。低密度多层部分的户型只有142㎡和125㎡两种。
效果图如下↓↓↓
据知情网友爆料，碧桂园泊云间的6、13、14、18、19、22、23、25、26#号楼的低密度多层户型均为142㎡，其余楼栋低密度多层户型都是125㎡。
142㎡梧桐居户型：
125㎡水山居户型：
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