365淘房 潘芸 2019年1月，南京官方发布了关于进一步加强商品住宅全装修建设管理的通知，以后买精装住宅质量终于有了保障。<<<365房博士 您身边的购房专家
但是也有网友指出：限价之后、新政之前，中间3年的房屋质量会不会成为南京史上最差最没保障的？
新房验收以防万一，这些细节你必须掌握！<<<利好！城东三大重磅工程最新进展曝光！450万方房源今年开建
南京某楼盘交房时真实发生的一幕：
俗话说“一白遮百丑”，精装后的房源完全看不到隐蔽工程，检查时也极难发现问题。比如：水路、电路、吊顶、防水等，这些存在问题，只能在后期已使用后才容易被发现。
还有基础工程、隐蔽工程这些不容易发现甚至直接看发现不了的工程问题。
隐蔽工程：水、电、暖、网线、防水措施等
对于隐蔽工程的这些项目，业主对工程水管使用的材料、布局，电路的走向，功能性插座的位置等等，很多都是不了解的。因为在交房时，这些工程都埋在墙体里了。但是这些情况，业主及其有必要了解的。个人建议可以请专业人士陪同下验房。<<<官方发布仙林副城拆迁选址！东麒路北延工程再进一步
基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础
这些都是较容易发现问题的，细节上需要多注意：墙壁、墙漆、墙地砖、厨卫、门窗、暖气、通风。
交房验收可以说是考验业主查漏能力，那如果不少问题，我们应该如何保障自己最大权益？
资料齐全，仔细验收，保障权益！
一、在验房时开发商应当提供资料：
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》
一证：《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》
一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）
二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》
如开发商不能提供上述主要文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任。
二、验面积验户型是否一致：
需检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线) 。为保障自身利益需仔细对比实际测量面积与购房所签合同面积，是否有差别。提醒准业主们一句，面积误差比绝对值超过3%的，购房者有权退房。
公摊面积主要由主电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室分摊。人防工作间和风井是不被列入分摊范围，计算面积需小心留意。仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。
三、验细节是否存在问题：
精装标准中明文规定材料，按照当初签订合同验收，注意是否完好无损、型号、品牌能否对应。
电器：油烟机、消毒柜、空调型号是否符合，是否存在质量问题、开合是否顺畅、五金件是否破损。
用电：可以用万用表/电笔测量各个强弱电是否畅通，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，门禁系统是否能正常使用。
玻璃：检查玻璃边框是否带3C标志。
警铃：手持报警按钮高度是否符合要求，是否接通。
栏杆：净高度不应小于1.05米，竖干间距不应小于11厘米，是否存在破损，安全存在隐患。
墙面：乳胶漆质量如何，是否平整、裂痕、破边、粗糙；墙角线是否平直且均匀；屋顶（墙面）有无裂缝、水渍，有无隆起或凹陷。
地面：地砖墙砖有无变形开裂和空鼓；地板与踢脚板结合部是否密合；注意敲地面的回声；地面是否水平，阳台与室内的连接部分是否有裂痕。
石材：需要仔细检查看石材是否损坏、是否有色差、污染。
用水：水压是否正常；水中是否有锈迹；阳台、卫生间、厨房内是否有地漏，并且水是否顺利流走；马桶排水是否正常使用；水池、浴缸检查放满水后是否存在渗漏堵塞现象。
管道：隐蔽工程管道不容易检查出来问题，不过专业人士可以帮你。自己能直接观察出来的是煤气、暖气的管道和接头。
房门窗户：门与门各边是否平行，开启关闭是否顺畅，隔音效果是否良好；窗与窗框的各边之间是否密实平整，玻璃是否中空/钢化；是否存在变形，玻璃是否有刮痕、五金配件是否良好；窗户下是否有漏水。
防水：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。验防水其实主要就是要看是否漏水。
四、顶楼业主更需要注意事项：
对于好不容易摇上号，最后只能选择顶楼，或者比较喜欢顶楼，担心顶楼存在不少问题。主要容易出现的是漏水方面的问题：顶层的房子，只要是防水层没有做到位的，一般一两年可能问题不大，但三五年后必然原形毕露。还有就是水压，楼层过高，顶层如果没有安装增压泵的话，那水压较小，再遇上一个用水高峰期就更难接到水了。
如果有些方面自己并不能更好的把控，建议收房时带上专业人士。若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完成。在签订《物业管理公约》时，明确日后交的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。
新政出台作保障，买房人福利来了！
2019年1月，南京官方发布了商品住宅全装修新政！【文件详情】
对买房人有利的： 变相涨价被卡住 买精装修房更有保障了
1、交付标准样板间应与评估报告、合同的装修标准一致
新建全装修住宅项目应按所售主力户型1:1要求建设交付标准样板间，交付标准样板间应与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准一致，在公开展示的交付标准样板间中标注各大件的标准品牌对于部分定制产品，需注明材质标准。非交付标准须在现场明示，并在合同中注明。样板房公示截止时间须至项目交付后三个月以上。
2、精装修最低保修期2年
住宅室内装饰装修在正常使用条件下，最低保修期限为二年，有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为五年。
3、更改装修标准要业主同意 交付前不得提高装修价格
装修价格评估报告经公示后，开发企业不得擅自更改，项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需更改装修设计标准，需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式，提高装修价格。
4、精装修价格备案要一级评估机构出报告 优质优价
开发企业申请装修价格备案时，要提供国家一级评估机构出具的评估报告，应科学合理估价。实行优质优价，对部分高端楼盘，应根据装修标准客观确定装修价格，装修评估价格需经过专业评审部门测算评估确定后，企业方可执行申报。
相信这条是当下南京楼市最需要的，精装修的价格是否质价相符，让南京人能拥有真正的高品质装修的好房子，做到优质优价。
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