8大新盘今年开盘!这里才是江宁房价涨势最猛的板块

来源:365淘房 2019-01-24 19:55

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365淘房 林雪原 禄口和青龙山,一直以来是江宁两大刚需主阵地,也是2019年江宁上市量爆发的两大板块,安家在江宁统计了今年禄口的新盘上市量,共8家楼盘,最新消息如下:

群里的网友也非常关心禄口今年房价的走势如何,纯新盘的工程进度、项目首开信息、何时开盘、均价多少?今天我实探了禄口多家新盘,给大家带来最新一手消息。

新盘价格严格保密!这家竟大门紧闭...

>>>蓝天星港花园

据小道消息透露,蓝天星港花园一直未加推的原因是等待翠屏城先推,如今翠屏城已收官,蓝天星港花园是否会在春节前后加推最后收官房源呢?

首先第一站来到了蓝天星港花园,售楼处比较冷清,销售人员的态度也比较消极,称加推时间未定,没有消息。

我发现前期房源仅剩12号楼(靠百利广场)的103、104,均价13000元/㎡,总价约168万元左右,分为上下两层。

而最后的收官房源1号楼,共66套房源,2楼及以上均价18000元/㎡,与前期持平,1楼均价仍是13000元/㎡,具体一房一价。

(1号楼实景图)

户型有85、87、125㎡,精装交付,现场无样板间,仅有交付标准公示。

(85㎡户型)

(87㎡户型)

我在现场看到小区整体包括外立面均已完成施工,并且销售称将于2019年下半年交付,内部正在进行小区道路、绿化、配套施工。按照这样的工程进度,随时可以开盘。

>>>中骏融信雍景台

接下来我去到了蓝天星港花园对面的中骏融信雍景台,从外观上看,大部分楼栋已封顶,工程进度达到了可以开盘的标准。

据网友透露,早在去年中下旬就接到过雍景台的拓客电话,宣称很快开盘,但似乎是上报的均价偏高未能过批。

有趣的是,当我准备进售楼处询问项目信息时,售楼处大门紧闭,内部有工作人员隔着门缝喊话,“目前售楼处还没开放,可能年前都不会开放。”又顺势从门缝里塞了张置业顾问的名片,这是什么操作?

工作人员还声称雍景台的公寓项目已售罄,然而我在南京网上房地产上查询到17号楼,也就是目前该盘在售的精装公寓,仅卖出17套,还剩余大量房源待售,但目前售楼处和样板间均不开放。

中骏融信雍景台项目预计将在4-5月份首开住宅房源,面积89、106、129㎡,样板间将于年后开放。

最后我走出售楼处询问安保人员,他告知售楼处就这一两天才不对外营业的,似乎是受某盘业主维权影响。

(两盘仅一条马路之隔,生活气息非常浓厚热闹)

>>>中海云麓公馆

中海云麓公馆项目大部分楼栋均已封顶,工程进度很快。靠马路一侧的楼栋外立面已经涂刷完毕,门窗也大致安装就位,内侧的还是水泥立面。

目前售楼处还未公开,不过透过围挡,拍到售楼处建筑整体,预计年后不久将会开放。

(效果图)

中海云麓公馆拟建14 栋住宅楼(9、10号楼为保障房)、1 栋社区中心、商业配套用房以及配电用房。

项目前身为禄口G23地块,2017年7月7日,经过122轮竞拍被中海拿下,总价7.3亿,配建保障房面积1.1万平,楼面价11199元/㎡,未来现房销售。

>>>恒大林溪郡

恒大林溪郡是当之无愧的禄口“地王”项目,地价13095元/㎡ ,项目将打造14栋住宅。具体上市时间待定。

相比之下,工程进度稍稍滞后,仅靠外侧几栋封顶,其他楼栋盖至三分之一左右。

(效果图)

以上4家楼盘主要沿信诚大道分布,周边生活配套较为成熟,还有朗诗、招商、景枫等多家房企打造的二手房,人口多更为热闹。

另一批新盘主要分布在永欣大道,周边小商铺众多,但不算太集中,后期将有新盘自持商铺。生活配套上有生活休闲广场、禄口中心第二小学、禄口中学等。

>>>红豆香江华庭

红豆香江华庭预计年后公开样板间,4-5月份首开,具体首推楼栋未知,面积段80-110㎡。

目前楼栋均已封顶完工,样板间也建设完毕,为实体样板间,正在铺平链接售楼处与样板间的道路。

项目目前在售商铺,我在现场的销控表上看到几乎已经卖掉五成。

(商铺)

>>>和昌绿地新悦湾

红豆香江华庭正对门就是和昌绿地新悦湾项目,3栋楼均已封顶,门窗暂未安装。

项目计划打造3栋住宅,主力户型面积为83-107㎡,其中1号楼为10-11F、2、3号楼为7F,另外连接2、3号楼一、二层有2F的底商,楼面价12459元/㎡。

不过该盘旁边多是2层自建房,有拆迁计划。

>>>红豆香江华府

红豆香江华府距离华庭仅600余米,预计将于今年下半年入市,主要是大面积段的改善户型。

红豆香江华府规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日,经过67轮竞价,达到最高限价,最终被红豆置业以总价15.6亿拿下,楼面价12846元/㎡,需要现房销售。

>>>蓝天慧融

蓝天慧融位于红豆香江华府对面,工程进度较慢,最多盖至一半高度。

项目将建设18栋小高层住宅及相关住宅配套设施,总建筑规模约12万平。前身为禄口G48地块,出让面积60520.60㎡,楼面价4777元/㎡,具体上市时间待定!

另外,我询问了几家禄口的中介,表示朗诗和招商的二手房价比较贵,挂牌价在1.8、1.9万元每平左右,甚至有成交价超2万元每平的房源。

中介判断2019年的禄口房价走势将会缓慢上升,尤其是品牌开发商的小区,也是他们手上最为紧俏的房源。

最后,2019年禄口上市的纯新盘大多是地价比较高的房源,届时最先拿到销许的新盘将重新定义禄口房价新时代!

不过2018年底,禄口拍卖的4幅地块中,地价近腰斩,最高降了近4000元/㎡,但未来项目上市还需等待较长时间,且拿房周期太长,新房均价还是看板块整体走势,还是建议刚需买房人看准项目,尽早上车。

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