玄武湖景花园惊现3套法拍房！便宜至少7千/平！
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365淘房 朱蓉蓉 玄武区湖景花园惊现三套法拍房，其中两套下周即将开拍！至少便宜7千/平！项目位于风景秀丽的玄武湖畔，临近南京站，拥有便捷的交通。<<<365房博士 您身边的购房专家
这三套南京市玄武区人民法院拍卖的房源具体信息如下：
1. 湖景花园18号103室
南京市玄武区湖景花园18号103室
起拍价：530.2万元
议价 : 828.4万元，保证金：50万元，加价幅度：1万元。
建筑面积：150.62㎡，套内面积：134.78㎡。
拍卖时间为：2019年1月28日10时至2019年1月29日10时
咨询、展示看样的时间与方式： 自2019年1月10日9时起至2019年1月11日17时止接受咨询。
法院咨询方式：025-83511126，njglfysfpm@163.com
房源详情：
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屋实景图：
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2.湖景花园18号203室
南京市玄武区湖景花园18号203室
起拍价：530.2万元
议价 : 828.4万元，保证金：50万元，加价幅度：1万元。
建筑面积：150.62㎡，套内面积：134.78㎡。
拍卖时间为：2019年1月28日10时至2019年1月29日10时
咨询、展示看样的时间与方式：自2019年1月10日9时起至2019年1月11日17时止接受咨询。
法院咨询方式：025-83511126，njglfysfpm@163.com
房源详情：
这套法拍房和18号103室的标的所有人为同一人。
屋实景图：
3.湖景花园03号1506室
南京市玄武区湖景花园03号1506室
起拍价：449.4万元
议价 : 642万元，保证金：23万元，加价幅度：1.15万元。
建筑面积：155.23㎡，套内面积：131.03㎡。
拍卖时间为：2019年2月21日10时至2019年2月22日10时
咨询、展示看样的时间与方式：自2019年1月21日9时起至2019年2月19日17时止（节假日除外）接受咨询。
法院咨询电话：025-83529590（邢）、18012926722（邢）
房源详情：
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屋实景图：
房源价格分析：
目前湖景花园二手房整体挂牌价为42239元/㎡，这三套房子起拍价分别为35210元/㎡、35210元/㎡、28950元/㎡，比二手房挂牌价最少也便宜7千元/㎡！
湖景花园位于风景秀丽的玄武湖畔。临近南京站，拥有便捷的交通。<<<栖霞区燕子矶中学落成交付 打造智慧校园
更多具体房源信息可以在淘宝网司法拍卖中查看：
关于法拍房，你需要知道这些！
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房能贷款吗？
要看不同房源的具体要求。
有的房源可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言；如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。
有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备。
法拍房的优势
1、一般法拍房的价格比市场价要低，一般是评估价的7折起拍，价格让人心动。当然，最终得以成交价来判定是否有性价比。
2、不少房源可贷款，即首套房最低3成首付。（也有限定为一次性付款的）
3、法拍房也执行限购政策，买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手，相对来说，竞争不是那么激烈。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
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