仙林改善纯新盘马上开卖! 这里地铁商业名校全都有

来源:365淘房 2019-01-27 08:58

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365淘房 张敏 近日,南京市公布了2019年第一批预公告土地资源。其中,仙林湖一住宅地块备受关注,这也是仙林湖区域时隔近3年,再次有住宅地块挂出。与此同时,仙林湖最近也是新消息不断,新地王融信世纪东方传言近期有望开盘,老地王高科紫微堂领到销许,近期开盘;仙林湖西小学正式动工,这让“房慌”了很久,但关注度一直不低的仙林湖,又“鲜活”了起来。

 

一、两大纯新盘近期上市

1、高科紫微堂

高科紫微堂1.25新领101套房源销许,其中96套精装平墅,5套毛坯合院别墅。精装平墅户型面积160-220㎡,销许均价37495.24-42011.04元/㎡;毛坯合院户型面积550-650㎡,销许均价43747.95-46734.24元/㎡。精装平墅采用国际一线奢侈品品牌! 》》》刚刚!江宁、仙林两家纯新盘领到销许,仙林湖高科验资335万!

有意思的是,紫微堂所处的地段本身就三面环山,凹在龙王山的小山洼里,高科利用地块本身的地形特点,整体建筑成为躺在山洼里面的心形!

除了以上两家纯新盘之外,仙林湖目前还有高科荣境剩下最后一栋10号楼未出售,共88套小高层房源,户型面积有118平米、124平米、137平米、140平米4种,相比前阵子加推的都是大户型房源,最后这一批房源关注度应该更高。

以下为高科荣境户型图

 

2、融信世纪东方

 融信世纪东方预计近期将首开18号楼,9层洋房,共72套,主力户型124平方米;21号楼,9-11层洋房,共80套,主力户型88、98、116平方米。项目已经公开了124平方米的实体样板间。

该项目是仙林湖的地王,楼面价24957元/㎡。自2016年9月拿地以来,已经开发建设了超过2年的时间,首开时间也是一推再推。因为限价的原因,项目价格很可能会被限制在3万以内。

从融信世纪东方已经公开的样板间来看,项目的户型做的实用性还是很高的,但是精装的标准略低,后期改造还需要一部分花费。

以下为融信世纪东方户型图


二、区域内二手房最高达到4万+ 新房性价比更高

从上面的表格可以看出,2018年仙林湖片区的主力在售二手房小区均在上涨,挂牌价最高的南大和园已经突破4万,主要得益于区域的各项配套在不断完善,加上学区的加持,该片区新房二手房倒挂明显。

今年仙林湖除了高科紫微堂、融信世纪东方、高科荣境三家楼盘将有新房上市,万达茂还有公寓在售。此外,仙林区域还有创源龙樾中骏龙潭G22地块两家楼盘预计会有新房源推出。不过这两个楼盘都位于龙潭,位置稍远。

创源龙樾在售3、5号楼,后期将推出6、7、8号楼,共560套住宅,户型面积88、89、103、116、139、141㎡,销许显示均价16765.58-17264.42元/㎡。

中骏龙潭G22地块为纯新盘,项目规划8栋高层住宅,精装交付,楼面价6369元/㎡。

三、住宅用地来了!“房荒”有望缓解

2018年8月,南京市规划局发布了《南京新港高新园控制性详细规划及城市设计整合(公众意见征询)》,其中仙林湖周围将新增大量住宅用地及商办、教育、科研用地。

 

此次,2019年第一批预公告土地资源中的仙林湖住宅地块,位于融信世纪东方西侧。为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.65,限高35m。

四、各项配套越发成熟 学区优势明显

教育配套:目前区域内有金陵小学仙林湖分校、金陵中学仙林湖分校,小红花艺术学校、仙林南外等等。金陵中学仙林分校连续两年的中考成绩都榜上有名,这也使得仙林湖区域的二手房整体房价有所上涨。其次,仙林湖西侧小学已经开工建设,预计明年6月交付;仙林湖北侧将配建一所39班初中,未来还规划了初中1所,小学1所,幼儿园2所。

商业配套:万达茂、仙林金鹰

交通配套:地铁2号线和地铁4号线

医疗配套:泰康鼓楼医院已经建成运营;江苏省中医院仙林分院已经动工,预计2021年建成投用。

生活配套:苏果、永辉加上区域内小区的底层商业,基本能满足仙林湖片区居民的生活需求;另外仙林湖社区中心已经基本建成,未来里面将有菜场、商场、社区医院等等;仙林湖已经建成开放。

总结:目前仙林湖区域随着各项配套的完善,生活宜居度颇高。虽然地处相对偏远,但地铁2号线和4号线的开通,出行变得更加便利,同时,也正因为远离喧嚣,这里更加恬静。

住宅用地的增多,让想置业仙林湖的购房者有更多选择的机会;教育配套的不断提升,也让居住于此的家庭享受到更好的教育资源。

另外,随着宁镇扬一体化的不断推进,仙林湖作为其中地理中心及城市功能中心,未来将有一定的发展空间。

因此,对于想要自住的购房者来说,仙林湖不失为一个比较好的选择;而对于投资人群来说,目前区域新房二手房存在倒挂,加上学区的优势,投资于此也是不错的,不过区域内相对已经比较成熟了,未来房价上涨的空间比较有限,相对新兴的区域,增值空间或许没有那么大。


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